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文档简介
二手房交易过户“一件事”一次办2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:_______1.2房屋面积:_______平方米1.3房屋性质:_______1.4房屋所有权证号:_______1.5房屋共有权人(如有):_______1.6房屋现状:_______(包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等)第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋,房屋交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应在合同签订后_______日内,向甲方支付房屋交易总价款的_______%作为定金,计人民币(大写):_______元整(小写):_______元。剩余款项支付方式为:_______。2.3甲方应在收到乙方支付的定金后,按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方。第三条房屋过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内,向乙方提供办理房屋过户所需的全部有效文件和资料,包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。3.2乙方应在收到甲方提供的过户资料后_______日内,办理房屋过户手续,并将过户费用承担如下:甲方承担_______%,乙方承担_______%。3.3乙方应在过户手续完成后,将剩余房屋交易总价款支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵,并保证房屋不存在质量问题。4.2乙方有权对房屋进行实地查看,并有权要求甲方提供房屋的相关资料,甲方应如实提供。4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房屋交易总价款。4.4乙方在办理过户手续过程中,应遵守相关法律法规,不得采取任何违法手段。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的规定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付房屋交易总价款的_______%作为逾期交付违约金。5.3乙方逾期支付房屋交易总价款的,每逾期一日,应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为逾期付款违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方因本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________乙方(买方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________注意事项:1.核实信息:甲乙双方在签订合同前需核实对方的身份信息、房屋权属证明等文件的真实性,确保交易安全。2.明确条款:合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户手续及双方的权利义务等关键条款,避免日后产生纠纷。3.违约责任:双方应明确违约责任及违约金计算方式,以保障双方的合法权益。4.争议解决:合同中应约定争议解决方式,如协商、调解或诉讼,以便在发生纠纷时能够及时处理。5.补充协议:对于合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法:1.协商解决:双方在交易过程中如遇问题,应通过友好协商解决。2.法律咨询:如协商不成,可寻求专业法律人士的帮助,进行法律咨询。3.调解:双方可向相关调解机构申请调解,寻求公正、高效的解决方案。4.诉讼:如调解无效,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.合同:指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就房屋交易事项达成的一致意思表示。2.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件,是房屋权利人享有房屋所有权的合法凭证。3.过户:指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。4.违约责任:指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.违约金:指合同当事人因违约所应支付给对方的赔偿金。6.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、诉讼等方式进行处理的过程。7.补充协议:指对原合同未尽事宜进行补充的协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:异地购房补充条款:考虑到乙方可能身处异地,甲乙双方同意通过电子邮件、视频通话等方式进行沟通,必要时可委托第三方办理相关手续。若乙方无法亲自办理过户手续,可授权委托代理人办理,代理人需提供授权委托书。2.应用场合:房屋用于投资或出租补充条款:乙方明确购买房屋的目的为投资或出租,甲方应保证房屋不存在任何租赁合同或其他影响乙方投资或出租的障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常投资或出租,甲方应承担相应的赔偿责任。3.应用场合:购房用于自住且有特殊装修需求补充条款:乙方购买房屋用于自住,并计划进行特殊装修。甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料,确保装修工程能够顺利进行。同时,乙方在进行装修时,应遵守相关法律法规,不得破坏房屋结构,确保房屋安全。4.应用场合:房屋交易涉及遗产继承补充条款:甲方所售房屋涉及遗产继承,甲方应保证其有权出售该房屋,并提供完整的继承法律文件。若因继承问题导致交易,甲方应退还乙方已支付的全部款项,并承担相应的违约责任。合同所需的附件列表:1.房屋所有权证复印件
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