不动产房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

精选不动产房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3标的房屋1.4不动产登记中心1.5交易中心第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权类型2.5土地使用权年限第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的附则10.1合同附件10.2合同修订10.3合同解除后的处理第十一条法律法规11.1适用法律11.2法规冲突第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3水电煤等费用第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：乙方是指同意购买甲方所出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.3标的房屋：指甲方同意出售给乙方的房屋，具体位置、面积、结构等详见本合同附件一。1.4不动产登记中心：指负责办理房屋所有权转移登记的官方机构。1.5交易中心：指负责办理房屋买卖交易的官方机构。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：房屋的建筑结构，如住宅、商业、别墅等。2.4土地使用权类型：如国有土地使用权、集体土地使用权等。2.5土地使用权年限：根据土地使用权证载明的年限。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：乙方支付房款的方式，如现金、转账、贷款等。3.3定金：乙方支付给甲方的定金，金额为交易价格的百分之十。3.4首付款：乙方支付给甲方的首付款，金额为交易价格的百分之二十。3.5贷款金额：乙方通过贷款方式支付给甲方的房款金额。3.6还款方式：乙方按照贷款银行的要求进行还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方按照本合同约定将房屋交付给乙方的时间。4.2交付条件：甲方交付房屋时应满足的条件，如清偿房屋内的债务、清理杂物等。4.3过户时间：双方办理房屋过户手续的时间。4.4过户费用：双方办理房屋过户手续时产生的费用，如税费、手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用：甲方承担的维修费用，包括材料费、人工费等。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。6.2乙方违约：乙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。6.3违约赔偿：违约方应向守约方支付的赔偿金额，计算方式双方协商确定。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非法定原因或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应提前书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的全部损失。9.3保密期限：本合同项下的保密信息自合同解除或终止之日起继续保密两年。第十条合同的附则10.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。10.2合同修订：本合同的修订应经双方书面同意，并注明修订日期、修订内容及其对原合同的替代关系。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于返还已支付的款项、交还房屋等。第十一条法律法规11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突：如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：双方同意按照法律法规规定承担房屋交易过程中产生的税费。12.2物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。12.3水电煤等费用：房屋交付后，水电煤等日常使用费用由乙方承担。第十三条合同签署13.1签署时间：本合同的签署日期。13.2签署地点：本合同的签署地点。13.3签署人：甲方和乙方的法定代表人或授权代表。第十四条合同正本及副本14.1正本数量：本合同的正本一式两份，双方各执一份。14.2副本数量：本合同的副本数量根据双方需要确定。14.3合同副本的使用及保管：副本仅作为备份，不具备同等法律效力，正本为准。双方应妥善保管合同正本，如发生损坏或遗失，应及时通知对方补签。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方之外，协助完成房屋买卖交易的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在履行合同过程中，有权按照法律法规及行业规范收取相关费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1中介机构介入：中介机构负责协助甲方、乙方进行房屋买卖交易，包括发布房源信息、带看房屋、协调双方谈判、协助签订合同等。中介机构应保证房源信息的真实性，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同无法履行，评估机构应承担相应责任。2.3担保机构介入：担保机构负责为房屋买卖交易提供担保服务，包括支付保证、交易保障等。担保机构应按照担保协议履行担保责任，如因担保机构原因导致合同无法履行，担保机构应承担相应责任。2.4贷款银行介入：贷款银行负责为乙方提供贷款服务。贷款银行应按照贷款协议履行贷款责任，如因贷款银行原因导致合同无法履行，贷款银行应承担相应责任。2.5不动产登记中心介入：不动产登记中心负责办理房屋所有权转移登记。不动产登记中心应按照法律法规及行业规范办理登记手续，如因不动产登记中心原因导致合同无法履行，不动产登记中心应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额，按照法律法规及行业规范规定执行。如无明确规定，第三方赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应以第三方收取的费用为依据。如甲方、乙方对第三方责任限额有特殊约定，双方可签订补充协议予以明确。3.3第三方责任限额的变更：第三方责任限额如有变更，甲方、乙方、第三方应签订书面协议予以确认。第四条甲方、乙方与第三方的权利义务4.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。4.2甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和协助。4.3第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。4.4第三方应按照本合同约定承担相应责任，如有违反，应承担违约责任。第五条争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2甲方、乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第六条其他约定6.1甲方、乙方与第三方之间的补充协议，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2本合同的修订、补充或解除，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。6.3本合同及补充协议的签署、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同生效后，如甲方、乙方、第三方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经签字（或盖章）后生效。7.3合同解除：合同生效后，除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应提前书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第八条保密条款8.1甲方、乙方与第三方之间应保守合同履行过程中的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的全部损失。8.3保密期限：本合同项下的保密信息自合同解除或终止之日起继续保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：付款凭证附件五：评估报告附件六：贷款协议附件七：担保协议附件八：不动产登记申请表附件九：交易税费清单附件十：物业管理协议附件十一：水电煤等费用清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。3.房屋买卖合同：甲方与乙方签订的房屋买卖协议，详细记录房屋买卖的条款和条件。4.付款凭证：记录乙方支付房款的相关凭证，包括定金、首付款、贷款金额等。5.评估报告：由评估机构提供的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。6.贷款协议：乙方与贷款银行签订的贷款协议，约定贷款的金额、利率、还款方式等。7.担保协议：如乙方选择担保机构提供担保，双方需签订的担保协议。8.不动产登记申请表：用于申请办理房屋所有权转移登记的表格。9.交易税费清单：列出房屋买卖过程中产生的税费明细。10.物业管理协议：甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，约定物业管理的费用和责任。11.水电煤等费用清单：列出房屋交付后需要支付的水电煤等日常使用费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：未按照合同约定交付房屋；房屋质量不符合合同约定；未按照约定时间办理过户手续。违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的百分之五。2.乙方违约：未按照合同约定支付房款；未按照约定时间支付房款；未履行合同约定的其他义务。违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的百分之五。3.第三方违约：评估机构提供