房地产居间服务合同书2024年

房地产居间服务合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3居间方信息第三章：居间服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：合同期限4.1服务期限4.2期限延长4.3期限终止第五章：费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3居间方权利与义务第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：保密条款9.1保密义务9.2保密期限9.3保密信息的使用第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的影响第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他约定13.1通知与送达13.2合同解释13.3附加条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示房地产居间服务合同书第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及居间方在房地产居间服务过程中的权利、义务和责任，确保房地产交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称居间服务，是指居间方为甲方和乙方提供房地产交易信息、协助双方达成交易并完成相关手续的服务。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1甲方信息甲方为房地产交易的买方，其基本信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______2.2乙方信息乙方为房地产交易的卖方，其基本信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______2.3居间方信息居间方为提供房地产居间服务的机构，其基本信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______第三章：居间服务内容3.1服务范围居间方提供的服务包括但不限于：房源信息提供、交易撮合、价格谈判、合同草拟、交易流程指导等。3.2服务标准居间方应按照行业标准和法律法规提供专业、高效的服务。3.3服务流程居间服务流程包括：初步咨询、房源匹配、实地看房、价格谈判、合同签订、交易完成等。3.3.1初步咨询居间方应向甲方提供详细的咨询服务，包括但不限于房地产政策、市场行情等。3.3.2房源匹配居间方应根据甲方需求，提供符合要求的房源信息。3.3.3实地看房居间方应协助甲方进行实地看房，并提供必要的协助和咨询。3.3.4价格谈判居间方应协助甲方与乙方进行价格谈判，直至双方达成一致。3.3.5合同签订居间方应协助甲乙双方草拟和签订房地产交易合同。3.3.6交易完成居间方应协助甲乙双方完成交易的所有后续手续。第四章：合同期限4.1服务期限本合同服务期限自签订之日起至房地产交易完成之日止。4.2期限延长如因不可抗力或其他双方认可的原因导致服务期限需延长，双方应协商确定延长期限。4.3期限终止如因任何一方违约或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，合同期限可提前终止。第五章：费用与支付5.1服务费用甲方应向居间方支付的服务费用为交易金额的______%。5.2支付方式服务费用的支付方式为：______（银行转账/现金支付等）。5.3费用调整如遇市场变动或服务内容变更，双方可协商调整服务费用。第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权获得居间方提供的服务，并有权要求居间方履行合同约定的义务。甲方应按时支付服务费用，并配合居间方完成交易流程。6.2乙方权利与义务乙方有权获得居间方提供的服务，并有权要求居间方履行合同约定的义务。乙方应提供真实、准确的房地产信息，并配合居间方完成交易流程。6.3居间方权利与义务居间方有权收取服务费用，并有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。居间方应提供专业、高效的服务，并确保交易的顺利进行。第七章：合同变更与解除7.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已发生的服务费用和其他相关事宜。第八章：违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于：未按约定支付服务费用、未按约定提供服务、未按约定提供真实信息等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等。8.3.1直接损失违约方应赔偿因违约行为导致的直接经济损失。8.3.2间接损失违约方应赔偿因违约行为导致的可预见的间接经济损失。8.3.3律师费用违约方应赔偿守约方因追索违约责任而产生的合理的律师费用。第九章：保密条款9.1保密义务各方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密义务。9.2保密期限保密期限为合同终止后______年。9.3保密信息的使用未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本合同目的之外的任何用途。9.3.1保密信息的定义保密信息包括但不限于合同条款、交易细节、客户信息等。9.3.2保密信息的披露在法律要求或对方书面同意的情况下，可以披露保密信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应及时通知对方。10.3不可抗力的影响不可抗力影响合同履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。10.3.1通知的形式通知应以书面形式进行，并尽可能提供相关证明。10.3.2责任免除的条件只有在不可抗力事件直接导致合同无法履行的情况下，才能免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首先通过协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。11.3.1法律适用本合同适用的法律为中华人民共和国法律。11.3.2管辖法院如仲裁不成，任何一方可向居间方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：合同附件12.1附件清单合同附件包括但不限于：房地产权属证明、居间服务确认书等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新附件内容如有变更，应及时书面通知各方，并经各方确认后生效。