上海房屋买卖合同范本

上海房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：XXXXXX）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产经纪有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：XXXXXX）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，拥有合法的房屋所有权及处置权；乙方系一家具备专业房地产经纪资质的公司，拥有丰富的市场资源和客户群体。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋买卖事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方愿意出售其合法拥有的上述房屋，并已取得该房屋的出售许可及相关权属证明。

2.乙方作为房地产经纪方，负责为甲方寻找合适的买方，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。

3.双方确认，本合同签订的前提条件为：甲方已取得房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等限制转让的情形。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：

（1）甲方保证所出售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等限制转让的情形。

（2）甲方应在合同约定的期限内，配合乙方及买方完成房屋过户、产权转移等相关手续。

（3）甲方应按合同约定向乙方支付佣金。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方负责为甲方寻找合适的买方，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。

（2）乙方应确保买方的购买意向真实、合法。

（3）乙方应按合同约定向甲方收取佣金。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。双方在签订本合同时，应认真阅读、充分理解合同内容，并在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，实现房屋所有权及使用权的转移。具体内容包括：甲方出售位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋，乙方负责寻找合适买方，并协助双方完成房屋买卖相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理房屋过户、产权转移等。

第二条定义

1.房屋：指本合同所述位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产。

2.买方：指甲方同意购买房屋的自然人、法人或其他。

3.卖方：指甲方，即拥有房屋所有权的自然人、法人或其他。

4.过户：指甲方将房屋所有权及土地使用权转移给买方的行为。

5.佣金：指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋转让价款。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，完成房屋买卖的相关手续。

（3）甲方有权要求乙方确保买方的购买意向真实、合法。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等限制转让的情形。

（2）甲方应在合同约定的期限内，配合乙方及买方完成房屋过户、产权转移等相关手续。

（3）甲方应按合同约定向乙方支付佣金。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的佣金。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供房屋买卖所需的相关材料。

2.乙方的义务：

（1）乙方负责为甲方寻找合适的买方，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。

（2）乙方应确保买方的购买意向真实、合法，并核实买方的购房资质。

（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与房屋买卖无关的信息。

（4）乙方应在合同约定的期限内，完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理房屋过户、产权转移等。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保房屋买卖的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，本次房屋买卖的价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“转让价款”。

2.支付方式：买方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。

3.支付时间：买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将转让价款全额支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方在收到转让价款后，应及时通知乙方，乙方有权按照本合同约定收取佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方及买方完成房屋过户、产权转移等相关手续。

3.乙方应在合同有效期内，协助双方完成房屋买卖的相关手续，包括签订买卖合同、办理房屋过户等。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，买方向甲方支付转让价款。

（2）自合同签订之日起XX个月内，完成房屋过户、产权转移等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及责任

1.如甲方未能履行本合同约定的义务，导致房屋买卖无法完成，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的XX%。

2.如甲方提供虚假房屋信息，导致房屋买卖无法完成，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.如甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方的违约情形及责任

1.如乙方未能履行本合同约定的义务，导致房屋买卖无法完成，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的XX%。

2.如乙方在寻找买方过程中，故意隐瞒买方真实情况，导致房屋买卖无法完成，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

3.如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。在承担违约责任的同时，违约方仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生期间，免除履行合同的责任，且不应视为违约。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行合同。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过专人递送的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方达成书面一致，同意终止本合同；

（2）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同附件：

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