售房协议书的范文2024年

售房协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋地址：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋产权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续后____个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照双方约定承担。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本协议约定收取乙方购房款。（2）按照本协议约定交付房屋。（3）依法享有房屋所有权及土地使用权。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。（2）保证所售房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况。（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本协议约定购买房屋。（2）依法享有房屋所有权及土地使用权。4.4乙方义务：（1）按照本协议约定支付购房款。（2）遵守国家有关房地产管理的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款__%的违约金。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门的存档和查询。2.基本信息准确：双方应确保合同中房屋的基本信息（如地址、结构、面积、产权证号等）准确无误，以避免日后发生纠纷。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、定金、首付款及余款的金额和支付时间，确保双方对支付方式无异议。4.交付及过户：明确房屋的交付时间和过户流程，以及各自应承担的费用。5.权利与义务：双方应明确各自在合同中的权利与义务，确保合同履行过程中各自的权利得到保障。6.违约责任：详细约定违约责任和违约金计算方式，以约束双方严格按照合同履行。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常为协商和诉讼，以便在发生纠纷时能够快速解决。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇问题，双方应尝试通过协商的方式解决。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求法律专业人士的建议，了解各自的权利和义务。3.调解：在自愿的基础上，双方可以请求第三方机构进行调解。4.诉讼：如调解不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。定金：为确保合同的履行，乙方在合同签订后支付给甲方的一定数额的金钱。违约金：一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。协商：双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决纠纷的方式。调解：在第三方机构的协助下，通过沟通和协商解决纠纷的方式。诉讼：依法向人民法院提起的，通过司法程序解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当房屋买卖涉及遗产继承时，家庭成员间可能需要特别规定继承权和分割方式。补充条款：本合同签订前，甲方应确保房屋权益清晰，如涉及遗产继承，甲方需提供合法有效的继承证明文件，并取得所有继承人的一致同意。2.场合：如果买方是首次购房，可能需要更详细的贷款信息和流程说明。补充条款：乙方若需申请贷款购房，甲方应提供必要的贷款咨询和协助。双方应就贷款的申请、审批、还款等事宜达成一致，并明确记载于本合同附件中。3.场合：在房屋买卖中，如果卖方居住在海内外，可能需要特别的沟通和交易方式。补充条款：若甲方居住在海外，双方同意通过电子邮件、电话会议等现代通讯方式保持沟通。甲方应授权代理人代为处理房屋过户等相关事宜，并提前通知乙方代理人的授权范围和期限。4.场合：买卖双方对房屋的装修和设施有特别要求时。补充条款：甲方保证房屋在交付时，其装修和设施符合双方约定的标准。乙方有权在交付前进行查验，如不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或相应扣减房款。合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.贷款申请及批准文件（如有）6.家庭成员同意出