房地产行业：在沪人群地产需求白皮书

新闻晨报煜寒咨询共同发布在沪人群地产需求白皮书2023年10月煜寒咨询1随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“

零流拍

”纪录。受土地市

场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，

市场预计，

会有近300个楼盘入市。同时，政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了

满足居民刚性和改善性住房需求，于2023年9月1日在上海、北京执行“认房不认贷”政策措施，购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回

暖提供了一定的支持。受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎

来一波回暖。成交量在今年3月快速增长，

并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息，将购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求，新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪人群居住需求

的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本，并在此基础上完成了本报告。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布前言煜寒咨询201

在沪人群对新房的需求分析02

购房旅程中的满意度分析03

上海城市更新、TOD初探目录煜寒咨询l

首先，

改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机

。

45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境

。

其次，

有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。l

其次，

随着智能家居的发展，

人们对智能家居的需求也水

涨船高

。

根据奥维监测数据

显示，

智能家居属于新兴产

业

、朝阳产业，

智能家居的配置率也在逐步提高

。2022年智能家居系统规模为35.3

l

同时，

对于改善居住环境来说交万套，

智能开关规模为58.8

通便利是重要考虑因素之

一

。

过万套，

智能门锁规模为199.8

去房产广告总是会用类似于

“

10万套

。

因此，

更多消费者为

分钟到达市中心

”、

“

中央区正了提升居住的舒适度，

更偏

南10公里内

”之类的广告语来吸好具备智能家居系统的新房

。

引购房者

。

可见交通对一个地段有63%的消费者认为新房

的提升作用，

这也同时说明交通可能会具备更多的科技，

从

对于地段而言，往往会通过地理而让居住更舒适

。

距离和时间距离来衡量。婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机

。

科技融合趋势愈发明显。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布核心结论煜寒咨询436163整体看来，

作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。

45%的消费者的购房动机是为了改善居

住环境

。

其次，

有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的

消费者所选择

。中年消费者在购房时会

更多的考虑到子女和父母

。中年消费者

购买新房的动机是为子女教育

、

照顾父购房还可以带来更好的生活品质。在房屋市场上，年轻人越来越重视舒适度和环境因素，而不仅仅是房子的面积

和位置。Q1.

以下选项中，您觉得哪一种情况更贴近您购买新房的动机？

5

在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布母方便。购买新房的动机（%）在沪人群对新房的需求分析-购买新房的动机改善居住体环境

婚房为子女教育、照顾父母方便煜寒咨询资产配置45大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居

住更舒适。随着智能家居系统技术的发展，

更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房

。

此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适

。

其次

，58%的消费者认为新房的规划配套更好，

小区环境更佳

。

除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，

并且，

户型设计更符合当下的审美需求

。

对刚需自住来说一套房子的房龄越短

、

可供居住时间就越久

。

从投资角度来说

，在其他条件相仿的情况下

，房龄短，

价值也更大一些。58494028智能家居是指利用先进的信息技术和互联

网技术将家庭设备、家庭电器和家庭系统进行智能化互联的一种居住环境。智能家居的出现，极大地改变了传统家居的生活方式和管理模式，让我们的居住环境更加便捷、智能和舒适。Q2

您选择购买新房而不是二手房的原因是什么？

6

在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布在沪人群对新房的需求分析-原因购买新房而不是二手房的原因(%)新房采用

更多的科

技，让居

住更舒适规划配套更好，小区环境更佳一二手房倒挂，资产增值有时新房的

折扣更大新房户型设

计更合理煜寒咨询633231302828272423

2322

221919

19在购买新房时大多数消费者会重点考虑交通

、

医疗

、教育和新房的性价比方面的因素

。

其次，

靠

近商业区以及小区周围绿化情况也会被消费者重

点关注

。

从不同维度来看，

高收入的消费者相较来说

更加更关注教育因素

。

而对交通的便利性的宽容度比较

高

。

反之，

中等收入人群着重考虑交通便利的因素

。

购买大户型的消费者会更加关注小区周围是否有大型的购

物商场，

商业街等商业区

。

有过买房经验的消费者，

会

更加关注开发商的品牌。交通配套决定了小区住户的出

行便利度。一个楼盘的交通往往能决定其

主要生活圈。因此，出行的便

利度一向是购房者较为关注的

方面。在沪人群对新房的需求分析-考虑因素楼层

周边不利因素7在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布Q3.您购买新房时会考虑以下哪些因素？购买新房的考虑因素（%）物业

