住建部房屋租赁合同正规范本2024年

住建部房屋租赁合同正规范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置2.2租赁物的面积与结构2.3租赁物的设施与设备第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3租赁期限的延长与终止第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：押金及保证金5.1押金的数额5.2押金的支付与退还5.3保证金的相关规定第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的合理使用6.2租赁物的日常维护6.3维修责任的划分第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制7.2转让的条件与限制7.3转租或转让的通知义务第八章：租赁物的保险8.1租赁物的保险要求8.2保险费用的承担8.3保险赔偿的处理第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：特别约定12.1双方的特殊权利与义务12.2特殊条款的适用12.3特别约定的变更第十三章：合同的生效与备案13.1合同的签订13.2合同的生效条件13.3合同的备案要求第十四章：合同的签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4其他签订信息第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于房屋租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并为双方提供公平、合理的租赁条件。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋租赁行为，且双方均应遵守中华人民共和国的法律法规。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，均应承担相应的法律责任。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物的面积与结构租赁物的建筑面积为______平方米，结构为______。2.3租赁物的设施与设备租赁物内配备有______等基本设施和设备，具体设施设备清单见附件一。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。3.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满前______个月，双方可协商延长租赁期限。如一方希望终止租赁，应提前______个月书面通知对方。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金为每月______元人民币（￥______），租金包含______等费用。4.2租金的支付方式租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.3租金的调整机制租赁期间，如遇市场租金价格变动，甲方有权在租赁期限的第______年对租金进行调整，调整幅度不超过______%。第五章：押金及保证金5.1押金的数额乙方应于签订本合同时支付押金______元人民币（￥______）给甲方。5.2押金的支付与退还押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，由甲方无息退还给乙方。5.3保证金的相关规定乙方应于签订本合同时支付保证金______元人民币（￥______）给甲方，用于保障租赁物的完好无损。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的合理使用乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2租赁物的日常维护乙方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。6.3维修责任的划分租赁期间，租赁物的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。7.2转让的条件与限制租赁期间，甲方如需转让租赁物，应提前______个月通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。7.3转租或转让的通知义务甲方或乙方在转租或转让租赁物时，应书面通知对方，并取得对方的同意。第八章：租赁物的保险8.1租赁物的保险要求甲方应为租赁物投保相应的财产保险，保险金额不得低于租赁物价值的______%。8.2保险费用的承担保险费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的保险事故，乙方应负责相应的保险费用。8.3保险赔偿的处理保险赔偿金应用于租赁物的修复或重置，不足部分由责任方承担。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿的计算违约赔偿金按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如遇不可抗力或合同目的无法实现等情况，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并恢复原状。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决的程序一方提出争议后，另一方应在接到通知后______天内予以答复，逾期未答复视为同意对方意见。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1双方的特殊权利与义务甲方有权定期检查租赁物的使用状况，乙方应予以配合。12.2特殊条款的适用本合同中的特别约定与一般条款具有同等法律效力，特别约定与一般条款不一致时，以特别约定为准。12.3特别约定的变更特别约定的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的签订本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的生效条件本合同的生效需满足以下条件：______。13.3合同的备案要求甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至______进行备案。第十四章：合同的签订信息14.1签订方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4其他签订信息本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物设施设备清单租赁物设施设备清单是本合同不可分割的一部分，详细列出租赁物内所有设施和设备的名称、数量、规格型号、品牌、安装位置及使用状态。甲方应保证清单上所有设施设备在交付乙方使用前处于良好工作状态，且符合国家相关安全标准。乙方在接收租赁物时应仔细检查设施设备清单，如有缺失或损坏，应在接收后______天内书面通知甲方。租赁期间，乙方应妥善使用和保管设施设备，不得擅自改动或更换。附件二：租赁物维护保养规定甲方应定期对租赁物进行必要的维护保养，确保租赁物的正常使用。乙方应协助甲方进行维护保养工作，并在维护保养期间提供必要的便利。乙方在使用租赁物过程中，应遵守甲方提供的维护保养规定，不得妨碍或干扰维护保养工作。如因乙方原因导致租赁物设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。附件三：租赁物使用规则乙方应遵守甲方制定的租赁物使用规则，包括但不限于工作时间、噪音控制、安全规定等。乙方不得在租赁物内进行违法活动或违反社会公德的行为。乙方应保证租赁物的整洁和秩序，不得随意堆放物品或乱扔垃圾。乙方应遵守甲方关于租赁物使用的特殊规定，如有特殊要求，应在合同中明确。附件四：租赁物保险条款甲方应为租赁物投保相应的财产保险，并在合同中明确保险的金额、范围和期限。乙方应协助甲方办理保险事宜，并在必要时提供必要的信息和文件。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行保险理赔。保险赔偿金应用于租赁物的修复或重置，乙方不得挪用。附件五：租赁物转租与转让规定乙方如需转租租赁物，应事先征得甲方的书面同意，并遵守甲方关于转租的规定。甲方在转让租赁物时，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。转租或转让租赁物时，新承租方或受让方应与甲方重新签订租赁合同，并遵守本合同的所有条款。转租或转让后，原租赁合同自动终止，新租赁合同生效。附件六：租赁物维修责任划分甲方负责租赁物的结构性维修和保养，包括但不限于屋顶、墙体、地基等。乙方负责租赁物的日常维护，包括但不限于清洁、小修等。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。双方应定期检查租赁物的状况，并及时处理发现的问题。附件七：违约责任细则甲方违约时，应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方赔偿因此遭受的损失。违约金的数额应根据违约行为的性质和造成的损失来确定。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。附件八：争议解决程序双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。协商不成时，双方可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。附件九：特别约定的变更特别约定的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的特别约定应作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。变更后的特别约定自双方签字盖章之日起生效。变更后的特别约定不影响本合同其他条款的执行。附件十：合同备案与公证甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至______进行备案。如双方认为有必要，可将合同提交至公证机关进行公证。公证费用由甲方承担，除非双方另有约定。公证后的合同具有更强的法律效力，双方应严格遵守。附件十一：合同的补充协议本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的内容与本合同不一致时，以补充协议为准。补充协议自双方签字盖章之日起生效。补充协议是本合同不可分割的一部分。附件十二：其他本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本合同的解释权归甲方所有，但甲方应保证合同内容的公平合理。本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物设施设备清单附件二：租赁物维护保养规定附件三：租赁物使用规则附件四：租赁物保险条款附件五：租赁物转租与转让规定附件六：租赁物维修责任划分附件七：违约责任细则附件八：争议解决程序附件九：特别约定的变更附件十：合同备案与公证附件十一：合同的补充协议附件十二：其他二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、未按规定进行维护保养、擅自转租或转让租赁物等。违约行为的认定需由合同双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同双方在争议发生时，根据合同约定或事后达成的协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。公证：指由公证机关依法对合同的真实性、合法性进行证明的活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解。调解不成时，双方可将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同的生效条件为双方签字盖章且满足合