居住权合同范本

居住权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

合同简介：

1.背景及前提条件

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有位于______省______市______区______路______号的住宅项目，具备合法的开发、销售（出租）资质；乙方为一家致力于为员工提供优质居住环境的企业，现拟为员工解决居住问题。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将其拥有的住宅项目居住权出售（出租）给乙方一事，达成如下合同：

2.合作目的

甲乙双方本着互利共赢的原则，通过本合同的签订，旨在为乙方员工提供稳定、舒适的居住环境，同时甲方实现房地产项目的销售（出租）目标。

3.关联性说明

本合同内容涉及居住权的出售（出租）、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，均为甲乙双方真实意愿的表示，且与本合同的整体目的具有密切关联。

4.合同效力

本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

5.特别声明

甲乙双方在此特别声明，本合同的签订不涉及任何第三方利益，且双方已充分了解并认可本合同的所有条款。在合同履行过程中，如涉及第三方权益的，由双方共同协商解决。

综上，本合同简介旨在明确甲乙双方的背景、合作目的及关联性，为后续合同条款的履行提供基础和依据。双方在签订本合同之前，已充分了解并确认各自的信息无误，具备签订本合同的法定资格。在此基础上，甲乙双方正式进入合同条款的协商与签订阶段。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的住宅项目居住权出售（出租）给乙方，以满足乙方为员工提供稳定、舒适居住环境的需求。具体内容包括：（1）甲方根据本合同约定向乙方提供住宅项目；（2）乙方支付居住权购买（租赁）费用；（3）双方就居住权使用、维护、管理等事项达成一致，确保居住环境的品质。

第二条定义

1.居住权：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的在一定期限内使用住宅项目的权利。

2.住宅项目：指甲方开发的位于______省______市______区______路______号的房地产项目，包括住宅及其配套设施。

3.履行期限：指甲乙双方约定的居住权使用期限，自本合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取居住权购买（租赁）费用。

（2）甲方应确保住宅项目的土地使用权、房屋所有权等权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（3）甲方负责住宅项目的日常维护、维修及物业管理，确保居住环境的安全、舒适。

（4）甲方在合同履行期间，如需对住宅项目进行改造、拆除等，应提前通知乙方，并就相关事宜与乙方协商解决。

（5）甲方应承担因住宅项目质量问题导致的维修、赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的期限内，按照约定的用途使用住宅项目。

（2）乙方应按照本合同的约定及时支付居住权购买（租赁）费用。

（3）乙方应合理使用住宅项目，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动。

（4）乙方应遵守住宅项目的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

（5）合同期满或提前解除合同时，乙方应将住宅项目恢复原状，并承担因使用过程中产生的维修、赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售（出租）给乙方的居住权，双方约定的价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付居住权购买（租赁）费用。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起______个工作日内，支付居住权购买（租赁）费用的______%；剩余款项在合同履行期限届满前______个工作日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）居住权购买（租赁）费用首付款支付期限：合同签订之日起______个工作日内；

（2）居住权购买（租赁）费用尾款支付期限：合同履行期限届满前______个工作日内；

（3）合同履行期限：自合同生效之日起至______年______月______日止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定提供住宅项目，乙方有权解除合同，甲方应按合同总价款的______%向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同约定，擅自变更住宅项目用途、结构等，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金人民币______元；

（3）甲方未按约定履行维修、保养义务，导致住宅项目无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于维修费用、违约金等。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定支付居住权购买（租赁）费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×______%；

（2）乙方擅自改变住宅项目用途、结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币______元；

（3）乙方未按约定遵守住宅项目物业管理规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

双方同意，如一方违约，另一方有权选择解除合同或要求违约方继续履行合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约方应承担因违约行为所产生的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下一项或多项措施：

（1）延长合同履行期限；

（2）调整合同履行内容；

（3）解除合同。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如一方不同意仲裁，或仲裁裁决未能得到履行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送至本合同约定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后在合理期限内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方依法破产、解散或被吊销营业执照。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，相互返还已收款项，并按约定承担解除合同所产生的费用和责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）住