文博城一期文化设施建设项目可行性实施报告

03 03 04 05 06 09 09 10 15 16 18 19 19 32 34 37 37 38 42 45 45 46 48 48 48 49 52 52 52 55 55 55 59 61 61 62 64 64 66 67 69 77 79 79 81营业务包括对城市开发、基础设施、文化旅游产业、服务业投资；旅游景区、主题景区、主题公园、文化产业项目；文化科技展览；艺术策划等领公司按照现代企业制度的要求，由一名自然人股东与四个法人股公司以“以文化改变生活，以文化创造价值”为经营理念，目前展成拥有强劲的资本实力、国际化的运营理念和广泛的国际视野的文化产行性研究报告编制工作。省建筑研究院组织相关人员成立了项目组。按照国家有关可研报告编制规定以与有关方面要求，项目组首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面意见，编制了本可行根据某市社会经济发展现状与“十二五”规划、分析当地与周边地区消费需求现状、结构、潜力；对文化市场、旅游市场发展概况、发展趋势结合某市城市总体规划，以与文博城规划情况，分析本项目总体结合项目场址现状条件和规划目标，对项目拟建建筑、道路、公程容进行投资估算，提出各单项工程投资，编制项目总投资估算表。并根据项目实施进度计划，编制各期工程投资估算表。根据建设进度与项目单收入，对贷款偿还能力进行分析。同时根据项目各期建设容，预测各期收分析本项目可能出现的风险因素，研究风险对策，为决策者提供项目12345678A区国际儒商慈善总部、婚庆礼仪中心、旅游主题交易区孔子学院培训中心、儒家论坛新杏坛世界民族风情美食街孔子"八谷"馆孔孟文化体验中心、球幕影厅、大型室文化娱乐中心文化创意研究中心家庭酒店体验中心总建筑面积：27913499.985.827940400028065250004550089965123456789孔子"八谷"馆经营项目间万/人次/年5555天0黄帝、少昊、少康帝均出生于某；春秋战国时期，被后世尊称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在这里。杜甫、白、曹操等文人墨客都在某留有足迹。元明清三朝在某设立河漕衙门，乾隆等帝王到这里驻足探访。某的运河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水浒文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古持续优化，制造业超过煤电产业居主导地位、占规模以上工业的比重上升到56%。传统优势产业加速膨胀，四大千亿级产业集群总体突略性新兴产业快速壮大，建成国家级光电产业基地。服务业提速发展，占GDP2.产业体系基本形成。初步建立了门类齐全、功能完善、布局合理的文化产业体系。广播影视、新闻出版、印刷发行、文化旅游等重点行业实3.结构布局不断优化。广播影视、新闻出版、演艺娱乐等传统文化行业加快发展；数字电视、网络文化、动漫游戏、旅游休闲、文博会展、广视听设备制造等相关产业规模较大。以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。在演艺娱乐、网络动漫、印刷分销、院线建设、广告创意、影视制作等行业，民营资本投资活跃。全省依据特色区域子文化节、国际幽默艺术节、国际啤酒节、潍坊国际风筝会、泰山国际登山节、国际葡萄酒节、书圣文化节、国际牡丹花会、中国江北水城文化旅游节等，形成文化节会品牌。一大批影视作品、戏剧作品、演艺项目、鲁版图书等，在全国产生较大影响。大众报业集团、广播电视总台、出版集省文化产业虽然取得较快发展，但还存在一些薄弱环节，与发达省市相比比重不够高，对经济发展的贡献率偏低，文化产品和服务的供给与人民群众日益增长的精神文化消费需求不相适应；二是集约化程度不高，市场主体实力不强，大型龙头国有文化集团、民营文化企业、外向型文化企业有文化资源开发利用缺乏技术性、融合性、超前性，按照工业化、市场化标准进行产业开发、制造和营销的水平不高；四是产业结构不够合理，文化制造业所占比重较大，新兴文化产业发展相对薄弱；五是文化体制改革和机制创新不足，资本、产权、人才、信息、管理等文化要素市场发育相对化体制改革和文化产业发展的方针政策，把深化文化体制改革、加快文化产业发展，作为贯彻落实科学发展观、实现文化资源大省向文化强省跨越的必然选择，作为繁荣发展服务业、调整优化产业结构、转变经济发展方式的重要途径，不断加大支持力度。