上海市租赁合同范本

上海市租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：上海XX租赁有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼，邮编：200000

2.乙方（承租方）：

名称：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事租赁业务的公司，拥有丰富的租赁经验和优质的租赁资源；乙方因业务发展需要，拟租赁甲方名下的物业作为办公场所。经双方友好协商，就乙方租赁甲方名下物业事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护双方的正常经营秩序。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

一、租赁物业概述

1.1甲方出租的物业位于上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼，租赁面积为XX平方米。

1.2乙方租赁该物业用于办公用途。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方拥有合法的出租权，保证租赁物业权属清晰，不存在任何法律纠纷。

2.2乙方具备良好的信誉和支付能力，保证按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。

2.3双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同维护租赁物业的完好和正常使用。

2.4本合同的签订，符合国家法律法规，不违反公序良俗。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后，签订新的租赁合同。

四、租金与支付条件

4.1乙方应按照本合同的约定，向甲方支付租金。

4.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

4.3甲方应在收到租金后五个工作日内，向乙方出具租金收据。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务详见本合同第六章。

5.2乙方权利与义务详见本合同第七章。

六、履行期限

6.1乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，将首期租金支付至甲方指定的账户。

6.2甲方应在收到首期租金后，将租赁物业交付乙方使用。

6.3双方应按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，直至租赁期满。

七、违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未能按照约定交付租赁物业，应向乙方支付违约金。

7.3乙方未能按照约定支付租金，应向甲方支付滞纳金。

八、不可抗力

8.1本合同签订后，如因不可抗力因素导致双方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

8.2受不可抗力影响的一方，应尽力采取必要措施减轻损失。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十一、附则

11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

11.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，不得无故解除合同。

11.3本合同签订前，双方已充分了解合同内容，不存在重大误解、显失公平等情形。

签署：

甲方（出租方）：上海XX租赁有限公司

乙方（承租方）：上海YY科技有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下物业出租给乙方使用，乙方支付租金以获取该物业的使用权。具体内容包括：甲方提供租赁物业，乙方按照约定用途使用物业，支付租金，并承担与租赁相关的费用。此外，合同还涉及物业的维护、维修、保险、安全、违约责任等方面。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼，租赁面积为XX平方米的物业。

2.租赁期限：指甲方同意乙方租赁物业的时间段，自合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费用。

4.违约：指甲方或乙方未能履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方（出租方）的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金及与租赁相关的其他费用。

（2）监督乙方按照约定用途使用租赁物业，确保物业的完好。

（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物业。

2.甲方的义务：

（1）按照约定时间和条件，将租赁物业交付给乙方使用。

（2）负责租赁物业的维修、保养，确保物业符合约定的使用条件。

（3）在租赁期间，对租赁物业的权属承担保证责任，确保不因第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

（4）租赁期间，如遇租赁物业出售、转让等情形，应提前通知乙方，并保证乙方的合法权益。

二、乙方（承租方）的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，使用租赁物业，并享有租赁物业的使用权。

（2）要求甲方按照约定提供租赁物业的维修、保养服务。

（3）在租赁期满后，优先权继续租赁租赁物业。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及与租赁相关的其他费用。

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，保持物业的完好。

（3）租赁期间，如需对租赁物业进行装修或增设设施，应提前向甲方提出申请，并按照甲方要求办理相关手续。

（4）租赁期满或合同解除后，将租赁物业恢复原状，并按照甲方要求迁离租赁物业。如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

（5）在租赁期间，遵守国家法律法规，确保租赁物业的安全，不得从事违法活动。如有违法行为，乙方自行承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金标准为每平方米XX元/月，租赁面积为XX平方米，总计每月租金为XX元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式，将租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内，乙方应将当季度的租金支付至甲方指定的账户。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，应自逾期之日起，按逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后，签订新的租赁合同。

3.关键时间节点：

（1）首期租金支付：乙方应在合同签订之日起十个工作日内，将首期租金支付至甲方指定的账户。

（2）租赁物业交付：甲方应在收到首期租金后，将租赁物业交付乙方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定交付租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。

（2）甲方违反本合同其他约定，导致乙方无法正常使用租赁物业的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未能按照约定支付租金，自逾期之日起，按逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金的金额。

（3）乙方未按照约定将租赁物业恢复原状或迁离租赁物业，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。

（4）乙方违反本合同其他约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。同时，守约方有权向违约方主张因违约所产生的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应积极采取措施减轻损失，互相协商解决合同履行问题。

3.处理方式：发生不可抗力事件后，双方应尽快协商确定以下事项：

（1）是否继续履行合同；

（2）变更合同履行方式；

（3）延长合同履行期限；

（4）其他双方认为合适的处理方式。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，如实陈述事实，提供证据，尊重法院的判决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方因破产、清算等原因丧失履行能力；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下约定办理：

（1）乙方应将租赁物业恢复原状，并按照甲方要求迁离租赁物业；

（2）双方按照合同约定结算租金、费用等；

（3）双方互不追究因合同解除而产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另