房产抵押担保合同样本的格式2024年

房产抵押担保合同样本的格式2024年合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：__________________联系电话：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________联系电话：______________一、抵押房产的基本情况1.1抵押房产的坐落位置：__________________1.2抵押房产的建筑面积：______________平方米1.3抵押房产的所有权证号：______________1.4抵押房产的土地使用权证号：______________1.5抵押房产的现状：__________（详细描述抵押房产的现状，如装修情况、使用情况等）二、抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用和律师费等。2.2债务人履行债务的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、抵押房产的评估和登记3.1乙方同意甲方委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。3.2乙方应在抵押房产评估报告出具后_______日内，与甲方共同办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。四、抵押房产的占有、使用和保管4.1抵押房产在抵押期间，乙方应保证抵押房产的占有、使用和保管符合法律法规规定，不得擅自改变抵押房产的权属、用途和结构。4.2甲方有权对抵押房产进行监督检查，乙方应予以配合。五、抵押房产的保险5.1乙方应按照甲方的要求，办理抵押房产的保险，并将保险单交由甲方保管。5.2抵押房产的保险费用由乙方承担。在抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。六、抵押权的实现6.1如债务人未能按照借款合同约定的期限履行债务，甲方有权依法实现抵押权。6.2甲方实现抵押权所得的价款，优先用于偿还借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用和律师费等。（1）将抵押房产折价归甲方所有；（2）依法拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先偿还债务；（3）其他合法方式。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得变更、解除或终止。7.2如乙方擅自变更、解除或终止本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权依法实现抵押权。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：______________年______________月______________日注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无争议。2.抵押房产的评估和登记手续必须合法有效。3.明确抵押担保的范围，避免因范围不明确导致的纠纷。4.注意抵押房产的保险事宜，确保保险持续有效。5.确保合同变更、解除或终止符合法律规定和双方约定。解决办法：1.对抵押房产进行尽职调查，核实权属证明文件。2.选择具有资质的评估机构和及时办理抵押登记。3.在合同中详细列举抵押担保的范围。4.定期检查保险单的有效性，及时续保。5.任何合同变更应书面约定，并经双方签字确认。法律名词解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。2.抵押人：指为担保债务的履行，将其房产提供给债权人作为抵押担保的债务人或第三人。3.抵押房产：指作为抵押担保的房产，用于担保债务的履行。4.评估机构：指依法取得相应资质，对抵押房产进行价值评估的专业机构。5.抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，抵押权自登记时设立。6.实现抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，通过法定程序使抵押财产的价值得以实现，并从中优先受偿的行为。场合1：抵押房产为共有财产补充条款：若抵押房产为乙方与其他人共有，乙方应确保其他共有人同意将该房产作为抵押，并提供相关共有人同意的书面文件。情况：如果这套房子不是你一个人说了算的，还有其他人也有一份，那就得先跟其他人都打好招呼，同意用这房子做抵押才行。场合2：抵押房产涉及租户权益补充条款：若抵押房产在抵押期间有租户居住，乙方应确保租赁合同不会影响抵押权的实现，并告知租户房产已设定抵押。情况：如果这房子现在有人租着，那你得确保租客知道这房子已经用来抵押了，而且得保证将来要是还款出了问题，处理这房子的时候不会影响到租客。场合3：抵押房产需进行维修或改造补充条款：若乙方在抵押期间需要对抵押房产进行维修或改造，应提前征得甲方书面同意，并确保不影响抵押房产的价值。情况：如果你打算在抵押期间修修补补或者改造房子，得先跟我们打个招呼，还得确保这些改动不会让房子贬值。1.抵押房产的产权证复印件。2.抵押房产的土地使用权证复印件。3.借款合同副本。4.抵押房产的评估报告。5.抵押房产的保险单复印件。6.所有共有人的同意抵押书面文件（如果适用）。7.租赁合同副本（如果