北京商铺租赁合同书范本2024年

北京商铺租赁合同书范本2024年合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、商铺基本情况1.2甲方保证该商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，并具备合法的出租权。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。户名：____________开户行：____________账号：____________3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。四、押金4.1为了保证乙方履行本合同各项条款，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方在使用过程中，应按照甲方的要求对商铺进行日常维修保养，确保商铺及附属设施的正常使用。5.3因乙方使用不当造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或按甲方要求承担修复费用。六、合同的变更与解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，均视为违约。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方身份真实、有权签订合同。2.明确商铺的具体位置、面积，确保甲方具备合法出租权。3.租赁期限、租金及支付方式需双方协商一致并明确约定。4.押金的数额、支付时间及退还条件需明确规定。5.商铺使用、维修责任应明确划分。6.变更或解除合同的条件、程序需明确规定。7.违约责任及争议解决方式应具体明确。解决办法：1.认真审查对方身份及授权情况，确保合同有效。2.详细了解商铺情况，实地查看并留存相关证据。3.对租金、押金等金额及支付方式作明确约定，避免纠纷。4.在合同中明确商铺使用和维修责任，避免后期责任不清。5.对合同变更、解除条件和程序作出明确规定，便于执行。6.明确违约责任及争议解决方式，为可能的纠纷提供解决方案。法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，将其商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方处取得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租方与承租方约定的商铺租赁时间长度。押金：为保证承租方履行合同义务，出租方要求承租方支付的一定数额的保证金。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：商铺用于餐饮业特殊条款：1.乙方应安装符合国家环保标准的油烟净化设备和隔音设施，确保不影响周边环境和居民生活。补充条款1：乙方需负责定期清洗和维护油烟净化设备，确保其正常运作。应用场合：附件列表：场景一：场合二：商铺需要进行装修特殊条款：2.乙方装修前应将装修方案提交给甲方审批，并在获得批准后方可进行装修。补充条款2：装修期间，乙方应确保施工安全，严格遵守相关法律法规。场合三：商铺用于特殊行业（如教育、医疗）特殊条款：3.乙方若用于特殊行业，需保证经营活动符合行业规定及甲方要求。补充条款3：乙方需在开业前取得所有必要的行业许可证和批准文件。特殊场合应用与补充条款：1.餐饮业：补充条款：乙方需确保不会因经营活动影响周围环境，包括但不限于噪音、气味等。附件列表：装修方案及图纸环保设施安装及维护记录行业许可