2024年二手房买卖贷款协议书

2024年二手房买卖贷款协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3贷款方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：贷款条件4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限和还款计划第五章：交易价格和付款方式5.1交易价格5.2首付款5.3贷款支付第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付验收标准6.3交付后的房屋维护责任第七章：违约责任7.1违约情形及认定7.2违约赔偿7.3争议解决方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：特别约定9.1房屋装修及附属设施9.2房屋使用限制9.3其他特别约定第十章：风险与责任10.1交易风险提示10.2风险承担10.3责任限制第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件的补充与修改第十二章：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的法律效力第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决机制第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖过程中的贷款事宜，明确买卖双方及贷款方的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买方通过贷款方式购买卖方所有的二手房，并由贷款方提供贷款支持的交易。1.3合同定义和解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二章：双方信息2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3贷款方信息贷款方名称：______贷款方地址：______贷款方联系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状及瑕疵说明房屋现状良好，无重大结构性瑕疵。如有其他瑕疵，卖方应在交房前修复。第四章：贷款条件4.1贷款金额买方申请的贷款金额为人民币（大写）元整（￥）。4.2贷款利率贷款利率按照贷款方公布的同期贷款利率执行，具体利率为______%。4.3贷款期限和还款计划贷款期限为______年，还款计划按照贷款方提供的还款表执行。第五章：交易价格和付款方式5.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2首付款买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。5.3贷款支付买方申请的贷款金额由贷款方在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付给卖方。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付验收标准买方应在交付后______日内对房屋进行验收，验收标准参照______。6.3交付后的房屋维护责任交付后，房屋的维护责任由买方承担。第七章：违约责任7.1违约情形及认定如一方未按合同约定履行义务，视为违约。7.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的______%。7.3争议解决方式双方因合同履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除合同。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按合同约定处理已支付款项及其他相关事宜。第九章：特别约定9.1房屋装修及附属设施卖方保证房屋内的装修及附属设施完好无损，且符合相关安全标准。9.2房屋使用限制买方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。9.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋交易的其他细节进行特别约定，并在本章节中详细列明。第十章：风险与责任10.1交易风险提示卖方已向买方充分披露房屋可能存在的所有风险，包括但不限于房屋质量、周边环境等因素。10.2风险承担双方应按照合同约定承担相应的风险。如因不可抗力导致的风险，双方应协商解决。10.3责任限制对于因履行本合同而产生的损失，双方的责任以合同约定的赔偿金额为限。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片、附属设施清单等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的补充与修改附件内容如需补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：通知与送达12.1通知方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行。12.2送达地址卖方送达地址：______买方送达地址：______贷款方送达地址：______12.3通知的法律效力任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。未及时通知的，原地址仍视为有效送达地址。第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决机制双方因合同履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至卖方所在地人民法院管辖。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______贷款方（丙方）：______14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表卖方代表（签字）：______买方代表（签字）：______贷款方代表（签字）：______14.5合同份数及保存本合同一式______份，卖方、买方、贷款方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的二手房买卖贷款协议中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，旨在对合同中未尽事宜进行补充和明确。本附件条款及说明由参与交易的各方共同协商确定，并与主合同具有同等法律效力。二、附件条款内容2.1房屋附属设施及装修清单附件一为房屋附属设施及装修清单，详细列明了房屋交付时包含的所有设施和装修项目。卖方应确保清单所列设施和装修处于良好状态，并在交付前进行必要的维护和修复。2.2房屋现状照片附件二为房屋现状照片，包括房屋内部、外部及附属设施的详细照片。这些照片将作为房屋交付时验收的参考依据。2.3房屋权属证明文件附件三为房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。卖方应保证所提供文件的真实性和有效性。2.4房屋交易税费明细附件四为房屋交易税费明细，详细列明了交易过程中产生的各种税费及其承担方。各方应按照明细表中的规定履行税费支付义务。2.5房屋维修及保养记录附件五为房屋维修及保养记录，记录了房屋自建成以来的主要维修和保养情况。卖方应提供完整的维修保养记录，以证明房屋的良好维护状况。2.6房屋使用限制说明附件六为房屋使用限制说明，详细说明了房屋在使用过程中应遵守的法律法规及物业管理规定。买方应严格遵守这些限制，不得擅自改变房屋结构或用途。2.7房屋交易风险提示附件七为房屋交易风险提示，卖方在此附件中向买方充分披露了房屋可能存在的所有风险，包括但不限于房屋质量、周边环境等因素。2.8房屋交易流程及时间表附件八为房屋交易流程及时间表，详细列明了交易的各个阶段及预计完成时间。各方应按照时间表推进交易流程。三、附件条款的法律效力3.1附件条款的生效本附件条款及说明自各方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。3.2附件条款的修改如需对附件条款进行修改，应经参与交易的各方协商一致，并以书面形式确认。未经书面确认的修改，不具有法律效力。3.3附件条款的解释本附件条款及说明的解释权归参与交易的各方共同所有。如对附件条款的理解发生争议，各方应本着公平、合理的原则进行协商解决。四、附件条款的补充4.1补充条款的提出参与交易的任何一方均可提出补充条款的建议。提出的补充条款应以书面形式提交给其他各方，并经各方协商一致后纳入本附件。4.2补充条款的生效补充条款经各方协商一致并签字盖章后，即成为本附件不可分割的一部分，并与主合同及本附件具有同等法律效力。4.3补充条款的解释补充条款的解释权归参与交易的各方共同所有。如对补充条款的理解发生争议，各方应本着公平、合理的原则进行协商解决。五、附件条款的执行5.1附件条款的执行参与交易的各方应严格按照本附件条款及说明的规定执行。任何一方违反附件条款，均应承担相应的违约责任。5.2附件条款的监督各方应相互监督附件条款的执行情况。如发现对方未按附件条款执行，应及时提出并要求改正。5.3附件条款的违约责任违反附件条款的一方，应按照主合同及本附件的相关规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。六、附件条款的争议解决6.1争议解决方式各方因履行本附件条款及说明而发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可请求第三方进行调解。调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。6.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由违约方承担。6.3争议解决的效力争议解决的结果对参与交易的各方均具有法律约束力。各方应按照争议解决的结果履行义务。七、附件条款的终止7.1附件条款的终止本附件条款及说明在主合同终止时同时终止。7.2终止后的权利义务附件条款终止后，各方仍应按照本附件的规定，妥善处理已发生的事务和义务。八、其他8.1附件条款的完整性本附件条款及说明已详尽列明了参与交易的各方在房屋交易中的权利和义务。除非另有书面约定，否则本附件为各方在房屋交易中的唯一约定。8.2附件条款的保密各方应对本附件条款及说明的内容保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。8.3附件条款的法律适用本附件条款及说明的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。以上附件条款及说明，旨在明确多方参与的二手房买卖贷款协议中各方的权利和义务，确保交易的顺利进行。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋现状照片附件三：房屋权属证明文件附件四：房屋交易税费明细附件五：房屋维修及保养记录附件六：房屋使用限制说明附件七：房屋交易风险提示附件八：房屋交易流程及时间表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项未按合同约定交付房屋未按合同约定履行维修保养义务违反房屋使用限制违反合同中其他约定的义务违约行为的认定由守约方提出，并应提供相应的证据。一旦违约行为被认定，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税款和费用。交付：指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定移交给买方的行为。验收：指买方对交付的房屋及其附属设施进行检查、测试并确认其符合合同约定的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并经各方协商一致。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合