2024年二手房按揭买卖合同范本

2024年二手房按揭买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/其他），房屋结构为：_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方通过按揭贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装饰装修等按现状交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.乙方在办理按揭贷款及房屋过户手续期间，如需甲方提供相关资料，甲方应予以配合。四、按揭贷款1.乙方在办理按揭贷款过程中，如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应在_______日内一次性支付剩余房款。2.如因甲方原因导致按揭贷款无法办理，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保房屋所有权证和土地使用权证的真实性和有效性，避免产权纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：解决办法：进行房屋产权调查，要求甲方提供相关产权证明文件的原始件和复印件。2.价格及支付方式：注意：确保成交价格及支付方式的明确性和合理性。解决办法：双方协商一致后，明确支付时间节点和金额，书面约定定金和房款支付方式。1.法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。按揭贷款：指购房人以其所购房屋为抵押，向银行申请贷款，分期偿还贷款本息的一种购房方式。违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应当承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。针对这个二手房按揭买卖合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，下面是一些可能的应用场合和对应的补充条款。1.房屋有租客的情况应用场合：如果卖方的房子目前有租客居住，我们需要考虑租客的权益。补充条款：特殊条款一：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方（卖方）保证在房屋交付前与租客解除租赁合同，并承担因解除租赁合同产生的所有费用。2.甲方应确保租客在房屋交付日之前搬离该房屋，若因此产生的纠纷，由甲方负责解决。2.房屋存在抵押的情况应用场合：如果房屋还有贷款未清，需要特别处理。补充条款：特殊条款二：甲方（卖方）保证该房屋不存在任何抵押权或其他权利限制。如该房屋有抵押，甲方应在过户前解除抵押，并承担相关费用。3.若因抵押未解除导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（前后院、客厅、卧室等）6.租赁合同复印件（如有租客）7.银行贷款结清证明（如有抵押）附件列表小贴士：记得要检查所有的证件复印件是否清晰，别让小失