2024年未交房二手房合同

2024年未交房二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购房意向的表示。定金支付后，甲方不得再将房屋出售给第三方。2.3乙方应在合同签订后_______日内，将剩余购房款支付给甲方。支付方式为：现金、转账、按揭贷款等，具体支付方式双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋设施齐全、功能正常，并办理相关交付手续。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，支付甲方剩余购房款。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准，如有质量问题，甲方应负责维修。4.2房屋在交付后_______年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未能按期交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方如违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：甲乙双方在签订合同前需核实对方的身份信息、房屋产权证明等相关文件的真实性和有效性。2.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，包括房屋基本情况、价格、支付方式、交付及过户时间、质量保证等，避免含糊不清导致纠纷。3.遵守约定：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，另一方有权依照合同约定追究违约责任。4.保存证据：合同签订后，甲乙双方应妥善保存合同及相关支付凭证，以备不时之需。5.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方可咨询专业律师，以确保合同符合法律法规要求。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，甲乙双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。2.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或者履行不符合约定的行为。3.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约给对方造成的损失。4.诉讼：指合同当事人因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼请求，通过法院审理解决争议。5.协商：指合同当事人通过友好沟通、达成共识的方式解决争议。6.过户：指房屋所有权的转移，即甲乙双方在房屋买卖过程中将房屋所有权从卖方转移至买方的行为。7.定金：指乙方为表示购房意向而支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以授权代理人代为办理合同签订、支付款项、过户等手续。代理人需提供有效授权委托书，并保证其行为的合法性。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方该房屋是否存在租赁合同，如有，甲乙双方应协商确定租赁合同的处理方式。若乙方同意承接租赁合同，甲方需在合同中注明租赁合同的条款，并保证租赁合同的合法有效。3.场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方应确保其是房屋的唯一所有权人，或所有共有权人均同意出售该房屋。若存在共有权人，甲方需提供共有权人的同意书，并保证在合同签订后，所有共有权人配合完成过户手续。4.场合：房屋质量问题补充条款：甲方承诺在交付房屋时，若乙方发现任何由于甲方原因导致的房屋质量问题，甲方将负责修复，并确保房屋达到入住标准。若乙方因房屋质量问题遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。合同所需附