2024年商铺以租代售合同协议

2024年商铺以租代售合同协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续签第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方法5.2租金支付方式与时间5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：保险与风险8.1物业保险要求8.2风险与责任承担8.3保险事故处理第九章：转让与转租9.1出租方的转让权利9.2承租方的转租限制9.3转让与转租的程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同终止后的权利与义务第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1合同签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。1.2合同定义除非本合同另有规定，本合同中使用的术语和定义如下：“出租方”：指拥有商铺产权并将其出租给承租方的一方。“承租方”：指租赁商铺并支付租金的一方。“租赁物业”：指出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于商铺租赁的所有事宜，包括但不限于租赁期限、租金、维护、修缮、保险、转让、转租、违约责任等。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2承租方信息承租方名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其为租赁物业的合法所有者，并有权将物业出租给承租方。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其具备合法的租赁资格，并承诺按照合同约定履行义务。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积租赁物业位于：______，建筑面积为：______平方米。3.2物业现状与设施租赁物业现状包括但不限于：。附属设施包括：。3.3物业使用限制承租方应遵守以下使用限制：不得用于非法活动。不得擅自改变物业结构。不得进行噪音扰民等行为。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限的延长与缩短如双方同意，租赁期限可以延长或缩短。延长或缩短的期限应以书面形式确认。4.3租赁期限的续签租赁期限届满前____天内，双方可协商续签租赁合同。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方法租金为每月/每季度/每年：元。租金计算方法为：。5.2租金支付方式与时间租金支付方式为：______。支付时间为每月/每季度/每年的第______天。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物业维护成本等因素，由双方协商确定。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付押金数额为：______元。承租方应在合同签订后______天内支付押金。6.2保证金的数额与支付保证金数额为：______元。承租方应在合同签订后______天内支付保证金。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内退还押金和保证金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方负责租赁物业的结构安全和公共设施的维护。7.2承租方的维护责任承租方负责租赁物业内部的日常维护和清洁。7.3修缮与紧急维修7.3.1修缮责任出租方负责定期对物业进行必要的修缮。7.3.2紧急维修承租方在发现紧急维修情况时，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后______小时内进行维修。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险8.1物业保险要求出租方应为租赁物业投保适当的保险，包括但不限于火灾、盗窃和自然灾害等风险。8.2风险与责任承担8.2.1出租方风险出租方应承担因物业结构问题导致的损害赔偿责任。8.2.2承租方风险承租方应承担因使用不当导致的损害赔偿责任。8.3保险事故处理发生保险事故时，双方应按照保险合同的规定及时处理，并相互协助。第九章：转让与转租9.1出租方的转让权利出租方有权在不影响承租方权益的前提下转让租赁物业。9.2承租方的转租限制未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租给第三方。9.3转让与转租的程序转让或转租应遵循以下程序：提前通知对方。获得必要的法律文件。完成相关手续。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同的任何变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果合同可在以下条件下解除：双方协商一致。一方违约且无法补救。不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，并履行相应的义务。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定违约是指一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿应根据实际损失计算，并在确定违约责任后____天内支付。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决的程序如协商不成，可提交至____仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同签署14.1合同签署方本合同由以下双方签署：出租方：______承租方：______14.2签署时间本合同于____年____月____日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，至此，合同全文已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的租赁合同中，附件条款作为合同不可分割的一部分，旨在对合同主体内容进行补充和细化，确保合同的完整性和可操作性。附件条款通常包括但不限于物业详细描述、租赁物业的设施设备清单、租赁物业的维护和修缮计划、保险要求、特殊约定等。二、物业详细描述附件一：物业详细描述物业位置、面积及楼层分布物业的建筑结构和设计特点物业的周边环境和交通状况物业的规划用途和实际用途三、租赁物业的设施设备清单附件二：租赁物业的设施设备清单物业内部的固定设施和设备物业的公共设施和设备物业的能源供应和通信设施物业的安全设施和消防设备四、租赁物业的维护和修缮计划附件三：租赁物业的维护和修缮计划物业的定期维护计划物业的紧急修缮流程物业的长期修缮计划物业的维护和修缮责任分配五、保险要求附件四：保险要求物业保险的种类和范围保险的投保人和受益人保险的赔付流程和条件保险的续保和变更六、特殊约定附件五：特殊约定物业的使用限制和特殊要求物业的转让和转租条件物业的租赁期限和租金调整机制物业的违约责任和赔偿标准七、合同的变更和解除附件六：合同的变更和解除合同变更的条件和程序合同解除的条件和后果合同终止后的权利和义务合同变更和解除的书面通知要求八、违约责任附件七：违约责任违约的定义和认定标准违约责任的承担方式违约赔偿的计算方法违约赔偿的支付时间和方式九、争议解决附件八：争议解决争议解决的首选方式争议解决的程序和时限争议解决的法律适用和管辖争议解决的费用承担十、附加条款附件九：附加条款合同的解释和补充合同的生效和终止合同的保密和知识产权合同的不可抗力和免责十一、其他未尽事宜附件十：其他未尽事宜合同的解释权和修改权合同的备案和登记合同的附件和补充协议合同的法律效力和优先级十二、附件的法律效力本附件作为租赁合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。在主合同与附件内容不一致时，以附件内容为准。附件的修改和补充应遵循主合同的规定，并以书面形式进行。十三、附件的签署本附件由合同各方共同签署，与主合同一并生效。附件的签署应由各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章。十四、附件的保管和使用本附件由合同各方各自保管，并在合同执行过程中按照约定使用。任何一方如需查阅附件，应提前通知其他各方，并在约定的时间内提供。通过以上附件条款及说明，我们确保了多方参与的租赁合同在执行过程中的明确性、可操作性和法律效力，为合同各方提供了全面的指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，每项附件都应视为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：物业详细描述附件二：租赁物业的设施设备清单附件三：租赁物业的维护和修缮计划附件四：保险要求附件五：特殊约定附件六：合同的变更和解除附件七：违约责任附件八：争议解决附件九：附加条款附件十：其他未尽事宜二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方书面同意擅自改变物业用途或结构。违反合同中关于物业使用、维护和修缮的规定。未经出租方同意擅自将物业转租或转让。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“租赁物业”：指出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。“租金”：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。“保证金”：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决任何争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致或