买卖房协议书范本2024年

买卖房协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方代表及授权第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费及分担第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付验收及标准第六章：风险与责任6.1风险转移6.2违约责任6.3不可抗力第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除条件7.3解除后的权利义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼8.3争议解决费用第九章：合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3合同备案第十章：合同附件10.1附件清单10.2附件效力10.3附件的补充与修改第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3其他特别约定第十二章：房屋买卖流程12.1买卖流程概述12.2流程各阶段详细说明12.3流程中的风险提示第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同修订14.3合同的补充协议第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于房屋买卖的权利、义务及责任，确保双方在平等、自愿的基础上达成一致，共同遵守。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的位于______（具体地址）的房屋。1.3合同定义和解释1.3.1定义：本合同中所涉及的专业术语和特定用语，其定义见本合同附件一。1.3.2解释：本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯及合同整体内容进行。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系电话：______2.3双方代表及授权2.3.1甲方代表：甲方授权______（姓名）作为其代表，全权处理与本合同相关的一切事宜。2.3.2乙方代表：乙方授权______（姓名）作为其代表，全权处理与本合同相关的一切事宜。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1位置：房屋位于______（具体地址）。3.1.2描述：房屋建筑面积为______平方米，户型为______，建筑结构为______。3.2房屋权属状况3.2.1权属证明：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2.2权属无争议：甲方保证房屋权属清晰，无任何争议。3.3房屋现状及附属设施3.3.1现状：房屋现状为______（如：精装修、毛坯等）。3.3.2附属设施：房屋附属设施包括但不限于______（如：停车位、储藏室等）。第四章：交易条款4.1交易价格4.1.1价格：甲乙双方同意房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.1.2价格调整：若在合同履行过程中出现影响房屋价值的重大变化，双方可协商调整交易价格。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.2.2付款期限：乙方应按照以下时间节点支付房款：（1）签订合同之日支付定金人民币______元整（￥______）；（2）房屋交付前支付剩余房款人民币______元整（￥______）。4.3交易税费及分担4.3.1税费：本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.3.2分担：甲方承担______，乙方承担______。第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1条件：甲方应在房屋交付前完成房屋的维修、清洁等工作，确保房屋符合交付标准。5.1.2条件确认：乙方有权在交付前对房屋进行查验，确认房屋符合交付条件。5.2交付时间及程序5.2.1时间：甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2.2程序：房屋交付应按照以下程序进行：（1）甲方通知乙方交付时间；（2）乙方查验房屋；（3）双方签署房屋交接单。5.3交付验收及标准5.3.1验收：乙方应在交付后______日内对房屋进行验收。5.3.2标准：房屋验收标准应符合国家及地方相关建筑和装修标准。第六章：风险与责任6.1风险转移6.1.1转移：房屋交付后，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。6.1.2例外：若因甲方原因导致房屋无法交付或交付不符合约定条件，风险责任仍由甲方承担。6.2违约责任6.2.1甲方违约：若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金人民币______元整（￥______）。6.2.2乙方违约：若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币______元整（￥______）。6.3不可抗力6.3.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.3.2免责：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并可免除相应责任。第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.1.1变更条件：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.1.2变更程序：如需变更合同，双方应签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1甲方解除：若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同。7.2.2乙方解除：若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同。7.3解除后的权利义务7.3.1甲方权利：合同解除后，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付违约金。7.3.2乙方权利：合同解除后，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2调解：协商不成时，可向______（指定的调解机构）申请调解。8.2仲裁或诉讼8.2.1仲裁：双方同意将争议提交至______（仲裁委员会名称）进行仲裁。8.2.2诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1费用承担：除仲裁或诉讼费用外，双方应各自承担因争议解决产生的费用。第九章：合同生效9.1生效条件9.1.1签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2其他条件：双方应确保合同的签订符合相关法律法规的规定。9.2生效时间9.2.1具体时间：本合同于______年______月______日生效。9.3合同备案9.3.1备案义务：甲方应在合同生效后______日内，向______（相关部门）办理备案手续。第十章：合同附件10.1附件清单10.1.1附件一：房屋权属证明文件复印件。