二手房抵押合同范本

二手房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

合同简介：

一、背景及前提条件

1.甲方为一家依法设立、合法经营的投资公司，主要从事房地产投资、收购及管理业务。

2.乙方为一家具有丰富房地产经验的置业公司，拥有位于______省______市______区______路______号的二手房（以下简称“该房产”）。

3.甲方拟通过购买该房产，实现投资收益及资产增值的目的。

4.乙方愿意将该房产出售给甲方，并同意以该房产为抵押，向甲方提供相应的担保。

5.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作意向，特订立本合同，以共同遵守。

二、合作事项

1.甲方购买乙方拥有的该房产，房产的具体信息如下：

房产证号：______

坐落：______省______市______区______路______号

建筑面积：______平方米

产权性质：______（住宅/商业/其他）

乙方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.甲方购买该房产的总价为人民币______元整（大写：______元整），双方确认该价格为含税价，包括但不限于契税、印花税等税费。

3.甲方在支付购房款的同时，乙方将房产证等相关证件交付给甲方，并将该房产抵押给甲方，作为乙方履行本合同的担保。

三、双方声明与承诺

1.甲方声明：

（1）甲方具有完全民事行为能力，有权购买该房产；

（2）甲方购买该房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为；

（3）甲方同意按照本合同的约定支付购房款。

2.乙方声明：

（1）乙方具有完全民事行为能力，有权出售该房产；

（2）乙方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵；

（3）乙方承诺按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于房产交付、办理过户手续等。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买该房产；

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款；

（3）甲方有权要求乙方履行房产交付、过户等义务；

（4）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于过户、抵押登记等。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取购房款；

（2）乙方应按照本合同的约定履行房产交付、过户等义务；

（3）乙方应保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵；

（4）乙方应在甲方支付购房款后，将该房产抵押给甲方。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的该房产，乙方将该房产出售给甲方，并以此房产为抵押，为甲方的购买提供担保。具体内容包括但不限于房产的购买、交付、过户、抵押登记等事宜，以及双方在合同履行过程中的权利、义务和责任。

第二条定义

1.“该房产”指位于______省______市______区______路______号的房产，房产证号为______。

2.“购房款”指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买该房产的款项。

3.“抵押”指甲方将房产证等相关证件抵押给乙方，作为乙方履行本合同的担保。

4.“过户”指将该房产的所有权从乙方转移至甲方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定交付房产，并办理过户手续；

（2）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明，确保房产权属清晰；

（3）甲方有权在合同约定的支付条件下，要求乙方退还购房款及赔偿损失。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款；

（2）甲方应配合乙方办理房产过户、抵押登记等手续；

（3）甲方应遵守我国相关法律法规，合法使用该房产。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续；

（3）乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应保证该房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）乙方应在甲方支付购房款后，按照约定时间将该房产交付给甲方，并协助办理过户、抵押登记等手续；

（3）乙方应在房产过户完成后，按照约定向甲方提供房产证等相关证件；

（4）乙方应遵守我国相关法律法规，确保合同履行过程中不侵犯甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方购买该房产的总价为人民币______元整（大写：______元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付购房款的______%（百分比）作为定金；

2.甲方应在房产过户手续办理完毕后______个工作日内，向乙方支付剩余的购房款；

3.支付方式为银行转账，乙方指定账户信息如下：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

4.乙方在收到甲方支付的定金和购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方支付定金的时间不得晚于本合同签订之日起______个工作日。

3.乙方应在收到甲方定金后______个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

4.甲方应在房产过户手续办理完毕后______个工作日内，支付剩余的购房款。

5.双方应在房产过户完成后______个工作日内，办理抵押登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付定金或购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的______%；

（2）若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担因延迟过户所产生的费用，并支付违约金，违约金金额为购房款的______%；

（3）若甲方在合同有效期内擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的______%。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间交付房产或协助办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的______%；

（2）若乙方提供的房产存在权属瑕疵，导致无法过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的______%；

（3）若乙方在合同有效期内擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的______%。

3.双方同意，违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、暴乱、政府行为等）以及法律法规规定的其他不可抗力情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除履行合同的责任。

4.受不可抗力事件影响的一方应在不可抗力事件消除后，及时恢复履行合同。如不可抗力事件持续一定时间，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

5.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在合同解除或终止后，双方应根据已履行部分和未履行部分，合理分担因不可抗力事件产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由仲裁机构或法院根据实际情况决定双方承担费用的比例。

第九条其他条款

1.通知与送达：

（1）本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

（2）通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

（3）双方变更通讯地址或联系方式，应立即通知对方，否则按原通讯地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：

双方同意，本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则视为无效变更。

3.终止条件：

（1）本合同按照约定履行完毕后，自然终止；

（2）双方经协商一致，可提前终止本合同；

（3）发生法定解除事由，一方有权解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具