文旅商业综合街区改造项目可行性研究报告（项目简介）-十四五重点项目

文旅商业综合街区综合项目可行性研究报告（项目简介）-十四五重点项目编制单位：北京智博睿项目管理有限公司编制范围：可研报告、项目建议书、地方政府专项债、实施方案、资金申请报告、节能评估报告、绩效评估报告等

一、项目概述1、建设规模项目面积占地12亩，对20套院落进行维修改造，包括老旧地下管网改造及室内外水、电、暖维修改造、配置消防、安防设施、设备、室内装修及绿化等2、投资额及资金来源项目总投资5000.00万元，其中建设投资4000.00万元，流动资金1000.00万元。资金来源：企业自筹3、项目建设任务及目标进一步推动商文旅深度融合，加快推进特色商业街区高质量发展，不断丰富消费业态，提升消费品质，大力培育中高端消费领域新的增长点。以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点，以“提升老街区、发展新街区、创建名街区”为重点，按照“培育特色、完善功能、强化管理、创建品牌”的原则，充分挖掘文化旅游资源优势，结合城市建设提质和片区改造，新建、改造和培育一批特色商业街区，以更强的消费供给，更优的餐饮业态，推动形成与周边大型商业设施、社区便民商圈相互补充、相互带动、相互促进的消费环境，为促进消费提质升级、助推经济社会高质量发展提供有力支撑。二、项目建设背景当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期。打造文旅休闲街区是近年来城市更新、产业结构调整过程中的重要举措，越来越多的城市期望通过文旅休闲街区的改造提升，迭代升级，从而建立城市新名片，激活城市新活力。以往，传统客群的消费需求是单纯的，即购物客群，旅游客群，休闲娱乐客群等是以相对单纯的消费目的和心理预期分别去到不同的商业场所来获取其需求。随着社会的进步，产业业态的发展，特别是新技术引发的产业革命等因素的影响，传统消费客群的主力群体，已经彻底摒弃了传统的消费模式。城市更新几乎伴随着城市发展的全过程，是城市化过程中无法回避的关键问题，已成为当今世界各国所面临的一项重要议题。由于城市旧区的衰败及其屋宇设施的不断老化，土地利用低效、房屋建筑破损、居住环境恶化等问题日渐凸现，越来越多的城市旧区亟待翻新改建，城市更新行动可以助力老旧城区完善基础设施功能，改善交通便捷程度，修复城市生态，保护历史文化街区，增加公共设施及公园绿地，提高和创造品质公共空间，同时塑造城市风貌，激活城市衰败地区经济发展以及提升城市治理水平，是适应城市发展的新要求，以持续推动城市人居环境和经济活动健康和持续发展为核心目标。三、项目市场前景城市是历史文化的容器，承载着岁月积淀的文化遗产，古韵今风一相逢，流光溢彩映千年。此前，芝加哥大学社会学系特里﹒克拉克教授领衔的新芝加哥学派曾提出，不同的场景对不同社会阶层的消费行为、居住模式、政治活动等都会产生影响，从而影响到城市与地区的增长发展。如果说，过去国内的城市更新主要以环境综合整治模式为主、立足环境的美化和提升，那么，如今的城市更新追求的目标开始转向实现“更新项目”的效益的综合化和片区价值功能的提升。老旧小区改造是指对城市中的老旧住宅小区进行综合整治和更新改造，以提升居住环境质量，改善居民生活条件。随着我国城市化进程的推进和城市化水平的提高，老旧小区改造已经成为一个重要的社会问题和城市管理议题。无论是城市更新，还是文旅休闲街区，其目标都是为了城市的空间更好、更完美。文旅休闲街区赋能城市更新最大的价值，在于它能够以点带面，激发城市的活力，激活消费市场“一池春水”。随着人们的生活方式多种多样，消费也因此时变时新，尤其是追求个性、重视体验消费的“Z世代”群体已经走向主流，这对文旅休闲街区本身需要具备持续的生长力和创新力提出了更高的要求，这也是城市更新时代下的文旅休闲街区价值创造锚点。过去城市更新项目中孵化出的历史文化街区、特色商业街区、文化遗址街区、科技创新街区、新型农贸市集等，其在发展的过程中多数都会遇到这样的问题——建设街区容易、运营街区艰难，甚至打造出来的街区根本就不是当初想要的街区。与以往的传统客群相比，新一代复合性需求的消费客群越来越趋向于注重综合性的消费体验，而不仅仅是消费行为本身。面对新一代消费群体，怎样的文旅休闲街区才能满足未来大众的文化旅游消费需求？这是城市更新中必须要考虑的首要问题，不论是商业还是文旅目的地。当前，我国城市发展进入已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。来自2023年全国住房城乡建设工作会议公布的数据显示，截至2023年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。文商旅产业本质属于服务业，是一个重经营和重体验的行业，给消费者带来舒适的体验和美好回忆的行业。我国城市已明显从大规模扩张增量时代，过渡进入以城市更新为主的存量时代，城市更新赛道的宽阔与绵长态势明显。城市更新、乡村振兴，是当前走向明确的国家战略，各自的顶层设计、政策配套等，已将相应的轮廓更明晰化展现。未来，文商旅产业的市场空间依然是无比巨大。四、项目社会效益在消费中心城市建设中，商旅文融合街区成为很多城市打造的重点业态，在片区综合开发和城市更新项目中，商旅文融合街区尤其得到规划青睐。本项目建成以后，打造商旅文融合街区凭借其文化和艺术性吸引了大批年轻人的眼球，成为了年轻人最喜欢的聚集地之一，将成为居民和游客的消费新场景和网红打卡地。商旅文融合街区的业态混搭模式，涉及衣食住行、休闲娱乐、游玩体验、学习研创等多个方面，各种功能互相渗透，能够满足消费者充分选择、休闲生活和个性消费多种要求，满足消费者对社会性互动的渴望及消磨闲暇时间的需求，营造出一种立体化的生活方式。商旅文融合街区打造的一站式消费体验，可以极大激发人们的消费潜力。从文化消费升级来说，相较于传统的文创产业园区，商旅文融合街区呈现对外开放形态，对于集聚区域人气、促进产业发展、激发文化活力具有明显优势。文创产业园区的街区化发展，更容易促进沉浸式体验、交流互动，有利于实现创意产品的商业化、产业化，推动文化产业的规模化、集群化发展。项目可行性研究报告（2023年5月1