10.1.2附件二：房屋现状照片。10.2附件效力10.2.1效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.3附件的补充与修改10.3.1补充：双方可协商一致对附件内容进行补充。10.3.2修改：附件内容的修改应遵循合同变更的相关条款。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1保密义务：双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.1.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至______年______月______日止。11.2通知与送达11.2.1通知：任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式进行。11.2.2送达：通知自送达对方注册地址或指定的通讯地址之日起生效。11.3其他特别约定11.3.1约定内容：双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。11.3.2约定效力：特别约定与合同正文具有同等法律效力。第十二章：房屋买卖流程12.1买卖流程概述12.1.1流程：房屋买卖流程包括但不限于合同签订、房款支付、房屋交付、权属转移等环节。12.1.2流程图：详见附件三《房屋买卖流程图》。12.2流程各阶段详细说明12.2.1合同签订：双方应在充分了解房屋情况后签订本合同。12.2.2房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。12.2.3房屋交付：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方。12.3流程中的风险提示12.3.1风险提示：甲方应向乙方明确提示房屋买卖过程中可能存在的风险。12.3.2风险防范：双方应采取合理措施，共同防范和降低交易风险。第十三章：合同签署13.1签署方13.1.1甲方：______（甲方全称）13.1.2乙方：______（乙方全称）13.2签署时间13.2.1合同签订时间：本合同于______年______月______日签订。13.3签署地点13.3.1合同签订地点：本合同签订地点为______（具体地址）。第十四章：附则14.1合同解释权14.1.1解释权：本合同的最终解释权归甲方所有。14.2合同修订14.2.1修订：本合同的任何修订应由双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同的补充协议14.3.1补充协议：本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件复印件权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等。甲方应提供所有权属证明文件的清晰复印件，并确保复印件与原件一致。甲方保证所提供的权属证明文件真实、有效，无任何虚假或遗漏。附件二：房屋现状照片甲方应提供房屋现状的详细照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修状况等。照片应清晰显示房屋的实际情况，不得进行任何形式的修改或美化。甲方保证照片真实反映房屋现状，不得隐瞒任何可能影响交易的信息。附件三：房屋买卖流程图流程图应详细展示房屋买卖的各个阶段，包括合同签订、房款支付、房屋交付、权属转移等。流程图中应明确标注每个阶段的时间节点、所需材料、注意事项等。甲方应确保流程图的准确性和完整性，以便乙方充分了解交易流程。附件四：房屋附属设施及装修清单甲方应提供房屋附属设施及装修的详细清单，包括但不限于家具、家电、装修材料等。清单应详细列明各项设施及装修的品牌、型号、数量、新旧程度等信息。甲方保证清单内容的真实性和准确性，不得隐瞒或虚报。附件五：房屋维修及保养记录甲方应提供房屋维修及保养的详细记录，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。记录应清晰显示房屋的维护状况，不得隐瞒任何可能影响房屋价值的信息。甲方保证记录的真实性和完整性，以便乙方了解房屋的使用和维护情况。附件六：房屋交易税费明细表甲方应提供房屋交易税费的明细表，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。明细表应详细列明各项税费的计算依据、税率、应缴金额等信息。甲方保证明细表的准确性和完整性，以便乙方了解交易税费的具体情况。附件七：房屋买卖合同补充协议双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以书面形式签订补充协议。补充协议应明确列明双方的特别约定内容、生效条件、违约责任等。补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。附件八：房屋买卖风险提示书甲方应向乙方提供房屋买卖风险提示书，明确告知乙方可能面临的交易风险。风险提示书应包括但不限于房屋权属风险、交易流程风险、税费风险等。甲方保证风险提示书的准确性和完整性，以便乙方充分了解并评估交易风险。附件九：房屋交付验收表甲方应提供房屋交付验收表，以便乙方在交付时对房屋进行验收。验收表应包括房屋的交付条件、验收标准、验收结果等内容。甲方保证验收表的准确性和完整性，以便乙方顺利完成房屋验收。附件十：房屋买卖合同备案证明甲方应在合同生效后，向相关部门办理合同备案手续，并提供备案证明。备案证明应包括合同编号、备案日期、备案机关等信息。甲方保证备案证明的真实性和有效性，以便乙方确认合同的法律效力。附件十一：房屋买卖合同变更记录双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应以书面形式记录变更情况。变更记录应包括变更内容、变更时间、变更原因等信息。甲方保证变更记录的真实性和完整性，以便双方确认合同的最新状态。附件十二：房屋买卖合同解除协议若双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。解除协议应明确列明解除原因、解除条件、解除后的权利义务等。解除协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。附件十三：房屋买卖合同争议解决记录双方在合同履行过程中，如发生争议，应记录争议解决的过程和结果。争议解决记录应包括争议内容、解决方式、解决结果等信息。甲方保证争议解决记录的真实性和完整性，以便双方确认争议解决情况。附件十四：房屋买卖合同履行证明甲方应在合同履行完毕后，向乙方提供合同履行证明。履行证明应包括合同履行的具体情况、履行时间、履行结果等信息。甲方保证履行证明的真实性和有效性，以便乙方确认合同的履行情况。以上附件条款及说明旨在确保房屋买卖合同的完整性、准确性和法律效力，为双方提供明确的交易指南和法律保障。甲方和乙方应共同遵守附件条款，确保房屋买卖交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋权属证明文件复印件。附件二：房屋现状照片。附件三：房屋买卖流程图。附件四：房屋附属设施及装修清单。附件五：房屋维修及保养记录。附件六：房屋交易税费明细表。附件七：房屋买卖合同补充协议。附件八：房屋买卖风险提示书。附件九：房屋交付验收表。附件十：房屋买卖合同备案证明。附件十一：房屋买卖合同变更记录。附件十二：房屋买卖合同解除协议。附件十三：房屋买卖合同争议解决记录。附件十四：房屋买卖合同履行证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于保密、风险提示等特别约定。未按合同约定履行备案、变更、解除等程序。违约行为的认定应基于事实和证据，