2024年房地产包销合同协议书范本

2024年房地产包销合同协议书范本合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（包销方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________1.5项目土地使用权：甲方已取得土地使用权证书，土地使用权年限为_______年。第二条包销范围及期限2.1包销范围：乙方负责包销甲方开发的项目_______栋（具体栋号见附件一），共计_______套房源。2.2包销期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条包销价格3.1甲方为乙方设定的包销价格为每平方米人民币_______元（含税价），具体价格见附件二。3.2乙方在包销期限内，有权按照市场行情调整销售价格，但不得低于甲方设定的包销价格。第四条包销费用（1）广告宣传费用；（2）销售代理费用；（3）营销策划费用；（4）其他与包销有关的合理费用。4.2甲方应按双方约定的时间向乙方支付包销费用。第五条销售收益分配5.1乙方在包销期限内，按实际销售金额的_______%向甲方支付包销佣金。5.2乙方在包销期限结束后，如未完成包销任务，乙方应按未完成部分的销售额的_______%向甲方支付违约金。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所提供的项目资料真实、完整、有效；（2）甲方应按照约定时间提供乙方所需的销售资料；（3）甲方应协助乙方办理项目相关手续；（4）甲方应保证项目的建设质量和进度。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付包销费用；（2）乙方应积极开展市场推广和销售工作；（3）乙方应保证销售过程中的合法合规；（4）乙方应妥善保管甲方提供的销售资料。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2双方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，应相互协商解决，并免除违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同条款完整性：合同应当全面、明确地规定双方的权利和义务，避免因条款不完整或表述不清导致的争议。2.合同主体资格：甲方作为开发商需具备房地产开发资质，乙方作为包销方需具备相应的市场推广和销售资质。3.合同履行期限：明确包销期限，确保双方在此期限内履行各自的义务。4.价格与费用：合同中应详细约定包销价格、费用支付方式及时间，以及未履行义务的违约责任。5.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.条款解释：对于合同条款的争议，应通过协商或专业法律人士进行解释，以确保双方理解一致。2.违约处理：一方违约时，另一方应根据合同约定追究违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.争议调解：在争议无法协商解决时，可以寻求第三方调解机构进行调解。法律名词解释：合同编号：为便于管理和追溯，合同被赋予的唯一识别码。法定代表人：指企业或其他法人组织的合法代表人，有权代表企业签署合同。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。诉讼：指将争议提交给法院，通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：项目位于热门旅游城市，吸引外地投资者购买用于出租。补充条款：“考虑到项目所在地为旅游热点，甲方应提供项目周边旅游资源的介绍资料，以帮助乙方更好地向投资者展示项目的投资价值。”“若乙方成功吸引到外地投资者购买房产并用于出租，甲方应协助乙方与当地旅游管理部门沟通，争取相关优惠政策。”2.场合：项目附近有知名学校，吸引家长购买用于子女教育。补充条款：“甲方应提供项目周边学校的详细资料，包括学校的教学质量、升学率等信息，以增强乙方销售时的说服力。”“若乙方针对家长群体进行销售，甲方应承诺在子女教育方面提供必要的支持和协助，如提供入学指南等。”3.场合：项目旨在打造高端社区，吸引高收入人群。补充条款：“甲方应确保项目内的配套设施符合高端社区标准，如健身房、游泳池、私家园林等。”“乙方在销售过程中，应着重强调项目的尊贵感和私密性，甲方应提供相应的宣传资料和销售支持。”合同所需附件列表：1.附件一：项目栋号及房源明细表2.附件二：包销价格明细表3.附件三：项目土地使用