房屋质量价格、

性价比靠近商业区煜寒咨询教育

资源房屋

户型新房

朝向交通

便利周围

绿化通勤

距离增值

空间开发

商医疗资源34100

100

1029980㎡以及80㎡以下81-90㎡91-100㎡101-110㎡111-120㎡121-130㎡131-143㎡144-150㎡151-160㎡161-180㎡181㎡以上20万元及以内21-50万元51-100万元101万元以上91-110㎡之间的房面积更受消费者偏好。年轻人可能会受预算的限制的影响更多

的选择小户型的新房

。

其次，

收入越高

的消费者

，在选择上更具灵活性，

可选

择的房屋类型越多

。

例如，

中等收入人

群会选择81-90㎡

的小户型新房

。家庭年总收入高的消费者会更偏好121-130㎡

的大户型或平层

、别墅。111-120㎡

14121-130㎡

12131-143㎡

4144-150㎡

3151-160㎡

2181㎡以上

1Q4.您购买的，或者您未来准备购买的新房面积大约是多少？

8

在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布在沪人群对新房的需求分析-购买新房的面积91-100㎡

24101-110㎡

23新房面积%80㎡以及80㎡以下481-90㎡14不同家庭年总收入的消费者购买新房的面积（%）已购买，或准备购买的新房面积（%）41

8131648131011煜寒咨询4718214282633242423251611114996633335211101

在沪人群对新房的需求分析02)

购房旅程中的满意度分析03

上海城市更新、TOD初探目录煜寒咨询消费者打新热度高，

购房旅程整体满意，但细节仍有待提升。大多数消费者在了解或正准备打新阶段，

并且对打新有比较高的满意度

。

消费者的担忧主要在获取房源的渠道

、认购过程

、摇号过程

、

选

房的过程以及交首付五个方面：l

大多数消费者认为时间成本过高是获取房源的渠道方面存在的问题

。

房产作为高价商品让消费者在购买

时会更加谨慎，

前期的准备工作会

花费消费者大量的时间。l现场秩序混乱是多数消费者在认购期间的痛点

。

针对认购乱象的行为，

专业人士认为，

上海的认购政策或将继续优化，

进一步体现公平公正，

保障市场平稳健康发展。l

多数消费者在摇号过程中遇到过等待时间过长，

现场服务差的问题

。

除

此之外

，摇号买房也存在中签率较低的问题。l

大部分消费者认为号码太靠后，

买不到心仪的房型是选房过程中的痛点。l

由于担心合同中没有具体交房延期后的赔偿内容

、

没有明确交房日期和

违约责任，

因此没有获得足够的保障可能是大部分消费者的痛点。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布核心结论煜寒咨询10房企以及物业品牌是大部分消费者购房时的加分项，

好的品牌可以提高生活品质。l

大部分消费者在购房时会考虑房企和物业品牌

。

一方面，

对于房

地产企业来说，好的品牌是品质与信誉的代名词，

并且在工程进

度

、房屋质量，

或者物业服务等方面都更有保障

。

通过本次调研

发现，

万科

、

上海地产

、招商蛇口

、金地集团

等知名房企品牌更

受消费者偏好。l

另

一方面，大部分消费者也逐渐开始关注物业品牌。

69%的消费者认为物业已

经是加分项

。

本次调研中，

多数消费者认为优秀的物

业品牌可以成为加分项，碧桂园物业

、

万科物业和

华润物业是消费者认可度

比较高的物业品牌。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布核心结论煜寒咨询1140105“打新