12.3.1附件的提供附件由居间方负责提供，并保证其真实性和有效性。12.3.2附件的确认各方应在收到附件后______个工作日内确认其内容。第十三章：其他约定13.1通知与送达各方应以书面形式进行通知，送达地址以合同首部记载的地址为准。13.2合同解释合同的解释应基于合同的目的、文本和相关法律规定。13.3附加条款本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为合同的补充。13.3.1通知的形式通知可以是电子邮件、信函、传真等形式。13.3.2合同的修改合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：______乙方：______居间方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示本合同签订后，应按照相关法律规定进行备案和公示。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房地产权属证明甲方应提供房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对房地产的所有权。乙方应提供房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对房地产的所有权。居间方应核实甲乙双方提供的权属证明文件的真实性和有效性，并在确认无误后，将复印件作为附件一附于本合同之后。附件二：居间服务确认书居间方应提供居间服务确认书，明确服务内容、服务标准、服务流程等。居间服务确认书应由居间方签字盖章，并在确认服务内容无误后，作为附件二附于本合同之后。居间服务确认书一经甲乙双方确认，即成为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件三：房地产交易明细表房地产交易明细表应详细列明交易的房地产的具体信息，包括但不限于房地产的位置、面积、结构、用途等。交易明细表应由甲乙双方签字确认，并在确认信息无误后，作为附件三附于本合同之后。交易明细表是本合同的重要组成部分，任何对明细表的修改均需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。附件四：房地产评估报告房地产评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，对交易的房地产进行市场价值评估。评估报告应详细列明评估依据、评估方法、评估结果等，并作为附件四附于本合同之后。甲乙双方应认可评估报告的评估结果，并以此作为交易价格的参考依据。附件五：交易双方身份证明文件甲方应提供身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等，以证明其身份。乙方应提供身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等，以证明其身份。居间方应核实甲乙双方提供的身份证明文件的真实性和有效性，并在确认无误后，将复印件作为附件五附于本合同之后。附件六：授权委托书如甲方或乙方委托他人代为签订合同或办理相关手续，应提供授权委托书。授权委托书应明确委托事项、委托权限、委托期限等，并由委托人签字确认。授权委托书一经提供，即视为甲方或乙方已授权被委托人代为行使合同项下的权利和义务。附件七：其他相关文件根据交易的具体情况，可能需要提供其他相关文件，如房地产抵押证明、房地产租赁合同等。所有相关文件应由提供方签字确认，并在确认信息无误后，作为附件七附于本合同之后。其他相关文件是本合同的重要组成部分，任何对文件内容的修改均需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。附件八：合同变更记录如合同在履行过程中发生变更，应详细记录变更内容、变更时间、变更原因等，并作为附件八附于本合同之后。合同变更记录应由甲乙双方签字确认，并在确认变更内容无误后，作为附件八附于本合同之后。合同变更记录是本合同执行过程中的重要依据，任何一方不得擅自变更合同内容。附件九：合同履行情况报告居间方应定期向甲乙双方提供合同履行情况报告，包括但不限于服务进度、交易进展、存在问题等。合同履行情况报告应由居间方签字盖章，并在确认报告内容无误后，作为附件九附于本合同之后。合同履行情况报告是甲乙双方了解合同执行情况的重要依据，居间方应保证报告内容的真实性和准确性。附件十：争议解决记录如合同在履行过程中发生争议，应详细记录争议内容、争议时间、争议解决过程等，并作为附件十附于本合同之后。争议解决记录应由甲乙双方签字确认，并在确认记录内容无误后，作为附件十附于本合同之后。争议解决记录是甲乙双方解决合同争议的重要依据，任何一方不得隐瞒或歪曲争议事实。以上附件条款及说明是本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应严格按照附件条款及说明执行合同，并在合同履行过程中保持沟通和协调，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房地产权属证明文件包括房产证、土地使用权证等，证明甲乙双方对房地产的所有权。附件二：居间服务确认书明确居间方提供的服务内容、标准和流程。附件三：房地产交易明细表详细列明交易房地产的具体信息，包括位置、面积等。附件四：房地产评估报告由评估机构出具，对房地产进行市场价值评估。附件五：交易双方身份证明文件包括身份证、护照等，证明甲乙双方的身份。附件六：授权委托书如有委托他人代为签订合同或办理相关手续的情况。附件七：其他相关文件包括房地产抵押证明、房地产租赁合同等。附件八：合同变更记录记录合同变更的内容、时间和原因。附件九：合同履行情况报告由居间方提供，反映合同履行的进度和问题。附件十：争议解决记录-记录合同争议的内容、时间和解决过程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按约定支付服务费用、未按约定提供服务、未按约定提供真实信息等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。居间服务：指居间方为甲乙双方提供房地产交易信息、协助双方达成交易并完成相关手续的服务。权属证明：指证明房地产所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。评估报告：由评估机构出具，对房地产进行市场价值评估的文件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同争议首先通过双方协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更