买卖商品房合同书2024年

买卖商品房合同书2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语定义2.2法律解释2.3术语解释的优先顺序第三章：买卖双方信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息3.3双方联系方式第四章：标的物描述4.1商品房位置与面积4.2商品房结构与设施4.3商品房权属情况第五章：交易价格与支付方式5.1商品房总价5.2付款方式5.3付款时间表第六章：定金与保证金6.1定金支付6.2保证金条款6.3定金与保证金的退还第七章：房屋交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付流程第八章：产权过户8.1过户条件8.2过户流程8.3过户费用第九章：税费承担9.1税费种类9.2税费支付责任9.3税费支付时间第十章：房屋质量保证10.1质量保证期限10.2质量保证范围10.3质量缺陷的处理第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理程序第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3变更与解除的法律后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本份数及保存14.5合同生效声明第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就商品房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同背景鉴于卖方为商品房的合法所有者，买方有意愿购买该商品房，双方基于平等自愿的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。1.3合同适用范围本合同适用于双方就商品房买卖所达成的所有事宜，包括但不限于交易价格、支付方式、房屋交付、产权过户等。第二章：定义与解释2.1术语定义在本合同中，除非另有明确说明，下列术语具有以下含义："商品房"：指卖方出售的、具有合法产权的住宅或商业用房。"交易价格"：指买方为购买商品房所需支付的总金额。2.2法律解释本合同的解释应遵循中华人民共和国现行有效的法律法规。2.3术语解释的优先顺序本合同中术语的解释应首先依据2.1条款的定义，其次依据2.2条款的法律解释。第三章：买卖双方信息3.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。3.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。3.3双方联系方式卖方联系电话：，电子邮箱：。买方联系电话：，电子邮箱：。第四章：标的物描述4.1商品房位置与面积商品房位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以房产证或相关法律文件为准。4.2商品房结构与设施商品房结构为______，内部设施包括______。4.3商品房权属情况商品房权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第五章：交易价格与支付方式5.1商品房总价商品房的交易价格为______元。5.2付款方式买方应按照以下方式支付交易价格：定金：______元，于合同签订之日起______日内支付。首付款：______元，于______支付。余款：通过银行按揭贷款支付。5.3付款时间表买方应按照以下时间表支付各期款项：定金支付日期：______。首付款支付日期：______。余款支付日期：______。第六章：定金与保证金6.1定金支付买方同意支付定金______元，作为履行本合同的保证。6.2保证金条款卖方同意在买方履行合同义务后，将定金转为购房款的一部分。6.3定金与保证金的退还若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。第七章：房屋交付7.1交付条件卖方应在买方支付全部购房款项后，将商品房交付给买方。7.2交付时间卖方应于______年______月______日前完成房屋交付。7.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程如下：买方对房屋进行验收，确认房屋状况符合合同约定。双方签署房屋交接单，卖方交付房屋钥匙给买方。以上为合同前七章的详细内容，双方应根据实际情况填写相关信息，并在后续章节中继续完善合同条款。第八章：产权过户8.1过户条件卖方应确保在房屋交付后______个工作日内，协助买方完成产权过户手续。8.2过户流程产权过户流程包括但不限于：向房地产交易中心提交过户申请。提供必要的过户文件和资料。8.3过户费用过户过程中产生的税费和手续费由______方承担。第九章：税费承担9.1税费种类交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2税费支付责任买方应负责支付买方税费，卖方应负责支付卖方税费。9.3税费支付时间税费应在交易过程中规定的时间内支付，具体时间由税务机关规定。第十章：房屋质量保证10.1质量保证期限卖方对商品房的结构和设施提供______年的质量保证。10.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、地板等。10.3质量缺陷的处理若在质量保证期内发现房屋存在质量问题，卖方应在接到通知后______个工作日内进行修复。第十一章：违约责任11.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反质量保证等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理程序违约发生后，守约方有权要求违约方在规定时间内纠正违约行为，并可依法追究违约责任。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除双方可以协商一致解除本合同，解除合同的条件和程序应符合法律规定。