物业管理委托合同书范本32024年

物业管理委托合同书范本32024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（委托方）资质2.2乙方（受托方）资质2.3双方权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业位置与范围3.2物业设施与设备3.3物业现状与维护第四章：委托管理内容4.1物业管理服务范围4.2特殊管理服务4.3委托管理期限第五章：费用与支付5.1管理服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3紧急维修与处理第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故处理7.3安全培训与演练第八章：环境与卫生8.1环境卫生标准8.2清洁与绿化服务8.3废弃物处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章：合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的义务第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订与备案14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对指定物业进行管理，确保物业的正常运营和维护，以及双方在物业管理过程中的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方管理的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）资质甲方应具备合法的物业所有权或管理权，并有权委托乙方进行物业管理。2.2乙方（受托方）资质乙方应具备相应的物业管理资质和经验，能够提供专业的物业管理服务。2.3双方权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理工作，乙方有义务按照合同约定提供物业管理服务。第三章：物业基本情况3.1物业位置与范围本物业位于______，具体范围为______。3.2物业设施与设备物业包括但不限于以下设施与设备：______。3.3物业现状与维护物业当前状况为______，乙方应负责日常的维护工作。第四章：委托管理内容4.1物业管理服务范围乙方应提供包括但不限于以下服务：安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。4.2特殊管理服务对于特殊事件或需求，乙方应提供相应的特殊管理服务，具体内容由双方协商确定。4.3委托管理期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：费用与支付5.1管理服务费用乙方提供物业管理服务的费用为______。5.2费用支付方式甲方应按照以下方式支付管理服务费用：______。5.3费用调整机制根据市场变化和物业实际情况，双方可协商调整管理服务费用。第六章：物业使用与维护6.1物业使用规定甲方应确保物业的使用符合相关法律法规和合同约定。6.2物业维护责任乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。6.3紧急维修与处理对于物业发生的紧急情况，乙方应及时进行维修和处理，并通知甲方。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方应建立和完善物业安全管理制度，确保物业安全。7.2安全事故处理对于发生的安全事故，乙方应按照安全管理制度进行处理，并及时报告甲方。7.3安全培训与演练乙方应定期对物业工作人员进行安全培训，并组织安全演练。以上为合同前七章的部分内容，具体细节需根据实际情况填写和调整。第八章：环境与卫生8.1环境卫生标准乙方应确保物业环境卫生达到国家和地方规定的标准，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁等。8.2清洁与绿化服务乙方应提供定期的清洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与处理。同时，负责物业绿化的养护工作。8.3废弃物处理乙方应制定废弃物处理流程，确保垃圾分类、收集和运输符合环保要求。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。9.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，双方应就变更或解除事项达成一致，并签署书面协议。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用等。10.2违约责任承担违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，并支付违约金。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额或计算方式由双方根据实际情况协商确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构若协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照相关法律法规和本合同约定进行。第十二章：合同的生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字盖章且甲方支付首期管理服务费用之日起生效。12.2合同终止条件合同可因履行完毕、协商一致解除或依法解除等原因终止。12.3合同终止后的义务合同终止后，乙方应按照约定移交物业及相关资料，甲方应按照约定结算相关费用。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可就特殊事项进行约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议本合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。第十四章：合同签订与备案14.1合同签订方甲方（委托方）：，乙方（受托方）：。14.2合同签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示合同签订后，应按照相关法律法规进行备案，并在物业显著位置进行公示。以上为合同后七章的部分内容，具体细节需根据实际情况填写和调整。多方为主导时的，附件条款及说明一、前言在多方共同参与物业管理的情况下，为确保合同的顺利执行和各方权益的保护，特制定本附件条款。本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。二、多方参与的定义与范围多方参与指两个或两个以上的法人、组织或个人共同作为甲方或乙方参与物业管理。参与范围涵盖但不限于物业的日常管理、维护、安全、环境与卫生等。三、多方参与的组织结构多方参与主体应成立联合管理委员会，负责协调各方关系，监督物业的管理工作。联合管理委员会的成员由各方代表组成，具体人数和成员构成由各方协商确定。四、多方参与的权利与义务各方应根据其在物业管理中的角色和责任，享有相应的权利并承担相应的义务。各方应保证其代表的合法性、有效性，并确保代表能够充分表达各方的意愿。五、多方参与的决策机制联合管理委员会应制定明确的决策程序，包括但不限于投票权的分配、表决方式等。重大事项的决策应遵循少数服从多数的原则，确保决策的公正性和合理性。六、多方参与的财务管理多方参与主体应共同制定财务管理规定，明确费用的分摊比例和支付方式。应设立共管账户，由联合管理委员会统一管理，确保资金的合理使用和监督。七、多方参与的信息共享与沟通各方应建立信息共享机制，确保物业管理的透明度和各方的知情权。定期召开会议，通报物业管理情况，听取各方意见和建议。八、多方参与的合同变更与解除合同的变更或解除需经联合管理委员会全体成员的一致同意。变更或解除合同应遵循公平、公正的原则，不得损害任何一方的合法权益。九、多方参与的违约责任如一方违反合同条款，应按照合同约定承担违约责任。联合管理委员会应根据违约情况，决定违约方的责任范围和赔偿方式。十、多方参与的争议解决各方在物业管理过程中发生的争议，应首先提交联合管理委员会进行调解。若调解不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。十一、多方参与的合同备案与公示合同及其附件应在相关部门进行备案，并在物业管理区域内进行公示。公示内容应包括合同的主要条款、参与各方的权利与义务等。十二、多方参与的附加条款各方可根据实际情况，协商确定附加条款，作为本附件的补充。附加条款应明确、具体，不得与主合同条款相冲突。十三、多方参与的合同生效与终止本附件自参与各方签字盖章之日起生效。合同终止时，各方应按照合同约定，完成相关交接和清算工作。十四、多方参与的其他事项本附件未尽事宜，由参与各方协商解决。本附件的解释权归联合管理委员会所有。本附件条款及说明旨在明确多方参与物业管理时的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行和各方利益的平衡。各方应严格遵守本附件的规定，共同促进物业的和谐发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：联合管理委员会成员名单及授权书。附件二：物业设施设备清单及维护手册。附件三：物业管理服务标准及操作规程。附件四：财务管理规定及共管账户管理细则。附件五：信息共享与沟通机制的实施办法。附件六：合同变更与解除的申请表格及流程图。附件七：违约责任认定及赔偿计算方法。附件八：争议解决流程图及相关文书模板。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用、违反物业使用规定等。违约行为的认定应由联合管理委员会根据合同条款及相关证据进行，确保认定过程的公正性和透明性。三、法律名词及解释：物业管理：指对物业进行日常维护、安全保卫、环境清洁等服务活动。联合管理委员会：由多方参与主体共同组成的管理机构，负责协调和监督物业管理工作。共管账户：由多方参与主体共同管理的账户，用于存放和管理物业相关费用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求联合管理委员会进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除需经联合管理委员会全体成员一致同意，并按照附件六的流程进行。合同