省第九次党代会确立了繁荣发展富有各级党委、政府发展文化产业的意识不断增强，具有区域优势与地方特色工圣鲁班、农圣贾思勰、智圣诸葛亮等享誉海外。鲁文化、齐文化、莒文映。泰山和曲阜“三孔”是我国最早被联合国教科文组织列入的世界自然深厚、风韵悠长、类型丰富的齐鲁文化资源，是文化产业开发利用的重要属于环渤海文化产业圈的重要组成部分，在全国经济和文化格局中占有重要地位，文化产业发展区位优势明显。我省与文化产业发达的日本、韩国隔海相望，地处东北亚经济区的核心区域，文化交流历史悠久，经济合作面展开和逐步深化，城乡居民文化需求大幅度增长，公共文化服务等基础对国民经济和社会就业的贡献率将不断得到提升。文化实力将成为经济社会综合实力的重要容，文化经济的发展将决定经济社会发展的在质量和可科学技术特别是信息、网络等现代科技的迅猛发展，文化旅游业的蓬勃兴提高文化产业的技术水平和科技含量，促进文化与旅游互利共赢，形成多元化、市场化、社会化的文化投融资格局，将成为实现文化产业由传统向现代转变，促进我省文化创新和业态更新，提升文化产业竞争力的重要途4、文化市场的对外开放将成为文化产业的推动力量跨地区、跨行业、跨国界经营的大型文化产业集团迅速成长，具有地方特色、原创性的优秀文化品牌逐步进入国际文化市场，推动齐鲁文化在中华文化事业由政府主导，社会参与，不断增加投入，保障人民群众的基本文化权益；经营性文化产业由市场主导，面向市场需求，获得经济效益和社会效益双丰收。日益健全的公共文化服务体系和公共文化设施建设，为文化产业发展提供良好基础；不断发展壮大的文化产业，以更多的资源反哺公共文化服务体系建设，为促进公共文化服务发展提供重要保障。二者相文化资源，包括历史资源、民俗资源、知识资源、信息资源等，是一种以人为载体的特殊资源，蕴藏于历史文化传统和社会文化现状之中。某形成的始祖文化、儒家文化、运河文化、水浒文化、梁祝文化，为我们积处。曲阜“三孔”被联合国教科文组织列入世界历史文化遗产。全市拥有艺术、新闻出版、广播电视、体育、娱乐、艺术教育等设施相对完备，这音乐、民间舞蹈、传统戏曲、曲艺、杂技与竞技、民间美术俗文化集地域性、历史性、艺术性、实用性于一体，极具个性与特色，展现了某独特的地方文化魅力。我市非物质文化遗产保护得到高度重视，全近年来，某文化产业有了较快发展，但集约化程度不高，文化消费市场发育不足，文化产业的发展缺乏有效载体和途径，丰富的文化资源优势次的精神文化消费需求。目前，我国主要中心城市人均GDP已经超过3000美元，、XX、等大城市人均GDP均超过5000美元。从国外发展经验看，城市人均GDP达到这一水平后，国民经济开始进入到持续稳定增长、经济结构快速升级、城市化水平迅速提升的新阶段。社会消费结构我国城市结构升级功能提升对文化创意产业提出迫结构优化升级、功能提升的任务非常艰巨，提高自主创新能力，尽快形成其快速发展对于促进城市产业结构升级、完善城市各种服务功能具有相当等经济发达地区文化创意产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和具有现代色彩的各类文化事业的发展却显得有些缓慢，无法与其历史名城的耀眼光环相匹配。因此，文博城的建设，通过民间资本加大对文化产业的投资力度，在更深层次地发掘、保护、弘扬历史文化的基础上，建设现代化的文化产业园区、景观、博物馆等，既可吸引更多的游客，使他们在接受历史悠久的中华文化的熏陶的同时，也了解某、爱上某，提高某的知名度，带动第三产业的发展，又能提升创业环境，招揽各类文化人才来某文博城一期项目，将充分发挥某人文资源优势，彰显文化精神和地方特色，使之成为文化创意产业发展的示基地，提升某与城市竞争力，实现调整区域产业结构、转变经济发展方式的战略高度，以建设文化创意产业中心城市为核心，加快某地区产业整合，大力建设区域新的经济增长点和文化支柱产业集群，加快文化创意产业园区建设，使之成为文化创意产业的孵化器。