二手房售房协议书2024年

二手房售房协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（中介方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋买卖条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋现状与维修8.1房屋现状8.2维修责任8.3维修费用第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的处理第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：附加条款12.1特别约定12.2保密条款12.3通知与送达第十三章：风险与责任13.1风险承担13.2责任限制13.3风险披露第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数与保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房的买卖事宜，以及丙方（中介方）提供的中介服务，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。1.2合同定义本合同所称“房屋”指位于______的房产，其建筑面积为______平方米，产权证号为______。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就上述房屋的买卖以及丙方提供的中介服务。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）为______，身份证号为______，联系电话为______。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）为______，身份证号为______，联系电话为______。2.3丙方（中介方）信息丙方（中介方）为______公司，统一社会信用代码为______，联系电话为______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑结构为______，建成年份为______年，房屋所有权证编号为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，甲方拥有完全的处分权。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态（如：自住、出租等），甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题。第四章：房屋买卖条件4.1交易价格经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：a.定金：人民币______元整（￥______），于合同签订之日支付。b.首付款：人民币______元整（￥______），于房屋过户前支付。c.尾款：人民币______元整（￥______），于房屋交付时支付。4.3付款期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金，首付款应于过户前______日内支付，尾款应于房屋交付时一次性付清。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋结构完好，附属设施设备齐全且能正常使用。5.3交付程序甲方应在交付前______日内通知乙方进行房屋验收，乙方应在接到通知后______日内完成验收。第六章：房屋过户6.1过户时间甲方应于______年______月______日前协助乙方完成房屋过户手续。6.2过户手续过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等，由丙方协助办理。6.3过户费用过户过程中产生的税费及其他费用由______方承担（可选择甲方、乙方或双方共同承担）。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由______方承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在合同规定的时间内以现金或转账方式支付给相应的收款方。第八章：房屋现状与维修8.1房屋现状甲方保证在交付房屋时，房屋的内部结构、设施设备与合同签订时的状况一致，且无任何故意隐瞒的缺陷。8.2维修责任自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。甲方负责交付前因房屋本身结构或设施设备引起的维修。8.3维修费用交付后，房屋的维修费用由乙方承担，除非维修是由于甲方未履行维修责任导致的。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______天书面通知对方。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和房屋的返还等事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或违反合同条款，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。10.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为追索损失而支付的合理费用。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以附件形式附于合同之后。12.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.3通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方，否则按原地址或方式送达视为有效。第十三章：风险与责任13.1风险承担甲方应确保房屋无重大安全隐患，乙方应确保按时支付房款，双方应各自承担因自身原因产生的风险。