2024年买卖二手房协议

2024年买卖二手房协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费承担第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的责任与义务5.3交付后的权责划分第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3争议解决方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：特别约定9.1保密条款9.2不可抗力条款9.3其他特别约定第十章：合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的法律效力第十一章：合同附件11.1房屋权属证明11.2房屋现状照片11.3其他相关文件第十二章：合同签署12.1签署方12.2签署时间12.3签署地点第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决途径13.3争议解决费用第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同补充14.3其他未尽事宜合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，结合双方的实际情况，经双方协商一致后签订。1.3合同定义本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，均按照以下解释：1.3.1“卖方”指出售房屋的一方。1.3.2“买方”指购买房屋的一方。1.3.3“房屋”指本合同项下交易的标的物，即位于_____的房产。1.3.4“交易价格”指买方为购买房屋应支付给卖方的总金额。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3中介方信息中介方名称：______中介方地址：______中介方联系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属情况房屋所有权证号：______房屋共有权证号：______房屋抵押情况：______3.3房屋现状说明房屋现状描述：______房屋附属设施及设备：______第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式支付交易款项：4.2.1定金：买方在签订本合同后______日内支付定金人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2.2首付款：买方在房屋权属转移登记前支付首付款人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2.3尾款：买方在房屋交付后______日内支付尾款人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.3交易税费承担交易过程中产生的税费由以下方承担：4.3.1卖方承担：______。4.3.2买方承担：______。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件卖方应在房屋权属转移登记完成后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付前的责任与义务卖方在交付前应保证房屋结构安全，无重大质量问题，并负责房屋的日常维护。5.3交付后的权责划分自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和处分权归买方所有，同时买方应承担相应的责任和义务。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程双方应按照以下流程办理房屋权属转移：6.1.1申请权属转移登记。6.1.2提交相关材料。6.1.3缴纳相关税费。6.1.4领取新的房屋所有权证。6.2权属转移费用权属转移过程中产生的费用由以下方承担：6.2.1卖方承担：______。6.2.2买方承担：______。6.3权属转移风险如因不可抗力或其他非双方原因导致权属转移无法完成，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七章：违约责任7.1违约情形以下情形视为违约：7.1.1卖方逾期交付房屋。7.1.2买方逾期支付交易款项。7.1.3任何一方违反合同其他条款。7.2违约责任承担违约方应按照以下方式承担违约责任：7.2.1支付违约金：违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）：______元整（￥______元）。7.2.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。7.3争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字确认。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.3出现不可抗力，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照以下方式处理：8.3.1返还已支付款项：解除方应返还已收到的款项。8.3.2赔偿损失：违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第九章：特别约定9.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力条款9.2.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2.2不可抗力的通知：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。9.2.3不可抗力的处理：因不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解决。9.3其他特别约定9.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。9.3.2特别约定应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。第十章：合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同生效时间为：______年______月______日。