”已成为上海中产在近两年的

一种新共识和新潮流

。

2023年4月，

全国

楼市逐渐回暖，

而上海新房市场的热度

已持续很久

。

一向寸土寸金的上海被认

为是能够托付起住房刚需和增值需求的

少数城市

。

有人认为，

新房比周边二手

房价格低，

未来升值空间可能也更大

。

因此有更多的人开始了解或准备加入打

新的过程。上海新房销售，供需平衡

置业需求依然稳

健。根据上海市统计局网站公布的上海市国民经济运行情况，2023年上半年，全市新建商品房销售面积777.08万平方米，同比增长

21.8%，其中新建商品住宅销售面积增长20.2%。Q5.

打新房指的是开发商首次开盘，主要是和摇号买房有关。基于上述的解释以下符合您打新情况的是？

在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联

布合发12购房旅程中的满意度分析-打新过程中满意情况已经做过详细的了解，

准备近期开始打新已经打新成功

不知道，没经历过看过打新攻略，但

没有参与过打新消费者的打新经历（%）煜寒咨询45524846332110整体上，

消费者们打新的热情高涨。大多数的消费者已经开始了解打新攻略，

并

通过官方媒体，

或者社交平台来了解房产信

息

。

从年龄方面来看，

随着互联网不断地发

展，

年轻人更加喜欢通过互联网了解房产信

息，

大部分年轻消费者会通过自媒体小程序

了解房产信息

。中年人则更喜欢通过房产中

介，

或房地产网站这种传统的方式了解相关官媒权威发布社交平台自媒体小程序

房地产网站亲戚朋友告知房产中介自己直接去

售楼处看盘Q6.请问，您是通过何种渠道获取的房产信息？了解房产信息的渠道55%官方媒体社交平台

52%信息。消费者了解房产信息的渠道（%）购房旅程中的满意度分析-了解房产信息的渠道在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布煜寒咨询1355494946消费者对买房过程总体表示满意，消费者收入越高满意度越高。虽然消费者对买房过程总体满意，但

还有不足

。

我们将购买历程中遇到的

问题分成了获取房源的渠道

、

认购过

程

、

摇号过程

、

选房的过程以及交首

付五个部分进行分析。购房过程整体满意度46%101万元以上满意购房旅程中的满意度分析-购房过程整体满意度484845一般满意不满意424240整体满意度20万元及以内21-50万元51-100万元101万元以上请您为在购房旅程中的整体满意度打分？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布Q7.请您为在购房旅程中的整体满意度打分？1310104665煜寒咨询14大部分消费者认为获取房源的时候时间成本过高。消费者认为多了解不同的房源，

花费一些

时间是有必要的

。

选择好的中介需要投入

一定的时间和精力，

建立多渠道的联系，

并分析比较各个中介公司的服务水平和口

碑评价

。因此，

消费者在获取房源的时候

可能会遇到很多问题，

从而导致时间成本

过高。10个半天或5个整天的时间成本，绝对是需

要支付的。未来真从腰包里掏钱时，如果总

价能够便宜50万，可能是你好几年的收入总

和。如果能够选到更适合自己的房子，可能

多幸福几十年。有的中介会变相收取很高的中介费，但是

不是高收费就有高品质。购房旅程中的满意度分析-获取房源时遇到的问题引导买高佣金的盘中介变相收费房源真实度低没有不满意，未经历过4136消费者在获取房源时遇到的问题（%）Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布时间成本过高，浪

费了太多时间煜寒咨询15484211认购现场秩序混乱是消费者提及率较高。此前豪宅楼盘就出现过打新乱象，

认购现场

出现太多‘

黄牛

’、‘

房托

’、‘

炒房团

’。

从今年上半年大城市新房交易市场看，‘

黄

牛

’、

‘

炒房团

’等扰乱秩序的现象对房地

产市场产生了干扰

。

一些城市部分区域出现

了新房打新现象，

给外界感觉是市场非常火

爆

。

但与此同时，

此类城市郊区市场的新盘

表现并不好

。因此，

对市场秩序造成了干扰。例如，大家所熟知的某楼盘因房价倒挂、代持等乱象频生的热点新闻备受消费者关注，并引

发监管部门的调查，最终被叫停开盘。购房旅程中的满意度分析-认购过程中遇到的问题现场秩序混乱开发商通过虚假宣传，诱导

消费者认购4135消费者在认购过程中遇到的问题（%）Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布现场服务差，体

