2024年房屋担保协议书

2024年房屋担保协议书合同编号：____________甲方（借款人）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（担保人）：____________身份证号：____________住址：____________第一条担保范围1.1本协议项下的担保范围包括但不限于甲方所借贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等与借款相关的一切费用。第二条担保物房屋所有权证编号：____________房屋坐落：____________建筑面积：____________土地使用权证编号：____________第三条担保期限3.1本协议项下的担保期限自甲方与第三方贷款机构签订的借款合同生效之日起，至甲方偿还全部贷款本息及相关费用之日止。第四条担保责任（1）按照贷款机构的要求，代为清偿甲方所欠的全部贷款本息及相关费用；（2）保证担保房屋在担保期间内不受损毁、灭失，并保证其价值不低于借款本金及利息总额。第五条担保房屋的占有、使用及处分5.1在担保期间，乙方应确保担保房屋的占有、使用及处分权不受限制，并保证担保房屋不受任何第三方权利主张的影响。5.2未经贷款机构书面同意，乙方不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分担保房屋。第六条担保物的保险6.1乙方应按照贷款机构的要求，为担保房屋办理财产保险，并将贷款机构列为保险的第一受益人。6.2保险费用由乙方承担，保险期间应涵盖整个担保期限。第七条违约责任7.1如甲方未按期偿还借款本息及相关费用，乙方未按本协议约定履行担保责任，则构成违约。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议项下借款本息总额的_______%。7.3如因违约给守约方造成其他损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________签名：____________日期：____________乙方（担保人）：____________签名：____________日期：____________见证人：____________签名：____________日期：____________附件：借款合同副本（如有）注意事项：1.确保甲乙双方的身份真实，核实身份证信息。2.明确担保范围，避免因模糊不清导致纠纷。3.核实担保房屋的权属情况，确保乙方对房屋拥有合法的处置权。4.确认担保期限，与借款合同的期限保持一致。5.确保乙方了解并同意承担的担保责任。6.担保房屋的占有、使用及处分权在担保期间内应保持清晰，避免第三方权利主张。7.办理财产保险时，确保贷款机构作为第一受益人。8.明确违约责任及违约金的比例，避免纠纷。9.选择合适的争议解决方式，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.详细记录甲方和乙方的个人信息，进行身份验证。2.在合同中具体列举担保范围，避免产生歧义。3.完成担保房屋的权属调查，包括但不限于房产证和土地使用证的核查。4.在合同中明确担保期限，并确保与借款合同期限相匹配。5.在签订合同前，向乙方充分解释担保责任的内容和后果。6.在担保期间，对担保房屋的任何变动进行书面记录，并取得贷款机构同意。7.与保险公司沟通，确保保险合同中明确贷款机构为第一受益人。8.在合同中详细规定违约责任和违约金的计算方式。9.在合同中约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：抵押担保：指债务人或第三人以其不转移占有的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保期限：指担保人承担担保责任的起止时间。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。损害赔偿金：指因违约或者侵权行为给对方造成损失时，违约方或侵权方应支付的赔偿金额。诉讼费：指当事人为向法院提起诉讼而支付的费用。律师费：指当事人因聘请律师代理诉讼或提供法律服务而产生的费用。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：甲方借款用于企业经营补充条款：若甲方借款系用于企业经营，乙方同意在担保期间，如甲方企业发生重大经营风险或财务状况恶化，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，以保障乙方权益。条款示例：“考虑到甲方借款主要用于企业经营，若甲方企业出现经营困难，乙方为确保自身利益，可要求甲方增加相应的担保措施。”2.场合：担保房屋需进行装修或翻新补充条款：若乙方在担保期间需要对该担保房屋进行装修或翻新，乙方应事先征得甲方及贷款机构的书面同意，并确保装修或翻新不会影响担保房屋的价值。条款示例：“如果乙方想要对房子进行打扮一番，得先跟甲方和贷款机构打好招呼，确保装修不会让房子贬值。”3.场合：甲方或乙方为老年人补充条款：鉴于甲方或乙方年龄较大，双方同意在合同中增加一条，确保在紧急情况下，甲乙双方的直系亲属有权代表其处理相关事宜。条款示例：“甲乙双方中若有长辈，咱们得考虑周到，万一有啥紧急情况，家里的子女可以帮忙处理事情。”附件列表：1.甲方和乙方的身份证复印件。2.担保房屋的房产证和土地使用证复印件。3.借款合同副本（如果有的话）。4.担保房屋的财产保险单复印件。5.任何与合同相关的其他文件或证明材料。附件嘛，就是一些需要附带在合