房产委托限时包销合同协议书范本2024年

房产委托限时包销合同协议书范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：委托方与包销方2.1委托方信息2.2包销方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施及设备第四章：包销期限4.1包销期限的确定4.2包销期限的延长与缩短4.3包销期限届满的处理第五章：包销价格与支付方式5.1包销价格的确定5.2支付方式及期限5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付时间与条件6.2交付前的房屋状况6.3交付时的验收第七章：包销方的权利与义务7.1包销方的权利7.2包销方的义务7.3包销方的违约责任第八章：委托方的权利与义务8.1委托方的权利8.2委托方的义务8.3委托方的违约责任第九章：风险与责任9.1风险承担9.2违约责任9.3不可抗力第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后的权利义务第十一章：保密条款11.1保密义务11.2保密期限11.3保密信息范围第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2补充协议12.3其他约定第十三章：合同附件13.1房屋平面图13.2房屋权属证明文件13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（包销方）就位于______的房屋委托限时包销事宜所达成的权利义务关系。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方在约定的期限内独家销售甲方的房屋，并由乙方负责销售过程中的相关事宜。1.3合同解释本合同的解释应依据合同文本、相关法律法规及双方的真实意愿进行。第二章：委托方与包销方2.1委托方信息甲方为______（委托方全称），地址：，法定代表人：，联系电话：______。2.2包销方信息乙方为______（包销方全称），地址：，法定代表人：，联系电话：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其具有完全民事行为能力，有权委托乙方进行房屋销售，并保证按合同约定履行义务。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具备房屋销售的资质，有权接受甲方的委托，并保证按合同约定履行义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况该房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋权属状况该房屋权属证书编号为______，权属状态为______（如：已抵押/未抵押）。3.3房屋附属设施及设备该房屋附属设施包括______，设备包括______。第四章：包销期限4.1包销期限的确定双方约定，乙方的包销期限为自合同签订之日起至______年______月______日止。4.2包销期限的延长与缩短4.2.1延长条件在特定条件下，双方可协商延长包销期限。4.2.2缩短条件如乙方在包销期限内完成销售目标，双方可协商缩短包销期限。4.3包销期限届满的处理如包销期限届满，乙方未能完成销售目标，双方应协商后续处理事宜。第五章：包销价格与支付方式5.1包销价格的确定双方约定，乙方包销的房屋价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2支付方式及期限甲方应于乙方成功销售房屋后______日内支付乙方包销服务费，支付方式为______。5.3价格调整机制如市场条件发生变化，双方可协商调整包销价格。第六章：房屋交付6.1交付时间与条件乙方应于房屋销售成功后______日内将房屋交付给买方，交付条件为______。6.2交付前的房屋状况乙方保证交付前房屋状况良好，无重大损坏，且______。6.3交付时的验收买方应在交付后______日内对房屋进行验收，如有异议应于验收后______日内提出。第七章：包销方的权利与义务7.1包销方的权利乙方有权在包销期限内独家销售甲方的房屋，并收取相应的包销服务费。7.2包销方的义务7.2.1销售义务乙方应积极销售甲方的房屋，并及时向甲方报告销售进展。7.2.2维护义务乙方应负责房屋在包销期间的维护工作，确保房屋状况良好。7.3包销方的违约责任7.3.1逾期销售责任如乙方逾期未能销售房屋，应向甲方支付违约金，违约金为包销服务费的______%。7.3.2维护不当责任如乙方未能妥善维护房屋，导致房屋损坏，应负责修复或赔偿相应损失。第八章：委托方的权利与义务8.1委托方的权利甲方有权监督乙方的包销活动，并要求乙方提供销售进展报告。8.2委托方的义务8.2.1提供房屋信息甲方应向乙方提供房屋的详细信息和相关文件，确保信息的准确性。8.2.2协助销售甲方应协助乙方进行房屋销售活动，包括但不限于提供必要的文件和资料。8.3委托方的违约责任8.3.1逾期提供信息责任如甲方逾期提供房屋信息或资料，应向乙方支付违约金，违约金为包销服务费的______%。8.3.2协助不力责任如甲方未能履行协助销售的义务，影响乙方销售进度，应赔偿乙方因此遭受的损失。第九章：风险与责任9.1风险承担9.1.1市场风险双方应共同承担市场风险，包括房价波动等。9.1.2不可预见风险对于不可预见的风险，双方应根据实际情况协商解决。9.2违约责任9.2.1违约方责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2第三方责任如因第三方原因导致违约，违约方应及时通知对方，并协助对方追究第三方责任。9.3不可抗力9.3.1不可抗力事件因不可抗力事件导致不能履行或延迟履行合同义务，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。9.3.2不可抗力后果双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同的继续履行或解除。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2变更程序如需变更合同，双方应签订书面变更协议，明确变更内容和生效时间。10.2合同解除条件10.2.1协商解除双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2法定解除一方严重违约，另一方有权依法解除合同。