加速培育有自主创新能力、有知名品牌、有自主知识产权的文化企业，促进文化创意产业的快速发展，增加文化产业在某市乃至省GDP份也占有超过20%市场份额，与临界的几个城52%通过旅行社而来的游客中62%的游客是通过单位组织联系旅行社的。散客明从游客构成情况的年龄结构看，曲阜旅游市场中主要以中年和青年为主。从离退休人离退休人他2%4%大中学生23%工作人员28%企业职工工作人员大中学生务农人员离退休人员其他务农人员11%企业职工32%游客需求和产品供给之间出现了不对接的现象，需要后面供对三孔的旅游期望中，仅9.7%的游客感到失望，但高满意度游客也只有22.6%。游客对三孔景区反映较为沉闷有一定的关系，同时也与区域餐饮、住以下，说明大多数游客来曲阜主要是看“三孔”的，但对特色活动、餐饮与购文物古迹（主要为三孔）主题公园（包括六艺城、孔子故里园）历史文化活动（祭孔大典、国际孔子文化节）演艺（杏坛圣梦、孔子）特色活动（成人礼体验、古典婚俗体验）餐饮与购物45.1游客没有感到不满意。均值超过一般水平（3游客比较偏好曲阜的民间省目前的产业中心集中在鲁东、鲁中地区，鲁西南没有真正意义上的产业中心，虽然某城市规划中明确了某和曲阜成为鲁西南的产业中心，但左右，从城市发展的规模和配套设施来讲，曲阜已经做了很多建设旅游产业中心的事情，但是还没有形成，这和城市规模、城市建设、城市设施有综上所述，从城市规模、交通区位、旅游地位来看，某就更有可能成（2）整个区域城市相对集中，但是没有一个比较大的旅游产业中心城古今园、白狮坊、曹州牡丹园、百寿坊、微山湖、三孔、台儿庄、庄区①山水圣人游黄金旅游线路上，游客人数较多，为文博城奠定了较好②这条旅游线路上核心吸引物都是具有较高影响力的文化或自然遗产，以观光旅游产品为主，缺少体验性和参与性较强的旅游吸引物，文博③儒家文化是这条线路上的重要部分，但是目前的旅游产品仅停留在文化观光和简单的修学游，并没有比较有特色文化体验性项目，文博城有④通过旅行社访谈得出，旅行社希望在曲阜周边有一个游客能停留的某市高新技术产业开发区火人店“满意加惊喜”的构/天，实际可拿10000元/天孔子研究院西厦曲阜市大成路儒家花曲阜春秋大酒店香江长城商务曲阜国通过旅行社市场调查可以得出，在山水圣人线上，目前主要的住点是在：不到曲阜住的原因之一是档次不够标准、价格较贵，本项目可通过住宿的硬件和软件优势赢得市场。原因之二是曲阜旺季床位不足，本项娱乐设施极不完善。本项目可配套完善的餐饮、购物、娱乐等设施，填补主题性的酒店出租率较高，本项目住宿设施可融入某地方完之后感觉距离期望差的太远，而且价格还贵。大部分游客都对吃方面比较关注，从概念性产品测试结果来看，部分游客对孔府宴的标准化比较期阜的餐饮质量层次不齐，游客用餐之后的满意度很低，因此为本项目提供化，为团队游客提供特色孔府宴饭店，或者将孔府宴做成可以带走的旅游餐饮设施，曲阜夜间的餐饮小吃街卫生条件差，管理混乱，人气很差。曲游客在三孔购物较少是因为导游培养游客的购物情绪的时间太少，所以大型的购物场所不宜在曲阜城，在到曲阜之间的某个位置比较合理，本三孔碑刻的拓片和某汉代石刻拓片有一定的市场，很多外游客晚上就逛逛城市，没什么特别节目。当地居民晚上就唱KTV、看电影、贵和季节性强之外，更重要的原因在于演出设计太沉闷，没有游客参与和体验性的环节，因此本项目可将孔孟文化和现代科技相结合，编制具有科儒家文化观光和验性和参与性的项目较多。“乐”厅已经被改造成入主要依靠门票乐、射、御、书、数”六艺为引线，运用现代声、光、电等高科技技术手段，借助音乐、美术、建筑等表现形式建造的一座集知识性、娱乐性、参与性、历史性、趣味性与购物、美食、旅游、娱乐等多种功能于一体的采用中国古代天圆地方的建筑特点，建筑格局独壮观，形成与文化发祥地曲阜三孔相互辉映的旅古铸今”的经典位于文博城东北，距离右。周边商业业态布局不均衡。三孔对其形成严重的形象孔子六艺城是中美合资修建的，刚开始效益比较好，但是经过十年的发展，一些设备和游乐项目没有更新，到现在就非常萧条，现在本地人周关键是看旅游产品是否符合游客的需求。