二楼商铺租赁合同书2024年

二楼商铺租赁合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置及描述3.2物业现状3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2保证金6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：物业使用8.1使用规则8.2禁止行为8.3物业的转租与转让第九章：保险9.1甲方的保险责任9.2乙方的保险责任9.3保险理赔第十章：税费与费用10.1税费承担10.2物业管理费10.3其他费用第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿范围第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除条件12.3解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁或诉讼13.3争议解决费用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同正本与副本第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于______的商铺租赁事宜所达成的协议，确保双方权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金及其他相关费用。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文本的字面意义、合同目的、合同背景及合同双方的真实意愿。第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方权利与义务甲方应保证商铺的合法性和适租性，乙方应按照合同约定使用商铺并支付租金及相关费用。第三章：租赁物业3.1物业位置及描述商铺位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状商铺交付时的现状为______（详细描述商铺的内部结构、装修情况等）。3.3物业用途乙方承诺将商铺用于______（具体用途），未经甲方书面同意，不得改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3续租与提前终止租赁期满，乙方享有优先续租权，需提前______个月书面通知甲方。如一方需提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金至甲方指定账户。5.3租金调整租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金及保证金6.1押金金额乙方应于签订本合同时支付押金人民币（大写）：元整（￥）。6.2保证金乙方应于签订本合同时支付保证金人民币（大写）：元整（￥）。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责商铺结构的维护和修缮，确保商铺的安全和正常使用。7.2乙方的维护责任乙方负责商铺内部设施的日常维护，保证商铺的整洁和良好状态。7.3修缮与紧急维修如商铺发生紧急情况需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内响应并进行维修。第八章：物业使用8.1使用规则乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，包括但不限于营业时间、噪音控制、安全规范等。8.2禁止行为乙方不得在商铺内进行违法活动，不得存放危险物品，不得擅自改变商铺结构。8.3物业的转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。第九章：保险9.1甲方的保险责任甲方应为商铺投保适当的保险，以覆盖可能发生的财产损失和第三方责任。9.2乙方的保险责任乙方应为其经营活动投保适当的保险，包括但不限于公众责任险。9.3保险理赔如发生保险事故，双方应协助对方进行保险理赔。第十章：税费与费用10.1税费承担乙方应按照国家规定缴纳因租赁商铺产生的税费。10.2物业管理费乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。10.3其他费用乙方应支付因使用商铺而产生的水、电、燃气等费用。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定要求，均视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿范围违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失及合理的间接损失。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。12.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据已履行的合同内容，合理结算并处理后续事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。13.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用除仲裁费用或诉讼费用外，败诉方应承担胜诉方因解决争议而产生的合理费用。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：；乙方（全称）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表：本租赁合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：物业平面图及详细描述附件二：租赁物业现状报告附件三：租金支付记录表附件四：押金及保证金收据附件五：物业维护及修缮记录附件六：保险单据复印件附件七：税费及费用支付凭证附件八：违约通知及解决记录附件九：合同变更及解除协议附件十：争议解决记录二、物业交付与验收：2.1物业交付标准甲方应按照附件一中的物业平面图及详细描述交付物业，乙方应在交付时进行验收，并在附件二中签字确认物业现状。2.2物业验收不合格的处理若物业验收不合格，乙方应在交付后____天内提出书面异议，甲方应在接到异议后____天内进行整改。三、租金及费用支付：3.1租金支付的具体要求乙方应按照附件三的租金支付记录表按时支付租金，支付方式应符合合同第五章的规定。3.2费用支付的责任乙方应按照附件七的税费及费用支付凭证，及时支付物业管理费、水电费等其他相关费用。四、维护与修缮：4.1甲方的维护责任甲方应根据附件五的物业维护及修缮记录，定期对物业进行维护和必要的修缮。4.2乙方的维护责任乙方应负责物业内部的日常维护，并在需要时及时通知甲方进行紧急修缮。五、保险要求：5.1甲方的保险责任甲方应投保附件六所列的保险，以覆盖租赁期间可能发生的财产损失和第三方责任。5.2乙方的保险责任乙方应投保公众责任险等保险，以覆盖其经营活动可能带来的风险。六、违约责任：6.1违约通知及处理违约方应在违约发生后____天内以书面形式通知对方，并在附件八中记录违约通知及解决过程。6.2违约赔偿的计算违约赔偿应根据合同第十一章的规定计算，包括直接损失和合理的间接损失。七、合同变更与解除：7.1合同变更的条件合同变更应基于双方的协商一致，并以书面形式记录在附件九中。7.2合同解除的程序合同解除应遵循合同第十二章的规定，双方应签署书面解除协议，并在附件九中记录。八、争议解决：8.1争议解决的途径双方应首先尝试通过协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用或诉讼费用外，由败诉方承担。九、其他约定：9.1通知与送达任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址，并在附件十中记录。9.2不可抗力如遇不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。十、附件的法律效力：10.1附件的法律效力本合同的所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。10.2附件的修改附件的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明是合同的重要组成部分，各方应严格遵守并执行。在合同执行过程中，如有任何疑问或需要进一步明确的内容，各方应及时沟通并达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：物业平面图及详细描述附件二：租赁物业现状报告附件三：租金支付记录表附件四：押金及保证金收据附件五：物业维护及修缮记录附件六：保险单据复印件附件七：税费及费用支付凭证附件八：违约通知及解决记录附件九：合同变更及解除协议附件十：争议解决记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务；履行义务不符合合同要求；未经对方同意擅自变更合同内容；未按合同约定支付租金及其他相关费用；未按合同约定的时间和方式进行物业维护和修缮；违反保险要求；违反合同变更与解除的规定。违约认定需由守约方书面通知违约方，并给予合理的期限进行改正。若违约方在期限内未能改正，守约方有权采取合同约定的措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权、商业秘密等。合同价款：指合同中约定的，甲方应支付给乙方的款项总额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方可提出解除合同。合同终止后事