13.2责任限制对于因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担责任。13.3风险披露甲方应向乙方充分披露房屋可能存在的任何潜在风险，包括但不限于房屋结构问题、环境问题等。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（中介方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明一、附加条款概述本附件条款及说明是对二手房售房协议书（以下简称“主合同”）的补充，旨在明确多方参与时的特定权利与义务，确保合同的完整性和可执行性。本附件条款与主合同具有同等法律效力，如与主合同内容存在冲突，以本附件条款为准。二、多方参与的定义在本附件条款中，“多方”指除甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（中介方）之外，参与房屋买卖交易的其他方，包括但不限于共同买方、担保方、资金监管方等。三、共同买方的权利与义务3.1共同买方定义共同买方指与乙方共同承担购买房屋义务的一方或多方。共同买方应与乙方共同签署主合同及本附件，并承担相应的权利与义务。3.2共同买方的义务共同买方应与乙方共同承担支付房款、税费及其他相关费用的义务，并按照约定的比例或方式承担。3.3共同买方的权利共同买方享有与乙方同等的房屋所有权、使用权和收益权。在房屋交付、过户等环节中，共同买方享有与乙方同等的权利。四、担保方的权利与义务4.1担保方定义担保方指为乙方履行主合同义务提供担保的一方。担保方可以是自然人、法人或其他组织。4.2担保方式担保方式包括但不限于保证、抵押、质押等。担保方应与甲方、乙方共同签署担保合同，并明确担保的范围、期限和责任。4.3担保方的责任担保方应在乙方未能履行主合同义务时，按照担保合同的约定承担相应的担保责任。五、资金监管方的权利与义务5.1资金监管方定义资金监管方指受甲方、乙方共同委托，对房屋交易资金进行监管的银行或其他金融机构。5.2资金监管的程序资金监管方应根据甲方、乙方的委托，按照约定的程序和条件，对交易资金进行监管，确保资金的安全和合规使用。5.3资金监管方的责任资金监管方应保证交易资金的安全，按照甲方、乙方的指令和主合同的约定，及时、准确地完成资金的划转。六、多方参与的决策机制6.1决策原则多方参与时，涉及房屋买卖交易的重大决策应遵循公平、公正、透明的原则，充分考虑各方的权益。6.2决策程序重大决策应通过召开多方会议的方式进行，会议应提前通知所有参与方，并确保各方有充分的时间准备和表达意见。6.3决策的执行决策一经形成，所有参与方均应遵守并执行。如有任何一方未按决策执行，应承担相应的违约责任。七、多方参与的信息披露7.1信息披露的原则多方参与时，各方应遵循诚实信用的原则，及时、准确地披露与房屋买卖交易相关的信息。7.2信息披露的内容信息披露内容包括但不限于房屋的权属状况、使用状况、维修记录、交易价格、税费情况等。7.3信息披露的责任如因信息披露不实或隐瞒重要信息导致其他方权益受损，责任方应承担相应的法律责任。八、多方参与的争议解决8.1争议解决的原则多方参与时，如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2争议解决的程序协商不成时，各方可请求相关调解机构进行调解。调解不成时，可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非另有约定。九、多方参与的合同变更与解除9.1合同变更的条件多方参与时，合同的变更需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件合同的解除需符合主合同的约定，且需经所有参与方协商一致。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应按照主合同的约定和本附件条款的规定，由各方共同签署书面协议。十、多方参与的特别约定10.1特别约定的内容多方参与时，各方可根据实际情况，就房屋买卖交易的特定事项进行特别约定。10.2特别约定的形式特别约定应以书面形式附于本附件之后，并由所有参与方签字或盖章确认。10.3特别约定的效力特别约定一经确认，即成为本附件不可分割的一部分，并对所有参与方具有约束力。十一、附件的生效与解释11.1附件的生效本附件自所有参与方签字或盖章之日起生效。11.2附件的解释本附件的解释权归甲方所有，但不得损害其他参与方的合法权益。11.3附件与主合同的关系本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。如本附件与主合同内容存在冲突，以本附件为准。十二、其他12.1本附件未尽事宜，各方可另行协商解决。12.2本附件一式______份，各方各持一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（中介方）：______共同买方（如有）：______担保方（如有）：______资金监管方（如有）：______签署日期：______年______月______日附件及其他补充说明一、附件列表：甲方（卖方）的身份证明文件复印件乙方（买方）的身份证明文件复印件丙方（中介方）的营业执照复印件房屋所有权证复印件房屋现状的详细描述及照片房屋评估报告房屋买卖合同的补充协议担保方提供的担保文件资金监管协议风险评估报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间和方式支付房款。未按合同约定的时间交付房屋。未按合同约定的时间和程序办理房屋过户手续。未按合同约定支付相关税费和其他费用。违反合同中关于房屋使用和维护的约定。提供虚假信息或隐瞒与房屋交易相关的重要事实。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。担保：指为确保债务的履行，由债务人或第三人向债权人提供的保证。抵押：指债务人或第三人将其财产作为债权的担保，不转移财产占有的一种担保方式。质押：指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为债权的担保。诉讼：指一方将争议提交法院，由法院审理并作出判决的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定