曲阜的文化很沉闷，现在产品基本上都是观光产品，游客不能真正的参与到文化体验当中。做文化旅游产品一定要让现代人找到归宿，让现代人能体会到生活的快乐。要做比如利用现代科技手段如全息激光技术将孔子请下圣坛，与游客近距离的虑开发春秋战国时候建筑和场景为主题的影视城，并通过真人表演来演示世界上科技含量最冬季部分项目乐世界于城郊，周建造的格，建筑创餐饮、购物收技、未来科技、科学不开放使游客住宿、购物主题公融入了中国2011年方特的合表演等多方面，是等设施。园。古建筑的元游客量达到一个将多种主题融旅行社一般不素。100万人次。为一体的时尚动感大型主题公园可以选址在非省会城市。利用高科技展示儒家文化的旅游产品，即使不依托曲阜的旅游市场，做好区域性市场，也能成功。文化主题性项目成功的关键找到两三个关键性核心吸引物，正如方特之飞越极上在区域市场中树立极强的壁垒和门槛。充分在本案中考虑市场结构的特商业业态基本上是针对某城市居民，和运河基本没有任何关的业态的规模都比较小，而且餐饮占多数，夜生活的娱乐空4、曲阜的修学旅游产品缺乏产业的延伸，曲阜只5、旅游纪念品有一点带有地方特色的，比如孔子像、图书，更多的是外来的常规的旅游商品。三孔旅游服务集团公司里面有一些比较精美的旅游纪念品，包括曲阜三宝。拓片主要是曲阜本地生产，但是不让团队游客夜间娱乐活动是留住游客过夜的重要吸引因素，针对曲阜和夜间娱乐活动较少的现状，本项目可融入运河文化，借鉴威尼斯人酒店的模式，建设四季皆宜的主题休闲娱乐城。某的文化产业链还不完善，缺乏旅游商品的研发、加工的环节，本项目可通过文化创意园的建设弥补这一空白。修学游具有广阔的市场，曲阜现在只是浅层次的旅游产必须加大文化产业的投资力度，在更深层次地发掘、保护、弘扬历史文化的基础上，建设现代化的文化产业园区、景观、博物馆等，既可吸引爱上某，提高某的知名度，带动第三产业的发展，又能提升创业环境，招揽各类文化人才来某就业、创业，振兴某的现代文化产业，重铸某文化事从城市规模、交通区位、旅游地位来看，某更有可能成为区域旅游产业中心，这既是项目的使命所在也是项目最大市场机会。省的旅行社运作方式是直接地接，外省的游客直接交给省的地接，行程由地接社安排，这鲁西南没有真正意义上的产业中心。某有机场，又是南大门和西大门，事实上已经成为了部分游客进入的第一站。鲁西南呼吁一个区域旅游产业中心产生，曲阜和某市被某市城市总规作为旅游服务中心打造。曲阜已经做了很多建设旅游产业中心的事情，但是还没有形成，这和城市规模、城市选择住宿某的旅行社团队客人，项目可提供餐饮购物补充性产品；旺季分流曲阜接待不下的游客；通过住宿产品差异化品质化塑造，吸引物打造，以与对旅行社利益分配倾斜政策，促使黄金旅游线上旅行社和游客选缺乏大型上规模的团队用餐空间，而且由于曲阜的餐饮质量参差不齐，游购物、娱乐以与夜生活配套严重不足，是导致目前旅行社不在曲阜住的主黄金旅游线上缺少大型的比较有特色的旅游购物场所，旅行社反映游客在三孔购物较少是因为导游培养游客的购物情绪的时间太少，大型的购文化主题性项目成功的关键是找到两三个关键性核心吸引物，正如方找到创新手法，拉近孔子和普通人的距离，让游客感受到走下圣殿的益都不好，除了门票价格较贵和季节性强之外，更重要的原因在于演出太沉闷，没有游客参与和体验性的环节。游客普遍反映，曲阜儒家文化很沉闷，现在的旅游产品基本上都是观光产品，游客不能真正的参与到文化体分是以自驾车的方式来曲阜，这些游客行程安排上具有较大的弹性。曲阜本项目为综合性文化旅游产业项目，建成后，将形成多种功能。不同装店，从具有印第安风格的礼品商店到形形色色的玩具店、鲜花店、皮革式经营。其消费群体为本地、省乃至全国的中高端收入人群，用于节假日休闲度假，平时由公司的酒店管理团队代管为客户创收。养生度假区和星级度假酒店区融入中医药文化精髓，建成适合现代都市人养生休闲、度假于中式文化会所，将由公司自身经营。其客源以国外各著名艺术家、收藏把文化产业和旅游服务结合起来，突出旅游演艺这一新的品种，客源以当各类大型展览、文化产品交易会等活动，吸引国外客商参加会展，扩大某市的知名度与市场影响力。