二手房购房合同标准范文2024年

二手房购房合同标准范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：签约方信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3签约方声明第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户条件6.2过户时间6.3过户费用第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3其他权利与义务第八章：风险与责任8.1风险承担8.2责任界定8.3责任免除第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2合同附件12.3其他补充第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点第十四章：附则14.1合同生效14.2合同份数14.3其他事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房交易的条款和条件，确保双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖交易。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。第二章：签约方信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3签约方声明甲方和乙方声明，其具有签订和履行本合同的完全民事行为能力，且已充分了解本合同的内容和含义。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：；建筑面积：平方米；房屋结构：；房屋用途：；权属证书编号：______。3.2房屋权属状况房屋所有权人：；共有情况：；抵押情况：；查封情况：。3.3房屋现状描述房屋现状：；附属设施：；装修情况：；其他需要说明的情况：。第四章：交易条款4.1交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款时间乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，开始准备房屋交付事宜。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方。5.3交付流程房屋交付应按照以下流程进行：______。第六章：房屋过户6.1过户条件房屋过户应在乙方支付完全部房款后进行。6.2过户时间甲方应在乙方支付完全部房款之日起______日内，协助乙方完成房屋过户手续。6.3过户费用房屋过户所产生的费用由______方承担。第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照合同约定交付房屋，保证房屋权属清晰，无争议。7.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有义务按照合同约定支付房款，配合甲方完成房屋过户手续。7.3其他权利与义务甲方和乙方应遵守相关法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。第八章：风险与责任8.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的损毁、灭失风险由乙方承担。8.2责任界定甲方应保证所售房屋权属无争议，若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应责任。8.3责任免除如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方不履行或不完全履行合同义务，均构成违约。9.2违约处理违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及守约方为实现权利所支付的合理费用。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。10.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明理由。10.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同未尽事宜进行特殊约定。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3其他补充本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充条款。第十三章：签约信息13.1签约方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。13.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。13.3签约地点本合同的签约地点为：______。第十四章：附则14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房购房合同中，当存在多方参与，如银行、担保公司、评估机构等，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件条款1.附件条款的法律效力本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。一旦主合同生效，本附件条款即自动生效，并约束所有签约方。2.附件条款的修订若需对本附件条款进行修订，必须经所有签约方协商一致，并以书面形式确认。任何口头约定均不具有法律效力。3.附件条款的解释对于本附件条款的解释，应遵循公平、合理的原则，确保各方利益不受损害。二、多方参与的界定1.多方参与的定义多方参与指的是在二手房交易过程中，除甲方（卖方）、乙方（买方）外，还可能包括但不限于银行、担保公司、评估机构等其他参与方。2.多方参与的权利与义务各方应明确其在交易过程中的权利与义务，并在本附件中详细列明。各方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。3.多方参与的协调在多方参与的情况下，各方应相互协调，确保交易流程的顺畅。任何一方不得无故拖延或拒绝配合。三、特殊事项的处理1.不可抗力如遇不可抗力事件，受影响方应及时通知其他各方，并提供相应的证明文件。各方应根据实际情况协商解决后续事宜。2.争议解决在多方参与的情况下，如发生争议，各方应首先尝试协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。3.合同的解除若因多方参与导致合同无法继续履行，各方应协商一致后，按照主合同约定的解除程序进行。四、交易流程的细化1.交易流程的说明本附件详细说明了二手房交易的各个环节，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等。2.交易流程的监督为确保交易流程的公正、透明，各方应指定专人负责监督交易流程，并定期向各方报告进展情况。3.交易流程的调整在交易过程中，如遇特殊情况需要调整交易流程，各方应协商一致，并以书面形式确认调整后的流程。五、信息披露与保密1.信息披露各方应根据交易需要，向其他方披露必要的信息，并保证信息的真实性、准确性。2.保密义务各方应对在交易过程中获悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密义务，未经信息披露方书面同意，不得向第三方泄露。3.信息披露与保密的例外若法律、法规或司法机关要求披露相关信息，各方应按照相关要求执行，但应及时通知信息披露方。六、其他补充事项1.附加服务若交易过程中需要提供附加服务，如房屋装修、搬迁服务等，各方应协商确定服务内容、费用及责任承担。2.税费承担本附件详细列明了交易过程中可能产生的税费及其承担方式，各方应按照约定履行税费缴纳义务。3.合同的完整性本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同共同构成完整的合同文件。若附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。七、附件的生效与终止1.附件的生效本附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等的法律效力。2.附件的终止本附件随主合同的终止而终止。合同终止后，各方仍应按照本附件的约定处理善后事宜。八、附件的备案与保存1.附件的备案本附件应与主合同一同备案，以确保其法律效力。2.附件的保存各方应妥善保存本附件，以备不时之需。通过上述附件条款及说明的详细阐述，确保了在多方参与的二手房交易中，各方的权利与义务得到明确，交易流程得到规范，从而保障交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件房屋现状照片及描述文件房屋评估报告贷款银行出具的贷款批准文件法律顾问出具的法律意见书甲乙双方的身份证明文件复印件丙方抵押权人资质证明文件房屋交付确认书样本不可抗力事件证明文件样本税费承担明细表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经其他方同意擅自变更合同内容。违反合同中约定的保密义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方在收到违约通知后，应在规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。抵押权人：指在本合同中，丙方作为贷款机构，拥有对抵押物的法定权利。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。保密义务：指各方在合同履行过程中对获悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向丙方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同，需提前______日书面通知其他方，并说明理由。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜，并妥善解决善后问题。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方将房屋出售给乙方的