国际金融中心可行性方案研究报告

城乡居民储蓄存款继续增加。1999年末全市城乡居民储房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入的稳步增长，续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，实际上就是66.92亿元的房地产投资可以就去年对中国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡5个百分点。这表明，中国GDP增应，由此也提高了房地产业对GDP增长的贡献率。展与货币政策紧密地联系了起来。据统计，2001年中国房地产开发投资总额达到了6000多亿元，同比增长25%左右，2002年1~6月，全国累计完成房地产开发投资2821亿元，同比增长32.9%;另一方面，截止到2002年6月底，之比估计为10%左右。㎡80~120世嘉商务旅游大厦世纪星大厦㎡最高价65004500年按揭/租金/租金街面停车350~450左右60~70只售不租65~7095.5%93.6%96.5%92.5%800040000世售速度继续加快，1－8月商品房销售额2157亿元，同比增长世嘉商务世天幕阔景志诚大厦华融大厦旅游大厦世纪星大厦蓝溪大厦鹏豪大厦时代广场米方平元/平方米900080007000600050004000300020000天幕阔景御城枫叶新都市第二篇项目建设的社会意义第三篇中国西部国际金融中心规划建筑设计理念“传承千年人文思想第四篇项目建设的工程设计与主要经济指标123456789建筑密度广场、道路、停车场绿化覆盖率高架绿化广场产权式酒店建筑容积率（地上）建筑高度机动车停放数量机动车停放数量95732665204200098000汽车计算停放量1000辆汽车计算停放量150辆第五篇项目开发建设与经营组织与实施计划第二期开发项目为西边的高档商务写字楼与北面的综合主要办公场所，配套设施相对完善，汇集“人气、财气、商机”容土方工程/一期基础工程/一期结构工程/一期配套工程/一期装饰工程/一期结构工程/二期配套工程/二期装饰工程/二期市场推广/营销第六篇项目投资估算和资金筹措分析123456789建筑工程概预算表（二）建筑工程概预算表（三）序号建筑工程概预算表（四）号123456789M2M2M2M2M2M2M2M2M2123456782建设单位：X市房地产开发总公司工程名称：国际金融中心面积：266,520平方米建设项目编号：020136单位：元12348市政公用设施配套费消防设施配套费易地”结建”人防工程建设费集中供热工程建设集资天然气城市气化工程建设资金城建费用小计（1+2+…+8）抗震设计审查费定额编制管理费质量监督费管理服务费小计（9+…+13）劳保统筹基金（专项基金）新型墙体材料专项费用“结建”人防工程建设押金散装水泥保证金保证金小计（15+…+18）34647600623657479736制表日期：2002年月日⑥不可预见费：(②+③+④+⑤)×3%=2269（万元）12开发成本的3%3销售费用的0.5%销售费用的0.7%销售费用的0.3%45注：销售收入来源详见“销售收入预测表”123456789土地费用房屋开发费建安工程费基础设施费前期工程费规划设计费三通一平费不可预见费建设投资累计开发管理费投资成本总计35480.0068742.0067300.002523.75673.0067.303973.00403.802269.28建筑成本（元/m2）2644.194.7015.1585.15495.182704.1194.7015.1585.15495.182469.1194.7015.1585.15495.18综合楼ABCD2504.1194.7015.1585.15495.181322314投资计划与资金筹措表 46788.317554.8 12 32345长期借款偿还年初借款本息累计建设期利息本年借款本年应计利息本年还本、付息年末借款本息累计房地产投资借款年初借款本息累计建设期利息本年借款本年应计利息本年按约定还本、付息年末借款本息累计偿还借款本金的资金来源上年余额可利用售房收入偿还还款本金偿还长期贷款-本金能力6445.30120800.020800.020800.020800.0220800.020800.020000.02239.92239.92239.940800.020800.020800.020000.02239.92239.92239.940800.0 249.7249.6年340800.040800.0 3063.458863.455800.0 3063.440800.040800.0 3063.458863.455800.0 3063.4 249.755800.053079.7办公商场其他项目总销售收入为：200200万元，此项目不同于其他房地销售收入和经营税金与附加估算表123销售收入预售收入可销售面积（m2）销售比例（%）经营税金与附加城市建设维护税教育费附加销售净收入3200,200.00200,200.00126,588.30126,588.3011,011.0062,600.7062,601.7020,658.2041,942.402,.104,194.20318.4035,969.4035,651.10318.00112,012.0012,012.0011,165.0011,165.00660.7061.506.2012.50212,012.0012,012.0011,165.0011,165.00660.7061.506.2012.50212.20212.203176,176.00176,176.00104,258.30104,258.309,689.7062,228.0062,228.0020,535.3041,692.802,084.604,169.30212.2035,651.1035,651.1012345612320535.2 48387.7单位：万元单位：万元份3122计算指标：财务部收益率12034附表:123156180.487838.053079.7流动资产总额应收帐款56180.487838.053079.7其中：在建开发产品56055.656055.687588.387588.3累计盈余资金249.753079.7在建工程无形与递延资产净值2负债与所有者权益56180.487838.053079.7流动负债总额应付帐款短期借款长期借款20800.040800.0开发产品投资借款20800.040800.0经营资金借款20800.040800.02.3所有者权益35380.447038.053079.735255.646788.346788.3累计盈余公积金6291.4累计未分配