与此同时，大型会展可以带动餐饮、宾馆、交通、通讯、购物等相关产业，对树立城市整体形象，促进经济综合发展具会议等活动，吸引国外专家、学者、高校、培训机构等参加，大8、教育培训功能：孔子学院培训中心、新杏坛将训中心有一批富有经验、充满敬业精神的国外学者担任教学任务，定期进行以儒家文化、国学、国艺为主的各类教育、培训。该功能区块将吸纳来9、游乐功能：高科技休闲娱乐区将由公司自刺激、最梦幻的各类高科技游乐设施，吸引全国各地的游客。预计年游客周游列国的艰辛困苦，感受那个时代的名山大川，或让游人穿越时光，感受那种震撼人心的氛围。在北方严寒的冬天，无论处面怎样冰天雪地，里种发展模式是以人文精神的提炼为核心，以高质量的旅游项目为龙头，把某市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南三地交接地带市，西接市，南面是枣庄市和省市，北与市交界，西北隔黄河与聊城市相某市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地；是某区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是省重点发展的三大区域中心城市之一，是华东与华北、半岛与中原地区的通道。京沪、京九、新石铁路在境交叉，四条国道和京福、日东两条高速公路交织成网。某还是全城区已联成四通八达的主体交通运输网。某先后荣获“全国科教兴市先进近几年来，某市加快建设经济强市、文化名市、组群结构大城市，国续升温，消费对经济增长的支撑力度逐步加强。今日的某正在大力实施新型工业化、城市化、教育优先、生态某和区域协调发展五大战略，着力打造科技创新、外向合作、金融物流、人力资源、发展环境五大区域竞争力支撑体系，努力建设产业发达、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实、社会和夏季湿热而多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷而少雨的气候特征。一般降水13.7℃,极端最低－22.3℃,极端最高40.6℃。某地区属于淮河流域南四湖水系，距场区较近的主要河流有拟场区浅层地下水为第四系孔隙潜水，以大气降水入渗和地下微量侧向径流为主要补给来源，以人工开采、微量侧向径流为主要排泄途径，与地表水水力联系微弱。地下水位随季节与气象周期呈周期性变化，周期性变连续下降趋势。近几年由于降水量大幅增加，加之水利部门关停各单位非法采水井使地下水水位上升幅度较大，地下水呈现上升趋势。水位年变幅一般在2—5m，地下水动态类型主要为入6稳定水位埋深最小稳定水位埋深最大稳定水位埋深平均稳定水位标-5.53稳定水位标高-5.16稳定水位标高平均-5.38规划选址在某市任城区诗仙路以南、廖沟河以东、规划海川路和曲阜，向西通往嘉祥，交通极其便利。项目西临为廖沟河，水源汇集于规划区地形地貌丰富，地势起伏不大，以平地为主，规划区现状建筑西以嘉祥凸起为邻，东以兖州凸起相接。场区与其附近的地质构造形迹以断裂为主，距拟建现场较近的断裂构造规模较大的主要有四条为某断层、（1）某断层：又叫堤头断层，北起唐驿庄，经二十里铺、八里庙至二迭系、上侏罗系地层与奥陶系灰岩呈断层接触，燕山期形成，属微弱全根据地震部门提供的资料，上述断裂属不活动或微弱活动断裂，对拟十世纪八十年代以来，区地震活动频率低、震级小，地震活动较弱。近工据有关资料分析，场区具发生中强地震的构造背景，预测未来50年存值加速度来分区，场区属地壳稳定区，场区无明显新构造活动痕迹，根据根据区域地质资料、场地周边地形地貌、地质条件与场地土的地层结构综合分析，场区无岩溶、滑坡、危岩、崩塌、泥石流、采空区等不良地根据区域地质资料，场区无断裂构造通过。根据现场踏勘与勘探亦不存在对抗震不利的高陡临空面和地基土压缩层的地下空洞。场区地层较连续，分布基本均匀，厚度大，地基土的强度总体上较好，因而场地是稳定任城区生态环境质量较高。某市任城区三面环绕南四湖，湖周围被低某区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是省重点发展的三大区域中通道。