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文档简介

2024年二手房居间服务合同合同目录第一章:合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章:合同各方2.1甲方(卖方)信息2.2乙方(买方)信息2.3丙方(居间方)信息第三章:房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属证明3.3房屋现状及瑕疵说明第四章:居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务标准4.3居间服务流程第五章:合同价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2居间服务费用5.3付款方式及时间第六章:房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章:权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3丙方的权利与义务第八章:违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九章:合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章:争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章:特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章:合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章:签约信息13.1签约各方13.2签约时间13.3签约地点第十四章:附则14.1合同解释14.2合同生效条件14.3其他未尽事宜第一章:合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在二手房交易中的权利、义务和责任,规范交易行为,保障交易安全,促进交易顺利完成。1.2合同定义本合同所称的“二手房”是指已经进行过产权登记,且再次上市交易的房屋。“居间服务”是指丙方为甲乙双方提供房屋交易的中介服务。1.3合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效,对三方具有法律约束力,任何一方不得擅自变更或解除。第二章:合同各方2.1甲方(卖方)信息甲方名称:,地址:,法定代表人:,联系方式:。2.2乙方(买方)信息乙方名称:,地址:,法定代表人:,联系方式:。2.3丙方(居间方)信息丙方名称:,地址:,法定代表人:,联系方式:。第三章:房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落:,建筑面积:平方米,房屋结构:,房屋用途:。3.2房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状及瑕疵说明甲方应如实告知乙方房屋的现状及存在的任何瑕疵。第四章:居间服务内容4.1居间服务范围丙方提供的居间服务包括但不限于:提供房屋信息、协助双方协商、协助办理过户手续等。4.2居间服务标准丙方应按照行业标准和职业道德,提供专业、高效的居间服务。4.3居间服务流程丙方应明确服务流程,包括信息发布、看房、协商、签约、过户等各个环节。第五章:合同价格及支付方式5.1房屋交易价格经甲乙双方协商一致,房屋交易价格为人民币(大写):______元整。5.2居间服务费用丙方的居间服务费用为房屋交易价格的______%,由乙方支付。5.3付款方式及时间乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币(大写):______元整。余款应在过户手续办理完毕后______日内支付。第六章:房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后,按照合同约定的条件交付房屋。6.2交付时间甲方应在过户手续办理完毕之日起______日内交付房屋。6.3交付流程房屋交付的具体流程包括:甲方清理房屋、乙方验收房屋、双方签署交付确认书等。第七章:权利与义务7.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款,有义务按照合同约定交付房屋,并保证房屋权属无争议。7.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定接收房屋,有义务按照合同约定支付房款,并配合办理过户手续。7.3丙方的权利与义务丙方有权按照合同约定收取居间服务费,有义务提供居间服务,并协助双方办理相关手续。以上为合同的前七章内容,后续章节将在后续提问中继续完善。第八章:违约责任8.1违约情形如一方未按照合同约定履行义务,或违反合同条款,视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金的计算与支付违约金的数额为房屋交易价格的______%。违约方应在违约行为发生之日起______日内支付违约金。第九章:合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订,未经三方协商一致,任何一方不得擅自变更。9.2合同解除一方违约,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。9.3合同终止合同履行完毕或经三方协商一致,合同终止。第十章:争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议,三方应首先通过协商解决。10.2仲裁或诉讼协商不成时,可提交至______仲裁委员会仲裁,或向______人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章:特别约定11.1保密条款三方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的,受影响一方应及时通知其他方,并提供相应证明。11.3其他特别约定三方可根据实际情况,协商确定其他特别约定。第十二章:合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、居间服务协议等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新合同履行过程中,如需更新附件,应经三方协商一致,并以书面形式确认。第十三章:签约信息13.1签约各方甲方(卖方):,乙方(买方):,丙方(居间方):______。13.2签约时间本合同于______年______月______日签订。13.3签约地点本合同签订地点为:______。第十四章:附则14.1合同解释本合同的解释权归三方共同所有,对合同条款的理解发生争议时,应按照合同目的和通常理解予以解释。