10.3解除后的权利义务10.3.1返还财产合同解除后，双方应相互返还已交付的财产。10.3.2赔偿损失违约方应赔偿对方因解除合同而遭受的损失。第十一章：保密条款11.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。11.3保密信息范围保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、商业计划等。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。12.2补充协议双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定______。第十三章：合同附件13.1房屋平面图附件一为房屋平面图，详细标注了房屋的布局和尺寸。13.2房屋权属证明文件附件二为房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用证等。13.3其他相关文件附件三为其他相关文件，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：，乙方（包销方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房产委托限时包销合同中，附件条款及说明对于确保合同的明确性、完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款1.房屋现状及维修责任1.1房屋现状描述本附件详细描述了房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等，并附有房屋现状的照片或视频资料。1.2维修责任划分明确房屋交付前后，各方对于房屋维修责任的划分，包括维修的范围、时间、费用承担等。2.房屋配套设施及服务2.1配套设施清单列出房屋所附带的配套设施，如停车位、储藏室、花园等，并说明其使用权和所有权归属。2.2服务内容及费用详细说明房屋所在小区提供的服务内容，如物业管理、安保、清洁等，以及相关服务费用的承担方式。3.房屋交易的税费及费用3.1税费明细列出房屋交易过程中涉及的所有税费种类及税率，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。3.2费用承担明确各方在交易过程中应承担的费用，如中介费、评估费、公证费等。4.房屋交付及验收标准4.1交付标准详细说明房屋交付时应达到的标准，包括房屋的清洁程度、设施设备的完好性等。4.2验收程序规定房屋交付时的验收程序，包括验收的时间、方法、标准以及验收不合格时的处理方式。5.违约责任及赔偿5.1违约情形列举可能发生的违约情形，包括逾期交付、逾期支付、房屋质量不符合约定等。5.2赔偿标准明确违约方应承担的赔偿责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。6.争议解决机制6.1争议解决途径除了合同中已规定的争议解决方式外，附件中可进一步明确争议解决的具体途径，如调解、仲裁等。6.2争议解决费用明确争议解决过程中产生的费用，包括律师费、诉讼费、仲裁费等的承担方式。二、附件说明1.附件的法律效力本附件作为房屋买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方签字盖章，附件即成为合同的一部分，对各方具有约束力。2.附件的修改与补充2.1修改程序任何对附件内容的修改，均需经过合同各方协商一致，并以书面形式确认。2.2补充内容合同各方可根据实际情况，对附件内容进行补充，补充内容同样具有法律效力。3.附件的保管与使用3.1保管责任合同各方均有责任妥善保管附件，确保其完整性和真实性。3.2使用限制附件内容仅供合同各方在履行合同过程中使用，未经各方同意，不得向第三方泄露。4.附件的解释权本附件的最终解释权归合同各方共同所有。如对附件内容有疑问或争议，各方应通过协商解决。5.附件的生效条件本附件自合同各方签字盖章之日起生效，与主合同同步生效。三、多方主导下的特别条款1.多方协调机制1.1协调会议定期召开多方协调会议，讨论合同执行情况，解决执行过程中的问题。1.2决策机制明确多方在合同执行中的决策机制，包括投票权、表决程序等。2.利益分配2.1分配原则根据各方在合同中的贡献和责任，公平合理地分配利益。2.2分配方式详细说明利益分配的具体方式，包括时间、比例、方法等。3.风险共担3.1风险评估定期进行风险评估，识别合同执行过程中可能遇到的风险。3.2风险应对制定风险应对措施，包括风险预防、风险控制和风险转移等。4.信息共享4.1信息共享平台建立信息共享平台，确保各方及时获取合同执行的相关信息。4.2信息保密在信息共享的同时，确保各方的商业秘密和隐私得到保护。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的房产委托限时包销合同在执行过程中的明确性和可操作性，减少因条款不明确而产生的纠纷，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状及维修责任详细说明房屋配套设施及服务清单房屋交易税费明细表房屋交付及验收标准说明违约责任及赔偿计算方式争议解决机制流程图合同生效、变更与解除的书面说明多方协调会议记录利益分配协议风险评估报告及应对措施信息共享平台使用协议二、违约行为及认定：逾期交付或支付：任何一方未能在约定时间内交付房屋或支付相关款项。房屋质量不符合约定：交付的房屋存在质量问题，不符合合同规定的标准。未按约定履行维修或保养责任：责任方未对房屋进行必要的维护和保养。未经对方同意擅自变更合同内容：一方在未经另一方同意的情况下，单方面修改合同条款。未按合同约定提供必要的文件或资料：责任方未能及时提供房屋交易所需的相关文件或资料。违反保密条款：一方泄露合同信息或对方的商业秘密。其他违反合同条款的行为：包括但不限于违反合同中明确规定的其他义务。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。交付：指卖方将房屋及其附属设施按合同约定移交给买方的行为。验收：指买方对交付的房屋及其附属设施进行检查，确认是否符合合同约定的行为。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税费。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五