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文档简介

商铺租赁合同样本2024年合同目录第一章:合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章:租赁物描述2.1位置与面积2.2现状与设施2.3用途限制第三章:租赁双方3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3第三方权利与义务(如有)第四章:租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止第五章:租金条款5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章:押金与保证金6.1押金数额6.2押金支付与退还6.3保证金规定第七章:租赁物的使用7.1使用规定7.2维护与修缮7.3装修与改动第八章:保险条款8.1租赁物保险8.2责任保险8.3保险费用第九章:转让与转租9.1租赁权转让9.2转租条件9.3转租限制第十章:违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3赔偿责任第十一章:合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3解除后的处理第十二章:争议解决12.1协商解决12.2调解与仲裁12.3诉讼第十三章:附则13.1合同生效13.2合同解释权13.3其他条款第十四章:签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数14.5附件清单第一章:合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商铺租赁事宜的权利、义务和责任,确保双方的合法权益。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效,并对双方具有法律约束力。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则,任何疑义应由双方协商解决。第二章:租赁物描述2.1位置与面积租赁物位于______,建筑面积为______平方米。2.2现状与设施租赁物的现状为______(如:毛坯、简装、精装等),并配备有______等设施。2.3用途限制租赁物仅限于用于______,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变用途。第三章:租赁双方3.1甲方权利与义务甲方有权按合同约定收取租金,并有义务保证租赁物的正常使用。3.2乙方权利与义务乙方有权按合同约定使用租赁物,并有义务按时支付租金及维护租赁物。3.3第三方权利与义务(如有)若存在第三方参与,其权利与义务应详细列明,并经甲方和乙方同意。第四章:租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起。4.2租赁期限租赁期限为______年,自租赁开始日期起算。4.3续租与终止租赁期满,乙方如需续租,应于租赁期满前______个月向甲方提出书面申请。第五章:租金条款5.1租金金额租金为每月______元人民币(¥______)。5.2租金支付方式租金按季度支付,乙方应于每季度的第一个月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金在租赁期限内每______年调整一次,调整幅度不超过______%。第六章:押金与保证金6.1押金数额乙方应于签订本合同时向甲方支付押金,金额为______元人民币(¥______)。6.2押金支付与退还押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后无息退还。6.3保证金规定若合同中规定有保证金,其数额、支付方式和退还条件应详细列明。第七章:租赁物的使用7.1使用规定乙方应合理使用租赁物,不得用于非法活动或损害公共利益。7.2维护与修缮乙方负责租赁物的日常维护,对于重大修缮,甲方应提前通知乙方并承担费用。7.3装修与改动乙方如需进行装修或改动,必须获得甲方的书面同意,并遵守相关法律法规。第八章:保险条款8.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险,确保在发生意外时租赁物得到及时修复。8.2责任保险乙方应投保公共责任保险,以覆盖租赁期间可能对第三方造成的损害。8.3保险费用保险费用由甲方承担,除非双方另有约定。第九章:转让与转租9.1租赁权转让未经甲方书面同意,乙方不得将租赁权转让给第三方。9.2转租条件乙方转租前需提前______个月通知甲方,并提供转租方的资质证明。9.3转租限制转租合同的条款不得优于本合同,且转租期限不得超过本合同的租赁期限。第十章:违约责任10.1违约定义任何一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定,均视为违约。10.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后______天内纠正违约行为。10.3赔偿责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接和间接损失。第十一章:合同变更与解除11.1变更条件合同一经双方签字盖章,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更。11.2解除条件如一方严重违约,另一方有权解除合同。11.3解除后的处理合同解除后,乙方应返还租赁物,并结清所有费用。第十二章:争议解决12.1协商解决双方应首先通过友好协商解决任何因合同产生的争议。12.2调解与仲裁协商不成时,可请求相关机构进行调解,或提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3诉讼任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章:附则13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有,但不得损害乙方合法权益。