验感不好开发商拉高房

价，抵消优惠没有不满意，

未经历过煜寒咨询1656341240363414大部分消费者认为摇号过程中等待的时间过长。其次现场服务差，

导致体验感不好

也是摇号过程中的痛点。部分消费者认为由于摇号现场的服务质量差，

导致体验感不好

。摇号在一定程

度上可以控制供需关系矛盾恶化

。

通过公证方式来摇号，也体现了公平公正性，

较大程度的保护购房者权益。部分开发商利用急促的语气营造现场紧张的氛围，从而扰乱消费者的思维。消费者在这时应该守住自

己的一些原则，冷静、理智做决定。线下选房太混乱了。进去看下情况，没人理

我，也不知道看哪里。Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布购房旅程中的满意度分析-摇号过程中遇到的问题

摇不到号号码太靠后没有不满意，未经历过消费者在摇号中遇到的问题（%）现场服务差，体

验感不好人太多等待

的时间过长煜寒咨询46

17

消费者认为由于摇到的号码太靠后选房范围变小是选房过程的痛点。其次，

选择的房型超出预算

、

没有选到合适

的房型也是较多消费者遇到的问题

。

受摇号

的影响，

选房时也存在号码太靠后，

选不到

心仪房型的问题。并且，

购买紧凑小户型的消费者更受预算的

限制

。部分购买小户型的消费者在选房后

，

发现价格超出预算。号码太靠后，想要的户型被选完了，前面看

的房型都没用了。购房旅程中的满意度分析-选房过程中遇到的问题323027流程过于复杂

选房时间太少

没有不满意，

未经历过消费者在选房过程中遇到的问题（%）Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？由于摇到的号码太靠后，导致选房范围变小在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布可以选择的

新房中没有

适合自已的网上选房的时

候，网速太慢选房后，发现

价格超出预算煜寒咨询1838333312没有获得足够的保障是消费者的痛点。特别是合同中没有具体的交房延期后的赔偿内

容，

以及没有明确交房日期和违约责任方面的

问题。2020年，

一位上海的消费者在购买新房时，遇到延期

交付

，但由于补偿协议有争议，

没有明确的写明赔偿

内容，

因此业主起诉了开发商

。

也有消费者遇到开发

商利用其中的“

文字游戏

”迷惑消费者

。

并且，

大部分购买小户型的消费者更有可能遇到的这样的事情，

并且高于购买高端户型的消费。除此之外，

消费者在贷款方面也会出现担忧。45383215很多开发商会让客户交完定金以后，去交首付，然后再做贷款资格

的审核。如果贷款的审批是下不来，消费者就会属于单方面的违

约。若想从开发商那里拿回定金，

几乎是难于登天。合同一定不能随便签，要仔细

看，不然后面真的会有大坑。购房旅程中的满意度分析-交首付中遇到的问题和违约责任Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意？贷款出现问题没有不满意，未经历过消费者在交首付中遇到的问题（%）在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布没有具体的交房延

期后的赔偿内容合同中没有明

确的交房日期选购的房屋

证件不全煜寒咨询1948最佳优秀上海地产招商蛇口万科

金地集团大华集团陆家嘴集团

仁恒置地

中国金茂

建发房产

静安投资

星河湾集团

奉发集团

上海城投

龙光集团华润置地上海城建绿城中国宝华集团保利发展保利置业龙湖集团总体上

，

万科

、

上海地产

、

招商蛇口

、

金地集

团

等知名房企品牌更受

消费者偏好。消费者对于住房的需求近年来也

发生了较大的转变

。

有研究表明，

消费者从买房只看地段和配套的“刚需时代

”，

逐步开始关心房

企品牌

、

物业

、

小区环境等多种因素

。

说明除了产品属性外，

房

地产的服务属性越来越与消费者

的居住体验相关。据上海易居房地产研究院发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》

的数据显示，对于品牌房企，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。47.34%消费者愿意付出0-10%溢

