2024年借名房屋买卖合同书

2024年借名房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________鉴于甲方愿意将其名下房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后抵作购房款；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币￥_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部购房款。四、甲方承诺4.1甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证在办理房屋过户手续过程中，如实向乙方提供相关资料，协助乙方办理过户手续。4.3甲方保证在房屋交付前，结清该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用。五、乙方承诺5.1乙方保证按约定时间支付购房款，否则应承担违约责任。5.2乙方保证在房屋过户后，遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方承诺在房屋过户手续办理完毕后，承担该房屋的一切费用及风险。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完整产权，无抵押、查封等法律纠纷。2.明确买卖价格及支付方式：价格要明确，支付方式及时间节点要具体。3.房屋交付与过户：约定交付时间及过户手续办理的期限和责任。4.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。5.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行产权调查。2.价格及支付方式要在合同中详细列明，避免口头约定。3.在合同中明确交付与过户的时间节点，以及双方的责任和义务。4.设定合理的违约金比例，保障双方权益。5.在合同中预先约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无任何争议或权利限制。定金：买方为保证履行合同而向卖方支付的一定数额的钱款，具有担保作用。过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：甲方房屋内有租客特殊条款：1.甲方应确保租客在房屋交付日前搬离，若租客未按时搬离，甲方应负责处理与租客的租赁纠纷。2.若租客搬离后对房屋造成损害，甲方负责修复至合同约定的交付标准。场合二：乙方需要贷款购房特殊条款：1.乙方应在合同签订后尽快向银行申请贷款，若因乙方原因导致贷款无法审批通过，乙方应自行承担后果。场合一：如果卖的房子现在还有人租着呢，咱们得先说好，卖方得负责让租客按时搬出去。要是租客不走，卖方得负责解决这个事。还有，如果租客搬走了把房子弄坏了，卖方得负责修好。场合二：买方要是打算贷款买房，得赶紧去银行申请。万一因为买方的缘故，银行不给贷款，那买方得自己想办法，不能因为这