14.2合同生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜,三方可另行协商解决。本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。甲方(签章):______乙方(签章):______法定代表人(签字):______法定代表人(签字):______日期:______日期:______丙方(签章):______日期:______[注:以上内容为合同模板,具体条款需根据实际情况调整,签订前请咨询法律专业人士。]多方为主导时的,附件条款及说明在多方为主导的二手房交易中,附件条款及说明是合同的重要组成部分,它详细阐述了合同的补充内容、具体操作细节以及各方的特别约定。以下是附件条款及说明的详细内容:一、附件条款房屋现状及设施清单1.1房屋现状描述:包括房屋的结构、装修、维护状况等。1.2附属设施清单:列出房屋内所有附属设施,如家具、电器等,并注明品牌、型号、数量等。房屋权属及法律状况2.1权属证明文件:包括但不限于房产证、土地使用证、契税证明等。2.2法律状况说明:包括房屋是否存在抵押、查封、诉讼等法律纠纷。交易流程及时间表3.1交易流程图:详细描述交易的各个步骤,包括时间节点和各方的责任。3.2时间表:明确各项交易活动的具体日期,确保交易按计划进行。居间服务详细说明4.1服务内容:详细列出丙方提供的服务项目,如信息提供、价格协商、过户协助等。4.2服务标准:明确服务的质量要求和完成标准。费用及支付方式5.1费用明细:列出所有费用项目,包括房款、居间费、税费等。5.2支付方式:详细说明每项费用的支付方式,如现金、转账、支票等。违约责任及赔偿6.1违约情形:明确何种情况下视为违约。6.2赔偿标准:详细说明违约赔偿的计算方法和支付流程。争议解决机制7.1协商解决:首选协商解决争议的方式和程序。7.2仲裁或诉讼:明确争议提交仲裁或诉讼的条件和程序。保密协议8.1保密义务:各方对合同内容及交易过程中的信息保密。8.2保密期限:明确保密义务的有效期限。不可抗力条款9.1不可抗力定义:明确不可抗力事件的范围。9.2不可抗力发生时的处理:包括通知义务、责任免除等。其他特别约定-10.1特殊要求:各方根据实际情况提出的特别要求。-10.2附加条款:对合同正文内容的补充或修改。二、附件说明附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分,与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件的修改均需经过各方协商一致,并以书面形式确认。附件的更新与补充合同履行过程中,如有必要对附件进行更新或补充,应由各方协商一致,并以书面形式确认。更新或补充后的附件与原附件具有同等法律效力。附件的保管与使用各方应妥善保管附件,并在合同履行过程中按照约定使用。未经各方同意,任何一方不得擅自使用附件中的信息。附件的解释权对附件内容的理解发生争议时,应由各方协商解决。协商不成时,按照合同争议解决条款处理。附件的生效条件附件自各方签字盖章之日起生效,与合同正文同时生效。三、附件的格式与提交格式要求附件应使用统一的格式,包括页眉、页脚、页码等,以确保附件的正式性和规范性。提交方式附件应以书面形式提交,可以是打印件、复印件或电子文档。电子文档应确保文件格式的兼容性和安全性。提交时间附件应在合同签订前或合同履行过程中的约定时间内提交。逾期提交可能影响合同的履行。四、附件的效力与合同的关系附件与合同的一致性附件内容应与合同正文内容保持一致,不得有冲突。如附件内容与合同正文不一致,应以合同正文为准。附件的优先适用在合同履行过程中,如附件内容与合同正文内容发生冲突,附件内容具有优先适用权。附件的补充说明附件可以对合同正文内容进行补充说明,但不得与合同正文内容相抵触。五、附件的保密与知识产权保密义务各方应对附件中的信息保密,未经授权不得向第三方披露。知识产权附件中的信息,包括但不限于文字、图表、数据等,其知识产权归提供方所有。未经提供方书面同意,其他方不得擅自使用。六、附件的争议解决争议解决方式附件内容引起的争议,应首先通过协商解决。协商不成时,按照合同争议解决条款处理。争议解决的法律适用附件内容引起的争议,其解决适用中华人民共和国法律。七、附件的最终解释权解释权归属本附件的最终解释权归合同各方共同所有。解释权的行使对附件内容的理解发生争议时,各方应首先通过协商解决。协商不成时,按照合同争议解决条款处理。八、附件的附加条款附加条款的效力附加条款是本附件不可分割的一部分,与本附件具有同等法律效力。附加条款的修改附加条款的修改应经过各方协商一致,并以书面形式确认。附加条款的生效附加条款自各方签字盖章之日起生效。以上为多方为主导时的附件条款及说明的详细内容,旨在确保二手房交易的顺利进行,保护各方的合法权益。在实际操作中,各方应根据具体情况对附件内容进行调整和完善。附件及其他补充说明一、附件列表:房屋现状及设施清单房屋权属及法律状况证明文件交易流程及时间表居间服务详细说明费用及支付方式明细违约责任及赔偿标准争议解决机制相关文件保密协议不可抗力条款其他特别约定文件二、违约行为及认定:违约行为包括但不限于以下情形:逾期支付房款或居间服务费;未按约定时间交付房屋或办理过户手续;提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵;未经协商擅自变更或解除合同;违反保密协议或滥用合同信息。违约行为的认定需由守约方提出,并提供相应证据。违约方有权在接到违约通知后的合理期限内提出异议。三、法律名词及解释:居间服务:指丙方为甲乙双方提供房屋交易的中介服务,包括但不限于信息提供、价格协商、过户协助等。不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。保密义务:指各方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。争议解决:指合同履行过程中发生争议时,各方应首先通过协商解决,协商不成时可提交仲裁或诉讼。四、规定合同的争议解决机制,包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序:协商:争议发生后,各方应首先通过友好协商解决。调解:协商不成时,可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁:调解不成时,可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼:仲裁不成或合同未约定仲裁条款时,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜:生效条件:合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序:合同一经签订,未经三方协商一致,任何一方不得擅自变更。解除程序:一方违约,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。终止后事宜:

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