价的占比最高。Q8.哪些房企会成为你买房的加分项？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布购房旅程中的满意度分析-房企品牌的考虑因素

房企品牌偏好指数排名煜寒咨询

20

随着生活水平的不断提高，消费者对居住需求发生了改变。品牌物业可以作为识别标志,

更有利于宣传,迅速扩大物业的影响力。并且，好的物业管理是确保社区居民可以拥有舒适居住环境和高品质生活的关键。2362整体上，

大部分消费者认为好的物业会成为购房过程中的加分项。其中购买高端房型的消费者对这一观点认可度高于其他消费者

。同时，

物业同样具有“

品牌效应

”。很多时候大家对一个楼盘好坏的评定不仅仅只是从房子的质量来说的，

还

包括物业的服务水平

，如果物业的服务水平比较高，那么相应的也就会对

楼盘进行加分。购房过程中，消费者对好物业的认可度（%）肯定是加分项可能是加分项一般可能不是加分项Q9.

好的物业会成为你买房过程中的加分项吗？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布购房旅程中的满意度分析-对好物业的认可度

煜寒咨询69

21

4

龙湖物业5

保利物业6

金地物业7

金茂物业8

绿城物业9

宝华物业10

仁恒物业Q10.

好的物业会成为你买房过程中的加分项吗？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布大多数消费者对碧桂园物业

、

万科物业和华润物业的认可比较高。与房企品牌的选择上有一定关系，

这三

个物业品牌均在排名前五的房企品牌中

出现。买房其实就是在买物业。如果买到的房子有

问题，遇到一个好的物业公司，这些问题都

会得到很好地解决。

一个小区的物业好坏，

直接决定着小区的品质。碧桂园物业万科物业华润物业购房旅程中的满意度分析-对好物业的考虑因素

物业品牌偏好指数排名煜寒咨询物业品牌123序号

22

337大部分消费者对新房交付的过程感到满意，但是物业以及公共设施仍有提升空间。好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利，

一个好的物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。据新浪新闻报道，一位上海的业主反映物业收费过高，但物业服务不尽人意，业主表示，“这么高的物业费，那么物业服务有没有跟踪配套上去？都没有。我们作为业主现在都很被动。暑期的时候，天这么热的情况下下水道堵塞了。空调不能开高达18天，我天天打电话到物业公司去找，没人管”。最后物业

表示需要经过协商后才能给业主处理方案。非常满意Q11.您对新房交付情况满意度是多少？满意一般购房旅程中的满意度分析-交付过程的满意情况在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布交付过程的满意情况（%）煜寒咨询236040362924189总体上，

大部分消费者遇到过物业服务

、

公共设施质量方面的问题。其次，

部分消费者也遇到过房屋质量的问题

。

例如，

外立面凹

凸不平

、墙体开裂、

开发商私自降低品质

、服务态度傲慢等。交付过程遇到的问题（%）物业服务问题公共设施不房屋质量问题交通与环合同纠纷项目烂尾、延没有不满意达标问题境问题期交付Q12.在交付环节中哪一方面让您感到不满意？购房旅程中的满意度分析-交付过程遇到的问题在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布煜寒咨询244201

在沪人群对新房的需求分析02

购房旅程中的满意度分析03)

上海城市更新、

TOD初探目录煜寒咨询l

其次，38%的消费者对上海城市更新项目有深入了解

。

并且，

准备购买新房的消费者更关注城市更新项目，并有较高购买意愿度。l

同时也反映了城市更新项目提升了市民的居住环境的品质，

让市民的

生活更加便利

。在改善民生的同时，城市更新也为城市打造高质量发

展空间

。

近年来城市更新政策不断优化，

并研究和制定更加匹配的政

策机制。l

本次调

研发现

，大多数消费者对城市

更新

项

目

以

及

TOD

项目持积极的态度

。

45%的消

费者对上

海城市更新项

目有

简单的了解。上海城市更新项目备受青睐，

城市更新项目让市民的生活更加便利。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布核心结论煜寒咨询26域