京沪、京九、新石铁路在境交叉，四条国道和京福、日东两条高速供水：区域为地下水源，地下水源来自城市区域的承压水层，城市给电缆由周边城市道路引入，采用环状网布置，沿本区主干道地埋敷设，通项目以儒家文化和运河文化为主题，是将旅游观光、文化体验、文化创意、休闲娱乐、度假会务、商业办公融为一体的大型文化旅游综合主题公园、儒家文化主题酒店和大型购物中心、运河风情商业街、文化文博城规划方案以“树、根、山”作为设计灵感，充分抓住人们追史长河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高点；“根”和“树”代家文化已经传播渗透到世界各地，已经长成世界文化森林中的参天大性乃至国际性的论坛、会议等活动，大力推动中华文化的传播与社会影响通部研发机构、投资商、供应商、服务商、经销商和广大消费者，形面互文博城启动区项目充分考虑文化旅游与体验休闲的结合与文化旅游与科技融合，以科技为手段，以文化为载体，以体验参与为目的，通过各个主题功能板块，让消费者充分体验博大精深的儒家文化和源远流长的运河水上演出平台、某杂技城和戏剧大舞台、圣城艺术学院。艺术中心在承担商慈善总部、孔子学院培训基地、婚庆礼仪中心、孔子八馆等。集中展示4、欢乐主题乐园。包括室外和室两大部分。室外项目有战者之旅、海盗船、大摆锤、旋转木马等机械性游乐项目；室项目建设中国最大室水上娱乐馆，包括动漫迷城水寨、飞舟冲浪、水上拓展、漂流河项目区域地表水水质各项指标为：COD为18.4mg/L,NH3—N为0.86L，氰化物为0.002mg／L，DO为7.69mg／L，IMN为2.65mg／L,六价铬为0.004mg／L，挥发酚为0.004mg／L,PH为6.9,BOD为4.59mg／L，石油类5盐氮9.74mg／L，氟化物0.39mg／L，铁、锰、铜、亚硝酸盐氮、氨氮、按每人每天排水60千克计算，日排废水量为7200吨，全部并入污水管网，本项目为新建工程，原区域为农田，项目建成后对环境的影响，主要是新增就业人口与流动人口生活娱乐活动带来的污染。预计每年接待游客等特点。项目运营后，每年新增垃圾排放量200项目运营后，过往机动车辆和船只的增加与娱乐设施的增多将导致区项目建设容中须增加生活餐饮厨房等废气污染设施，对环境空气质量要用布封盖，车辆不得超载，以免残土撒落。还应避免深度处理并消毒，然后进入中水管道系统，用于日常冲厕、绿化、清扫用通过对项目场址环境现状、建设与运营对环境的影响与环境保护的分析，项目建设符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，不会对周围自然环境、生态环境和社会环境造成破坏。通过对河道整治、污染源的治理，并实施园林景观、植树绿化，项目建设能达到环境保护要按照建筑节能设计要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目拟采取以2、每组散热器进水管均设一温控阀，可根据室外温度自动调节进入散热3、每个开关控制不超过一个灯具，地下室等公共场所采用声光控自熄项目用水主要是生活用水、公建用水与绿化用水。为控制用4、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时在本项目的各建筑物，都应该配备一定数量的警报器、消防栓和灭火器。重点防火对象、安全隐患较大的地方，适当增加安置数量，并定期检本项目在建设过程中易造成危害的主要隐患部位有施工现场的电气线路、各种机电设备和起重设备、脚手架、混凝土搅拌机、变压器周围、各种坑、井、沟以与贮存易燃易爆器材的仓库等。