中介二手房买卖合同2024年

中介二手房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3付款条件与违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付标准与验收5.3交付过程中的费用承担第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移所需文件6.3权属转移中的风险与责任第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用说明7.3费用支付方式与时间第八章：房屋装修与设施8.1房屋装修状况8.2附属设施与设备8.3装修与设施的维护责任第九章：房屋使用与维护9.1房屋使用限制9.2房屋维护责任9.3房屋维修与保养第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的费用承担第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的义务第十四章：签约与备案14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同备案程序14.5合同备案的法律效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及中介方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方的权益。1.2合同定义本合同所称的“二手房”是指已经取得房屋所有权证的房屋。“买卖双方”指本合同的卖方和买方，“中介方”指促成本次交易的房地产中介服务机构。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.2买方信息买方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：；营业执照号码：；资质证书编号：；联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______，楼层为______层，总楼层数为______层。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，权属清晰无争议。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为______（简装/精装/毛坯等），存在瑕疵包括______（如有）。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式及时间买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（￥______），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3付款条件与违约责任买方逾期支付房款的，应按逾期金额的______%/日向卖方支付违约金。逾期超过______日，卖方有权解除合同，并要求买方支付总房款______%的违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付标准与验收房屋交付时应符合以下标准：______。买方应在交付后______日内进行验收，逾期未提出异议视为验收合格。5.3交付过程中的费用承担交付过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电煤气费等，由卖方承担至交付之日，之后由买方承担。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程卖方应在合同签订后______日内办理房屋权属转移所需的相关手续。6.2权属转移所需文件权属转移所需文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。6.3权属转移中的风险与责任在权属转移过程中，如因卖方原因导致权属无法转移，卖方应承担违约责任。第七章：税费及其他费用7.1税费承担本次交易产生的税费由______方承担。具体税费项目及金额以税务部门核定为准。7.2其他费用说明除税费外，本次交易还可能产生中介服务费、评估费、公证费等，具体费用由______方承担。7.3费用支付方式与时间所有费用应在合同签订之日起______日内支付完毕。支付方式为______（现金/转账/其他）。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖房屋装修与设施、房屋使用与维护、合同变更与解除、违约责任、争议解决、合同生效与终止以及签约与备案等重要条款。第八章：房屋装修与设施8.1房屋装修状况房屋的装修状况应符合买方的要求，具体装修标准和条件由双方在附件中详细列明。8.2附属设施与设备房屋附属设施包括但不限于______（如家具、电器等），设备状况应为正常使用状态。8.3装修与设施的维护责任卖方保证交付的房屋装修及设施设备完好无损，买方在验收后发现问题，卖方应在接到通知后______日内负责修复或更换。第九章：房屋使用与维护9.1房屋使用限制买方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。9.2房屋维护责任买方应对房屋进行合理使用和维护，不得进行损害房屋结构和设施的行为。9.3房屋维修与保养房屋的日常维修和保养由买方负责，如遇重大维修事项，双方应协商解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日书面通知对方。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约，应承担相应的违约责任。11.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用等。11.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为违约行为发生之日起至违约行为终止之日止，按日计算，每日违约金为合同总金额的______%。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，双方应提供必要的证据和资料。12.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同在房屋权属转移完成、房款支付完毕且双方履行完毕合同约定的所有义务后终止。13.3合同终止后的义务合同终止后，双方仍需遵守合同中的保密条款，并按合同约定处理后续事宜。第十四章：签约与备案14.1签约方本合同由以下各方签订：卖方______，买方______，中介方______。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同备案程序合同签订后，卖方应在______日内将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门进行备案。