12.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜，包括但不限于财产分割、债务处理等。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决因本合同引起的任何争议。13.2争议解决机构若协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3争议解决程序仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同文本份数及保存本合同一式四份，卖方、买方各持两份，具有同等法律效力。14.5合同生效声明双方声明，已阅读并理解本合同所有条款，自愿签署本合同，并承诺遵守合同约定。以上为合同后七章的详细内容，双方应根据实际情况填写相关信息，并确保合同的完整性和法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房买卖合同中，附件条款及说明对于确保交易的透明性、明确性和合法性至关重要。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件文件清单附件一：卖方合法所有权证明文件。附件二：商品房质量保证书。附件三：房屋交付验收表。附件四：税费明细及支付责任分配表。附件五：房屋设施及装修标准说明。附件六：违约责任及赔偿计算方法。附件七：合同变更、解除通知书格式。附件八：争议解决机构的选定及仲裁规则。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的质量标准等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及各方的书面确认。各方应设立违约通知机制，确保违约行为能够及时得到确认和处理。三、法律名词及解释“商品房”：指卖方出售的、具有合法产权的住宅或商业用房。“交易价格”：指买方为购买商品房所需支付的总金额。“产权过户”：指将商品房的所有权从卖方转移至买方的法律行为。四、争议解决机制协商：各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方专业调解机构介入。仲裁：调解无效的情况下，各方同意提交至选定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或各方同意通过法院解决争议时，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方同意或符合法定解除条件时解除。终止后事宜：合同终止后，各方仍需履行保密义务，处理未尽事宜。六、税费承担及支付各方应根据法律规定及合同约定，明确各自应承担的税费种类及金额。税费的支付应按照税务机关规定的时间和方式进行。对于税费的支付，各方应保留相应的支付凭证，以备查验。七、房屋交付与验收卖方应按照合同约定的条件和时间交付房屋。买方应在收到房屋后进行验收，并在验收表上签字确认。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定时间内修复。八、质量保证与维修卖方应对商品房的结构和设施提供一定期限的质量保证。质量保证期内，卖方应负责对房屋的质量问题进行免费维修。维修服务应符合合同约定的标准和时间要求。九、保密条款各方应对合同内容及交易过程中获得的商业秘密保密。未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。违反保密条款的一方应承担由此给其他方造成的一切损失。十、其他附加条款各方可根据实际情况约定特殊事项，如房屋的特别用途、装修要求等。合同解释：本附件条款及说明与主合同具有同等法律效力，对合同的解释应优先考虑附件内容。合同修订：本附件条款及说明可由各方协商一致进行修订，修订后的条款与原条款具有同等效力。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的商品房买卖合同提供更加详尽和具体的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的妥善保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：卖方的房产权属证明及身份证明文件。附件二：商品房的详细测绘报告和平面图。附件三：房屋设施及装修标准清单。附件四：交易价格及支付方式的详细说明。附件五：质量保证条款及维修服务承诺书。附件六：税费明细表及各方税费承担比例。附件七：合同变更、解除的书面通知格式。附件八：争议解决机构的选定及仲裁规则说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定交付房屋、未按时支付房款、违反质量保证等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及各方书面确认。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释："商品房"：指卖方出售的、具有合法产权的住宅或商业用房。"交易价格"：指买方为购买商品房所需支付的总金额。"产权过户"：指将商品房的所有权从卖方转移至买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制：协商：各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方专业调解机构介入。仲裁：调解无效的情况下，各方同意提交至选定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或各方同意通过法院解决争议时，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方同意或符合法定解除条件时解除。终止后事宜：合同终止后，各方仍需履行保密义务，处理未尽事宜。六、所有应用场景：房屋购买：适用于买方购买卖方出