、系统化推进城市更新，更好推动城市现代化建设。到2025年，城市更新行动全面有序开展，

适应高质量发展的城市更新体制机制和政策体系健全完善，有机更新理念深入人心，城市更新工作

迈上新台阶，

为建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市奠定坚实基础。上海市人民政府在《“

十四五

”新城交通发展专项方案》

中提到

，

政府为了推进“

十四五

”新城交通发展，在站城融合方面通过枢纽整合新城交通方式，

提升内外交通转换水平，

围绕枢纽开展综合开发

，

充分践行TOD理念

，加快推动站城融合和交通引导城市发展。上海政府以习近平新时代中国特色社会主义思想

为指导，

积极践行“

人民

城市人民建，

人民城市为人民

”

重要理念，

对标上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○

三五远景目标，

着力强化

城市功能，以区域更新为

重点，

分层

、

分类

、

分区上海城市更新、TOD初探-政策影响在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布煜寒咨询27目前，吴兴路（衡山路区域）

城市更新项目，

永平里城市更新项目，

愚园路城市更新项目，

上大美院吴淞校区项目等。城市更新将作为历史文化的重要见证

、

工业遗存改变为创意

无限的文化场馆

、时尚街道

、

特色园区，

15分钟社区生活圈。

并以一种新的方式伴随着城市文化的延续。上海城市更新、TOD初探-政策影响在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布上大美院吴淞校区

◤煜寒咨询愚园路

◤◤吴兴路◤永平里2838134消费者对城市更新项目有较高的了解程度，

38%的消费者对上海城市更新

项目有深入了解。其次

，45%的消费者对上海城市更新项目有简单的了解。除此之外，上海城更新项目也包含商业街

区

、

历史街区的改造，

网络上对此讨论热

烈，越来越多的城市更新项目变成了市民

们的网红打卡地点

。

例如，

虹口北外滩

、上生新所

、徐家汇书店

、

愚园街等地让城市更有活力。有报道表明：未来，虹口、杨浦和普陀是值得关注。尤其在去年，居民感受到这几个区的政府投入力量非常大，政府希望对这些区进行城市更新，从建筑保护、规划，或者直接注入新的产业，多方面都在投入升级。不少准备购买新房的消费者也将城市更新的地区纳入了考虑范围。现在城市更新项目融入了时尚创意元素，

有很多时尚潮流品牌和当代艺术的生活方

式体验店，也能够满足市民和游客的多元

购物需求。上海城市更新、TOD初探-了解程度有深入了解过简单的了解只听说过名字完全不知道消费者对上海城市更新项目的了解程度（%）在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布Q13.您了解过上海城市更新项目吗？煜寒咨询2945公共服务设施和公共服务水平提升，是大多数消费者认可的上海城市更新

所带来的变化。75%的消费者认为燃气

、供水

、排水等管

道改造提升了生活质量。其次，

66%的消费者认为口袋公园，

15分钟社区生活圈等提升了居住环境的品质，

生活更加便利

。

上海在构建15分钟社区生

活圈是建设人民向往的新城，加快建设人

民城市，

不断满足人民对美好生活向往的

应有之举。6644172上海的城市规划真的没得说。之前一直去前滩

友成公园，前滩真的越来越好了。松江积极推动公共服务从均衡化向优质化提升，努力实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶，让市民享有高品质生活，

重点拓展养老、医疗、教育、儿童、文体、商业等基本公共服务事项于一体的社区综合

服务设施，积极构建高质量15分钟社区生活圈。公共服务设施

和公共服务水居住环境的品

质提升了，生功能多元的新业

态环境，带动周潮流打卡地增多

没什么变化平提升了活更加便利边区域经济发展Q14.城市更新项目给您的生活带来了哪些变化？在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