商品房销售合同范本

商品房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编____，电话____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编____，电话____

合同简介：

鉴于甲方为一家具有合法资质的房地产开发企业，拥有位于____市____区____路____号的商品房项目，且具备完善的开发、建设、销售手续；乙方作为一家专业的房地产销售公司，拥有丰富的销售经验和专业的团队。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，达成以下商品房销售合同。

一、合作背景

甲方开发的商品房项目地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，市场前景广阔。为拓宽销售渠道，提高项目知名度，甲方决定与乙方建立合作关系，授权乙方代理销售甲方开发的商品房。

二、合作前提条件

1.甲方保证其提供的商品房具备合法的产权，无任何权属纠纷、债权债务及其他法律纠纷。

2.甲方保证提供的商品房质量符合国家相关标准，不存在质量问题。

3.乙方具备合法的经营资质，拥有专业的销售团队，具备良好的市场信誉。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作完成商品房的销售工作。

三、合作范围

乙方代理销售的商品房包括甲方开发的位于____市____区____路____号的商品房项目，具体楼栋、单元、房号等以附件为准。

四、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面补充协议。

五、合作方式

乙方负责代理销售甲方提供的商品房，按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，与购房客户签订购房合同，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。

六、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、数量、质量完成销售任务。

（2）甲方应向乙方提供商品房销售所需的合法手续、资料、证件等。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金。

（4）甲方应保证提供的商品房不存在质量问题，如有质量问题，甲方负责解决。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定获得销售佣金。

（2）乙方应积极推广甲方开发的商品房，努力完成销售任务。

（3）乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告销售情况。

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传，确保甲方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售其开发的商品房，通过乙方的专业销售能力和市场推广资源，实现商品房的有效销售，提高甲方的经济效益。具体内容包括：

1.乙方负责销售甲方指定的商品房项目，包括但不限于开展市场调研、制定销售策略、销售活动、签订购房合同等。

2.甲方提供必要的销售支持，包括商品房的合法手续、资料、证件等，并确保商品房质量符合国家标准。

3.双方共同遵守本合同的约定，确保商品房销售活动的顺利进行。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于____市____区____路____号的住宅房地产项目，包括住宅、车位等。

2.销售佣金：指甲方根据乙方实际完成的商品房销售金额，按照本合同约定比例支付给乙方的费用。

3.销售期限：指甲方授权乙方进行商品房销售的期限，自本合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、数量、质量完成销售任务。

（2）甲方应向乙方提供商品房销售的合法手续、资料、证件等，并确保信息的真实性、准确性。

（3）甲方应在合同约定的时间内支付乙方销售佣金。

（4）甲方负责解决因商品房质量问题导致的客户投诉，确保购房者权益。

（5）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，要求乙方及时报告销售情况。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定获得销售佣金。

（2）乙方应积极开展市场调研，制定切实可行的销售策略，努力完成销售任务。

（3）乙方应遵守国家法律法规，进行合法、诚信的销售活动，不得进行虚假宣传。

（4）乙方负责与购房客户签订购房合同，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。

（5）乙方应及时向甲方报告销售情况，包括已售房源、未售房源、客户反馈等。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，合同终止后，应将剩余资料归还甲方。

（7）乙方不得泄露甲方商业秘密，保护甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照商品房销售合同约定的价格向乙方支付销售佣金。佣金计算基数为乙方实际完成的商品房销售金额。

2.销售佣金支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付销售佣金。

3.销售佣金支付时间：甲方应在乙方完成销售任务后的____个工作日内支付销售佣金。

4.如乙方未完成销售任务，甲方有权按照实际完成销售比例支付相应佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同有效期内完成商品房销售任务。

3.以下为关键时间节点：

（1）合同生效之日起____个月内，乙方应完成销售任务的____%。

（2）合同生效之日起____个月内，乙方应完成剩余销售任务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定时间向乙方支付销售佣金，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。

（2）如甲方提供的商品房存在质量问题，导致购房客户退房，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付因退房产生的销售佣金损失。

（3）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同解除违约金，金额为合同总销售佣金的____%。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方合同解除违约金，金额为合同总销售佣金的____%。

（2）如乙方在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等违法行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付损失赔偿金。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付损失赔偿金。

（4）如乙方未按照约定向甲方报告销售情况，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应支付合同解除违约金，金额为合同总销售佣金的____%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同过程中不承担违约责任，双方互不追究。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的履行。如受不可抗力影响，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至____市房地产协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交至____仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同适用的法律为中华人民共和国法律，解释权归合同签订地法院。双方同意，在合同签订地法院进行诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行。

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力。

（3）双方协商一致，决定终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行剩余义务，互不追究。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.以下附件为本合同组成部