同时，项目施工过程中的粉尘、噪声、有害气体容易造成职业病、影响人们的休息，易于发生呼吸依据国家对劳动者的职业安全与劳动保护的有关规定，对可能发生的触电、火灾、机械伤害等事故应加强防措施，所有电气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，操作人员必须进行安全技术培训，建②各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效，经④各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全⑤凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发生触⑥从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒口罩和防⑧燃气管道敷设必须由专业人员施工，燃气用户室必须安装漏气保护火险与刑事犯罪等几大类。旅游区安全保障系统要保证对受危害的游客进项目区域应在服务中心设置医疗卫生急救点，在医疗卫生部门的指导下配置医疗急救人员、医疗急救设施。廖沟河岸与游乐设施旁设置护栏，在主并配备水管、干粉和泡沫等消防器材和灭火装置；对重大灾害事故出现迅项目设立警务室，在服务中心有公安人员值班，各分区和服务区设安政府以与应急小组负责人，要组织有关专家，对伤害性事件发生的可能性进行评估，确定伤害性事件发生的可能性等级。同时，作为编制和执行应急预案的主体，还有定期或不定期地对预案进行修订并组织演练，在事件中，做好事件真相的披露工作，使人们了解事件真实情况，防止谣言的传伤害性事件一旦发生，安全保障的执行涉与到许多职能部门，这些职能部门主要包括公安部门、消防部门和卫生机构。公安部门在事件发生时保障事发地人民群众的生命财产安全，保障运输通道的畅通，保障救灾工作的顺利进行。在伤害性事件中，经常伴有火灾等事故的发生，因而必须有消防部门的参与。同时，消防部门对于处理紧急事件有着丰富的经验，因而医疗机构的紧急介入有利于把伤亡减少到最低限度，同时也能使伤害性事对于旅游区可能遇到的重大突发灾难性事件如洪水、非典、禽流感与火灾等，应建立常规应急预案预防这类灾难性事件的发生，同时事件发生后采程序、应急指挥中心、事故处理主要负责人、现场主要指挥者或代理指挥理等有关部门和人员的联系方式，完善通讯设施、通讯网络等，与时掌握预练，普与应急救护意识，一旦事件发生迅速为游客的提供最快的急救措本项目由文博城文化发展XX出资建设。项目建成后，公司将根各功能区又是项目的建设者和最终管理者，公司设立董事会和监事会。董事会是公司决策机构，依法行使职权，决定重大事项；董事会有5名董事组成，其中董事长1人，副董事长1人：监事会是公司监督机构，由3人组成；公司设总经公司董事长卓民先生长期从事投资、保险、进出口贸易、房地产行业等诸多有较丰富的企业管理经验、较强资本营运能力。现任中国儒风书画院常务副院长、省国际贸促会副理事长，在开拓文化产业海外市场方面具有独到的优项目负责人王云华女士毕业于商学院市场营销专业，早年从事保险工作，后期从事房地产营销工作，并供职于万科营销公司，良好的专业背景加既有合作、又有分工的管理体制。各功能区的服务人员和保安人员实行三班制，游乐区人员实行两班制，其余人员实行一班制。游客中心除常规的本项目可行性研究报告正式批复后，应着手进行前期准备工作，并进行建设场地的勘测和平整、回填工作；在施工图设计阶段同时进行有关设备、材料的考察、采购工作；在土建施工的同时，做好装饰、安装工程的具体实施进度见下表:可行性研究审批12345678项目的投资建设活动采用先进的专业化项目管理模式，力求高效率，高应专门成立项目管理部，负责从工程施工的招标、监理到竣工验收的全过项目管理部对项目进展情况、资金的用途进行全过程监督，确保该项资金为了做到专款专用，建设单位应设立专用账户，指派专的立项申报、资金的概算、配套资金情况，到项目预算、项目完成资金决算等，进行全方位的定向管理，做到专款专用，明确职责，责任到人，确为了确保专项资金的正确合理使用，项目管理部应根据工程项目计划的整体安排，制定具体的实施方案。