物业管理合同范本

物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

甲方，即XX物业管理有限公司，是一家经国家工商行政管理部门批准成立，专业从事物业管理服务的公司，具备丰富的物业管理经验和良好的市场声誉。乙方，即物业服务提供方，是一家具备相应资质、专业从事物业管理服务的企业。

背景：甲方作为一家拥有多栋住宅小区、商业综合体等物业管理项目的公司，为了提高物业管理水平，提升业主满意度，现拟将部分物业管理业务委托给乙方。乙方在物业管理领域具有丰富的实践经验和技术实力，能够为甲方提供优质、高效的物业管理服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1物业管理服务：指乙方根据本合同的约定，对甲方委托的物业管理项目进行综合管理、维护及服务。

1.2物业管理费：指甲方按照本合同的约定，向乙方支付的费用。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议；

（2）甲方应按时足额支付物业管理费；

（3）甲方应提供物业管理所需的资料、设备、设施等；

（4）甲方应协助乙方处理物业管理中的突发事件。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取物业管理费；

（2）乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理服务合法合规。

三、价格与支付条件

3.1物业管理费的标准及支付方式，由双方根据实际情况协商确定。

3.2甲方应在收到乙方开具的物业服务费发票后，按照约定的支付方式及时足额支付。

四、履行期限

4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为叁年。

4.2在合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。

5.2具体违约责任事项，双方可根据实际情况在合同中约定。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方不承担违约责任。

6.2双方应积极采取措施，减轻不可抗力造成的影响。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，确保物业管理服务的顺利进行。

签署：

甲方（盖章）：XX物业管理有限公司

乙方（盖章）：XX物业服务有限公司

法定代表人（或授权代表）签字：

甲方：张三

乙方：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在物业管理服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供优质、高效的物业管理服务，提高甲方物业项目的综合管理水平。具体内容包括但不限于：物业项目的日常管理、维修养护、环境卫生、安全保卫、公共设施设备运行维护、业主服务等。

第二条定义

2.1物业管理服务：指甲方委托乙方对其物业项目进行的综合管理、维护及服务。

2.2物业管理费：指甲方按照本合同的约定，向乙方支付的费用。

2.3不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）甲方应按时足额支付物业管理费；

（3）甲方应向乙方提供物业管理所需的资料、设备、设施等；

（4）甲方应协助乙方处理物业管理中的突发事件，如业主投诉、公共安全等；

（5）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并根据实际情况提出合理建议；

（6）甲方应遵守国家法律法规，不得要求乙方从事违法活动。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取物业管理费；

（2）乙方应按照本合同的约定，提供符合甲方需求的物业管理服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括物业服务、设施设备运行、维修养护等；

（4）乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务合法合规；

（5）乙方应负责物业项目的日常管理、维修养护、环境卫生、安全保卫等工作；

（6）乙方应妥善处理业主投诉，维护业主合法权益；

（7）乙方在合同有效期内，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方；

（8）乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理服务合法合规。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。具体违约责任事项，双方可根据实际情况在合同中约定。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的问题，确保物业管理服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

4.1物业管理费的标准：双方根据物业项目的实际情况，协商确定物业管理费的标准。

4.2支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理费。

4.3支付时间：甲方应在收到乙方开具的物业服务费发票后七个工作日内支付物业管理费。

4.4若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权按照逾期金额的千分之五向甲方收取滞纳金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为叁年。

5.2在合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

5.3任何关键时间节点，如物业管理费支付、服务报告提交等，均以合同约定的时间为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形：

（1）甲方未按时足额支付物业管理费的，应按照本合同第四条的规定支付滞纳金；

（2）甲方未按照约定提供物业管理所需的资料、设备、设施等的，应承担因此给乙方造成的损失；

（3）甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应退还甲方相应期间的物业管理费；

（2）乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（3）乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.3违约金：双方约定，违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。

6.4赔偿：如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.5不可抗力导致违约的，根据本合同第七条不可抗力的约定处理。

双方应严格遵守合同约定，确保物业管理服务的顺利进行。如发生违约行为，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力对合同履行的影响，根据实际情况决定是否暂停履行合同。

7.3发生不可抗力情况时，受影响的一方在履行合同过程中遭受的损失，双方互不承担责任。受影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

7.4不可抗力情况消失后，双方应恢复合同履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至物业管理行业协会调解。

8.3若调解不成，双方可以选择以下一种方式解决争议：

（1）提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4争议解决期间，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议解决结果要求暂停履行。

8.5争议解决费用由败诉方承担，如双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法履行；

（2）对方破产、清算或丧失商业信誉；

（3）不可抗力导致合同无法继续履行。

9.4合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

9.5本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于