10.3合同生效后的法律效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一章：合同附件11.1房屋权属证明附件一：房屋所有权证复印件。11.2房屋现状照片附件二：房屋现状照片。11.3其他相关文件附件三：双方认为有必要的其他相关文件。第十二章：合同签署12.1签署方卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）中介方：______（签字/盖章）12.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。12.3签署地点本合同签署地点为：______。第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决途径双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用因解决争议所产生的费用，除仲裁或诉讼费用外，由败诉方承担。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释。14.2合同补充双方可根据实际情况，对本合同进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款及说明是对主合同的补充，旨在明确多方参与下的合同执行细节、责任分配、权利义务以及特殊事项的处理方式。本附件条款及说明一经签署，即成为主合同不可分割的一部分，对所有合同方具有同等法律效力。二、附件条款内容2.1多方参与的定义在本附件中，“多方”指的是除卖方、买方外，参与房屋买卖交易的其他相关方，包括但不限于金融机构、担保公司、评估机构、法律顾问等。2.2多方参与的角色与职责2.2.1金融机构：负责提供贷款服务，审核贷款资格，监督贷款使用。2.2.2担保公司：提供交易担保，确保交易资金安全。2.2.3评估机构：对房屋进行专业评估，提供评估报告。2.2.4法律顾问：提供法律咨询，协助处理法律事务。2.3多方参与的流程2.3.1金融机构应在买方申请贷款后______个工作日内完成贷款审批。2.3.2担保公司应在交易双方达成一致后______个工作日内提供担保服务。2.3.3评估机构应在接到委托后______个工作日内完成房屋评估。2.3.4法律顾问应根据合同方需求提供及时的法律服务。三、特殊事项处理3.1贷款审批3.1.1买方应向金融机构提供真实、完整的贷款申请资料。3.1.2金融机构在审批过程中发现资料不实或不完整，应及时通知买方补充或更正。3.1.3贷款审批通过后，金融机构应与买方签订贷款合同，并按约定发放贷款。3.2交易担保3.2.1担保公司应根据交易双方的需求，提供相应的担保服务。3.2.2担保公司在提供担保服务时，应确保交易资金的安全，并在交易完成后及时解除担保。3.3房屋评估3.3.1评估机构应按照国家相关规定和标准，对房屋进行客观、公正的评估。3.3.2评估报告应详细列明房屋的评估价值、评估依据和评估方法。3.3.3评估报告作为交易价格的重要参考，交易双方应予以认可。3.4法律服务3.4.1法律顾问应根据合同方的需求，提供专业的法律咨询和建议。3.4.2法律顾问在提供服务时，应遵守法律法规，维护合同方的合法权益。四、多方参与的费用承担4.1贷款服务费4.1.1买方应按照金融机构的规定，支付相应的贷款服务费。4.1.2贷款服务费的具体金额和支付方式，由买方与金融机构协商确定。4.2担保服务费4.2.1交易双方应按照担保公司的收费标准，支付担保服务费。4.2.2担保服务费的具体金额和支付方式，由交易双方与担保公司协商确定。4.3评估费用4.3.1买方或卖方应按照评估机构的收费标准，支付房屋评估费用。4.3.2评估费用的具体金额和支付方式，由委托方与评估机构协商确定。4.4法律服务费4.4.1合同方应按照法律顾问的收费标准，支付法律服务费。4.4.2法律服务费的具体金额和支付方式，由合同方与法律顾问协商确定。五、多方参与的争议解决5.1争议解决原则5.1.1多方参与过程中产生的争议，应本着公平、公正的原则进行解决。5.1.2争议解决应优先考虑协商，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2争议解决程序5.2.1争议发生后，相关方应及时提出，并说明争议的事实和理由。5.2.2相关方应在提出争议后______个工作日内进行协商。5.2.3协商不成的，相关方可选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。六、附件的法律效力6.1附件的法律效力本附件条款及说明与主合同具有同等法律效力，对所有合同方均有约束力。6.2附件的变更6.2.1本附件条款及说明的变更，应经所有合同方协商一致，并以书面形式确认。6.2.2变更后的附件条款及说明，自变更确认之日起生效。七、其他7.1附件的解释权本附件条款及说明的解释权归所有合同方共同所有。7.2附件的补充7.2.1根据实际情况，合同方可对本附件条款及说明进行补充。7.2.2补充条款与本附件具有同等法律效力。7.3附件的生效本附件条款及说明自所有合同方签字盖章之日起生效。八、附件的签署本附件条款及说明由以下各方签署：卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）金融机构：______（签字/盖章）担保公司：______（签字/盖章）评估机构：______（签字/盖章）法律顾问：______（签字/盖章）签署日期：______年______月______日签署地点：______附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件。附件二：房屋现状照片。附件三：房屋评估报告。附件四：贷款合同。附件五：担保服务合同。附件六：法律顾问服务合同。附件七：其他相关文件，包括但不限于交易双方身份证明、授权委托书等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款项、违反合同约定的保密义务等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的书面协议。一旦认定违约行为，违约方应立即采取补救措施，并根据合同条款承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括但不限于办理过户手续、缴纳税费等。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定