2024年天津二手房买卖房屋协议书

2024年天津二手房买卖房屋协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋产权证号：__________1.2房屋建筑面积：_______平方米1.3房屋用途：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋现状：_______1.6房屋配套设施：_______第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条权利与义务4.1甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、法律瑕疵，包括但不限于房屋产权纠纷、租赁合同纠纷、共有权纠纷等。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，将该房屋的相关权利、义务及责任转移至乙方。4.3乙方应按照约定支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。4.4乙方在购房过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋权属证明等材料，确保信息的真实性、准确性和合法性。法律名词解释：真实性指信息内容与实际情况相符；准确性指信息表述无误；合法性指信息符合法律规定。2.明确条款：合同中的各项条款，如房屋信息、交易价格、支付方式、交付及过户时间等，应具体明确，避免含糊不清或遗漏。法律名词解释：条款指合同中规定当事人权利和义务的具体内容。3.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方式。法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同约定所应承担的法律后果。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商或诉讼。法律名词解释：争议解决指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷的解决方式。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商指合同当事人之间在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼指合同当事人通过人民法院解决合同纠纷的法律程序。3.违约金：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金。法律名词解释：违约金指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。4.解除合同：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释：解除合同指合同当事人一方在合同履行过程中，根据法律规定或合同约定，终止合同权利义务关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加一条，明确甲方出售房屋的合法性，包括提供合法的继承证明文件，并保证所有继承人同意出售。2.应用场合：异地购房补充条款：如果乙方不在天津本地，可以增加一条关于远程交易的特殊条款，比如甲方应协助乙方完成远程看房、远程签署合同等事宜，并提供必要的电子文件传输支持。3.应用场合：购房用于投资补充条款：如果乙方购房是为了投资，可以在合同中增加关于房屋出租或再次出售的条款，明确甲乙双方对于房屋未来用途的共识，以及相关的权益分配。4.应用场合：购房用于自住补充条款：如果乙方购房是为了自住，可以增加一条关于房屋居住舒适度的条款，比如甲方保证房屋不存在重大质量问题，适合居住，并确保水电气等基础设施正常运作。附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说明及配套设施清单4.乙方身份证复印件5.首付款支付凭证6.甲方出具