13.3其他条款本合同未尽事宜,双方可另行协商确定。第十四章:签约信息14.1签约方甲方(出租方):,乙方(承租方):。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数本合同一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。14.5附件清单本合同附件包括但不限于租赁物的现状照片、平面图、甲方的产权证明等。多方为主导时的,附件条款及说明在涉及多方利益主体的商铺租赁合同中,附件条款及说明对于确保合同的透明性、公平性和可执行性至关重要。以下是为多方主导的商铺租赁合同所设计的附件条款及说明:一、附件列表及详细说明附件一:租赁物详细描述包括租赁物的地理位置、面积、结构布局、现有设施和设备等。应附上租赁物的详细平面图、内部及外部照片,以及任何特殊设施的描述。附件二:租赁物维护和修缮责任明确各方对于租赁物维护和修缮的具体责任和义务。包括定期维护计划、紧急修缮流程以及费用承担方式。附件三:保险要求详细列出租赁物所需的保险类型,包括但不限于财产保险、责任保险等。明确各方对于保险费用的承担和保险理赔程序。附件四:租赁物使用规定规定租赁物的使用范围、营业时间、噪音限制等。包括对租赁物进行改动或装修的审批流程和标准。附件五:租金及支付条款详细说明租金的计算方式、支付周期、支付方式及逾期支付的利息等。包括租金调整机制和特殊情况下的租金减免政策。附件六:押金和保证金明确押金和保证金的金额、支付方式、退还条件及扣除情形。包括对押金和保证金管理的具体规定。附件七:转租和转让条款规定租赁期间转租和转让的条件、流程和限制。包括对转租或转让后新承租方或受让方的资质要求。附件八:违约责任详细列出违约的定义、违约责任的承担方式及赔偿计算方法。包括对不可抗力情况下的违约责任免除条款。附件九:争议解决机制规定争议解决的方式,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。明确争议解决的地点、程序和费用承担。附件十:合同变更和解除条款-明确合同变更的条件、流程和法律效力。-包括合同解除的条件、程序和解除后的权利义务清算。二、附件的法律效力和使用说明法律效力附件作为合同不可分割的一部分,具有与合同正文同等的法律效力。任何对附件的修改均需经过各方协商一致,并以书面形式确认。更新和补充在租赁期间,如租赁物的状况发生变化或有新的约定,各方应及时更新或补充附件内容,并以书面形式确认。保管和使用各方应妥善保管附件,并在必要时提供给相关方查阅或使用。解释权对附件内容的解释权归甲方所有,如有疑问,甲方应及时提供解释。与其他合同条款的关系如附件内容与合同正文内容存在冲突,以附件内容为准。生效条件附件自各方签字盖章之日起生效,与合同正文同时生效。份数和保存附件一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。保密性各方应对附件内容保密,未经对方书面同意,不得向第三方泄露。附加条款各方可根据实际情况,就附件内容进行附加条款的约定。争议解决-如对附件内容产生争议,各方应首先通过友好协商解决,协商不成时,可按照合同约定的争议解决机制处理。通过上述附件条款及说明,可以确保多方为主导的租赁合同在执行过程中的明确性和可操作性,同时也为合同的顺利履行提供了保障。附件及其他补充说明一、附件列表:附件一:租赁物详细描述,包括地理位置、面积、结构布局、现有设施和设备等。附件二:租赁物维护和修缮责任,包括定期维护计划、紧急修缮流程以及费用承担方式。附件三:保险要求,详细列出租赁物所需的保险类型,包括财产保险、责任保险等。附件四:租赁物使用规定,规定使用范围、营业时间、噪音限制等。附件五:租金及支付条款,详细说明租金的计算方式、支付周期、支付方式及逾期支付的利息等。附件六:押金和保证金,明确金额、支付方式、退还条件及扣除情形。附件七:转租和转让条款,规定租赁期间转租和转让的条件、流程和限制。附件八:违约责任,详细列出违约的定义、违约责任的承担方式及赔偿计算方法。附件九:争议解决机制,规定争议解决的方式,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件十:合同变更和解除条款,明确合同变更的条件、流程和法律效力。二、违约行为及认定:违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反维护和修缮责任、未按规定投保等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。违约方应承担相应的违约责任,并赔偿守约方因此遭受的损失。三、法律名词及解释:租赁物:指甲方同意出租给乙方使用的商铺及其附属设施。转租:指乙方在租赁期间将租赁物的部分或全部再出租给第三方的行为。转让:指甲方或乙方将租赁合同的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。争议解决:指合同双方在发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制,包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序:协商:双方应首先通过友好协商解决争议。调解:协商不成时,可请求第三方进行调解。仲裁:调解不成时,双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼:仲裁不成或双方未达成仲裁协议时,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜:生效条件:合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序:合同变更需双方协商一致,并以书面形式确认。解除程序:一方违约或双方协商一致,可解除合同。终止后事宜:合同终止后

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