全部项目应实行公开招为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量与较合理通过招投标方式，确定专业的监理公司，对项目工程质量、工期与工程造按公开、公平的市场竞争原则，项目应采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好、实力强、经验丰富等特点，同时施工过程工程完成后，在监理人员认可的基础上，由政府各相关部门按有关（2）孔子学院培训中心、儒家论坛国际会议中心、儒风书画院、新装饰600元/m2、设备与安装500元/m2、软装修 （7）文化创意研究中心：房屋建筑面积25000m2,造价3000元/m2计地面停车场、室外排污排水、室外供水、河岸驳坎、室外供电系统、绿化项目名称估算投资额(万元)1建筑工程费用561812其他工程费用259983前期费用44土地费用212105建筑单位管理费33236不可预见费29047建设期利息8铺地流动资金2672项目名称项目名称建设投资建设期利息004090流动资金(周转期流动资金(周转期项目资本金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金676646000060000000900000044658409000002-1-12-1-22-1-32-2-12-2-22-2-3099609000000000000本项目为文化与旅游基础建设，其效益除直接财务收入外，主要表现项目的财务评价主要参照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价亿元。方特属第四代主题乐园，设备已经旧，高科技产品较少。文博城欢乐主题乐园是第五代游乐园，充分考虑休闲体验与科技融合，未来的生命蜜月旅行等。除婚庆外，还可举办公司年会、企业庆典、大地下停车场面积89965平方米，共22儒家文化主题酒店由公司自营，建筑面积4.55万平方米。1234心孔子"八谷"馆经营项目5550556789园验间年％（水电费包括各类大型设备用电、经营消耗、办公消耗与公共区域消耗修理费包括用于经营的固定资产（含房产与设备）所需的维修、保养工资与职工福利费包括基本工资、绩效工资、职工福利与各类险、基金，项目定员1200人。经估算，年工资与职工福利费合计需5662万折旧按平均年限法计算.建筑物折旧期限按20根据《项目总投资现金流量表》可以分别计算出全部投资的以下几项财资本金财务部收益率(％)：18.56%总投资收益率、资本金净利润率均是反映项目单位投标。根据《利润与利润分配表》和总投资估算可以分别计算出上述几项指总投资收益率：22.47％资本金净利润率：31.79%BEP=年固定总成本／(年营业收入-年可变总成本-年营业税金与附加)×100％=8.8%从上述财务盈利能力分析看，项目部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率四项财务评价指标均优于行业基准值，从敏感性分文博城可让游人在美的体验与游的乐趣中，学习和体味中国文化的优秀传统，起到教育国人、促进文化产业复苏与繁荣，增强民族自豪感的作要打造中国传统文化产品，必然要加强与各省市的联系。在孔子会、中国文联的支持和各省市的参与下，产业园为全国各省市传统产品的开发、利用、推广、销售，搭建了一个沟通世界的广阔平台，有利于拉动文化产品的生产、制作、加工，便于吸纳过剩的劳动力，仅一期项目某大力发展文化产业，需要有更多的自主创新品牌。产业园将国传统文化传承、开发、生产，不仅是打造某的知名品牌，而且也是打造融汇中华文化传统的文化品牌。以品牌效应，让某和成为中国乃至世界文近年来某旅游业快速发展，主要旅游经济指标连创历史新高，但与周边各大中城市相比，旅游总收入、客源总量、创汇额、入境游客量等多项存在，在一定程度上制约了某市旅游业的发展，也影响了本项目的市场吸从某文化旅游产品的开发情况看，目前尚处在起步阶段。除了传统的若某文化旅游发展总体水平不能显著提高，规划中的文博城产品不能尽快付诸实施，将影响本项目客源。项目运营后可能会面临较大的市场压新求异，除必备的基本条件外，还有种种新要求，需求呈个性化，每位客2、消费行为的差异化。不能用一种方式对所有人，他们的消费行为本身差异性就很大。消费者的经验日趋丰富，他们已将休闲度假作为生活的重要组成部分，体验过各类旅游度假产品，理解什么是物有所值，对文博在这些变化之中同时也蕴涵着不同程度的风险，本项目如何面对和处文化旅游产品在硬件的发展上日新月异，