房地产抵押合同范本2024年

房地产抵押合同范本2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为房地产的所有权人，自愿将其所有的房地产抵押给乙方，作为甲方对乙方债务的担保，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县，具体地址为：_______。1.2房地产证号：_______。1.3房地产面积：_______平方米。1.4房地产性质：_______（住宅、商业、办公等）。第二条抵押担保的范围2.1甲方在本合同项下对乙方的债务担保范围包括：本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及所有其他因债务发生的费用。2.2甲方保证，抵押担保的范围不因甲方与乙方之间债务的减少而减少，若甲方与乙方之间债务的部分消灭，甲方仍应对未消灭部分承担抵押担保责任。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限为_______年，自本合同生效之日起算。3.2甲方应在本合同约定的抵押期限内清偿债务，逾期未清偿的，乙方有权依法处置抵押房地产。第四条抵押房地产的转让与出租4.1在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、设定抵押权或以其他方式处分抵押房地产。4.2如甲方违反本条第一款规定，乙方有权要求甲方立即恢复抵押房地产的原状或提前清偿债务。第五条抵押房地产的保险5.1甲方应保证抵押房地产在抵押期间维持保险有效，保险范围不得低于债务总额。5.2甲方应在抵押房地产的保险合同中指定乙方为保险赔偿的第一受益人。第六条抵押房地产的维护6.1甲方应负责抵押房地产的日常维护，确保抵押房地产的价值不受损害。6.2甲方不得改变抵押房地产的用途，不得进行任何可能损害抵押房地产价值的行为。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.审查资格：在签订抵押合同前，双方需审查对方的主体资格，确认甲方为房地产的所有权人，乙方具备合法的抵押权人资格。2.明确抵押物：双方应详细描述抵押房地产的基本情况，包括位置、面积、性质等，确保抵押物准确无误。3.担保范围：明确抵押担保的范围，包括本金、利息、违约金等，确保乙方权益。4.抵押期限：约定抵押期限，甲方应在抵押期限内清偿债务。5.转让与出租：甲方在抵押期间不得转让、出租抵押房地产，未经乙方同意的行为无效。6.保险责任：甲方应保证抵押房地产在抵押期间维持保险有效，并指定乙方为保险赔偿的第一受益人。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将房地产抵押给他人作为债务担保的一方。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受他人房地产抵押作为债务担保的一方。3.抵押（Mortgage）：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿的法律行为。4.债务担保（DebtGuarantee）：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的担保措施。5.违约金（LiquidatedDamages）：指双方约定，在违约情况下，违约方应支付给对方的一定数额的金钱。6.保险赔偿（InsuranceCompensation）：指保险公司在保险合同约定的范围内，对被保险人因保险事故造成的损失给予的赔偿。7.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.法律行为（LegalAct）：指具有法律效力，能够产生、变更或消灭民事权利义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产抵押补充条款：考虑到房地产可能是夫妻共同财产，双方应在此明确：“若甲方为已婚状态，本合同项下的抵押行为已取得甲方配偶的充分同意，并已在本合同签订前提供书面同意书。配偶不同意的情况，本合同无效。”2.场合：企业融资抵押补充条款：若甲方为企业，用于抵押的房地产为企业资产的一部分，双方应补充：“甲方应保证，抵押的房地产不属于甲方正常生产经营所必需的核心资产，且不影响甲方正常运营。如因抵押行为导致甲方运营困难，乙方应协助甲方解决。”3.场合：房地产处于租赁状态补充条款：如果抵押的房地产正在出租，双方需明确：“甲方应保证在抵押期间，租赁合同的有效性不受影响，且乙方同意在甲方履行债务的前提下，租赁合同可继续执行。”4.场合：涉及遗产继承的房地产抵押补充条款：若抵押的房地产涉及遗产继承问题，双方应补充：“甲方应确保其有权处置该房地产，并已取得所有继承人的一致同意。若因继承问题导致抵押无效，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房地产