14.5合同备案的法律效力合同备案后，即具有对抗第三人的法律效力。未经备案的合同，不得对抗善意第三人。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了房屋装修与设施、房屋使用与维护、合同变更与解除、违约责任、争议解决、合同生效与终止以及签约与备案等重要条款，确保了合同的完整性和可执行性。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，除了买卖双方和中介方之外，可能还会涉及其他相关方，如贷款银行、评估机构、担保公司等。为了确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：附件一：贷款银行参与条款贷款银行的介入1.1买方需向指定贷款银行申请按揭贷款，卖方应配合提供必要的房屋资料。1.2贷款银行有权对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。贷款审批流程2.1买方应在合同签订后______日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料。2.2贷款银行应在收到申请资料后______日内完成审批，并通知买方审批结果。贷款发放与支付3.1贷款银行在审批通过后______日内将贷款金额直接支付给卖方。3.2卖方收到贷款后，应向买方提供收款证明，并协助完成房屋过户手续。附件二：评估机构参与条款评估机构的选择1.1评估机构由买卖双方协商确定，或由贷款银行推荐。1.2评估机构应具备相应的资质，并保证评估结果的客观性和公正性。评估流程2.1评估机构应在约定时间内完成房屋评估，并出具评估报告。2.2评估报告应包含房屋的市场价格、折旧情况、潜在风险等内容。评估费用3.1评估费用由买方承担，除非双方另有约定。3.2评估费用应在评估机构出具评估报告前支付。附件三：担保公司参与条款担保的必要性1.1在买方无法提供足够抵押物或信用不足时，可引入担保公司提供担保。1.2担保公司介入旨在降低交易风险，保障卖方的权益。担保流程2.1买方应在合同签订后______日内向担保公司提出担保申请。2.2担保公司在审核买方资质后，与买方签订担保合同，并收取相应的担保费用。担保责任3.1担保公司在买方违约时，应按照担保合同的约定向卖方承担赔偿责任。3.2担保公司承担赔偿责任后，有权向买方追偿。附件四：房屋交付标准及验收条款交付标准1.1卖方应按照合同约定的装修标准和设施设备交付房屋。1.2交付的房屋应保持清洁，无明显损坏和污渍。验收流程2.1买方应在房屋交付后______日内进行验收，并提出书面验收报告。2.2如验收不合格，买方有权要求卖方在______日内进行整改。验收标准3.1验收标准应包括房屋结构、装修质量、设施设备运行情况等。3.2验收合格后，买方应签署验收合格证明。附件五：房屋维护与保养条款维护责任1.1买方应对房屋进行定期维护和保养，确保房屋的正常使用。1.2卖方在交付房屋前，应提供房屋维护和保养的指导手册。保养周期2.1买方应每______年对房屋进行一次全面检查和必要的维修。2.2对于房屋中的大型设施设备，如中央空调、电梯等，买方应按照制造商的建议进行定期保养。保养记录3.1买方应保留房屋维护和保养的记录，以备不时之需。3.2在房屋再次交易时，买方应向新买方提供维护和保养记录。附件六：合同变更与解除的补充条款变更条件1.1合同变更应基于合理的理由，如市场条件变化、政策法规调整等。1.2变更提议方应提前______日向其他方提出书面变更申请，并说明变更的理由和内容。解除条件2.1合同解除应基于合同约定的条件，如一方严重违约、不可抗力等。2.2解除方应提前______日向其他方发出书面解除通知，并说明解除的理由。变更与解除的法律后果3.1合同变更或解除后，各方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜。3.2如因变更或解除给一方造成损失，提出变更或解除的一方应承担相应的赔偿责任。附件七：争议解决的补充条款协商解决1.1争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决争议。1.2协商期限为______日，自争议发生之日起计算。仲裁或诉讼2.1如协商不成，各方可将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。2.2各方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决的费用3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。附件八：保密条款保密义务1.1各方应对合同内容及交易过程中获得的商业秘密和技术信息保密。1.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及相关信息。保密期限2.1保密期限为合同终止后______年。2.2如法律法规有更长的保密要求，从其规定。违反保密义务的责任3.1如一方违反保密义务，应赔偿其他方因此遭受的一切损失。以上附件条款及说明是对二手房买卖合同的补充和完善，旨在确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方应认真阅读并遵守附件条款，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力：附件一：贷款银行参与条款附件二：评估机构参与条款附件三：担保公司参与条款附件四：房屋交付标准及验收条款附件五：房屋维护与保养条款附件六：合同变更与解除的补充条款附件七：争议解决的补充条款附件八：保密条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定协助办理房屋过户手续；违反合同中关于房屋使用和维护的约定；违反保密条款，泄露合同内容或相关商业秘密。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及法律规定进行综合判断。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在争议发生时，提交给约定的仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指双方在争议发生时，通过法院进行审理和裁决的解决方式。保密：指对合同内容及相关商业秘密和技术信息的保护，不得擅自泄露。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解；调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁；若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章