购买预售房的合同范本2024年

购买预售房的合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的与法律依据1.2合同定义与术语解释1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3双方资质与资格确认第三章：预售房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋建设进度与交付标准3.3房屋规划与设计说明第四章：预售价格与付款方式4.1房屋预售价格4.2付款方式与期限4.3付款条件与流程第五章：定金与预付款5.1定金数额与支付5.2定金的法律效力5.3预付款的支付与退还第六章：房屋建设与交付6.1建设进度保证6.2交付条件与时间6.3延迟交付的责任第七章：产权办理7.1产权办理流程7.2办理责任与费用7.3产权证书的交付第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3维修与更换责任第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3变更与解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的原则11.2协商与调解11.3仲裁或诉讼第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同备案的要求12.3备案后的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2补充协议的效力13.3其他未尽事宜第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为购买预售房合同的目录，每一章节详细阐述了合同的关键要素，确保双方在交易过程中的权益得到明确和保护。第一章：前言1.1合同目的与法律依据本合同旨在明确甲乙双方在预售房屋交易中的权利、义务和责任，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同定义与术语解释合同中使用的特定术语，其定义和解释见本合同附件一。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方开发的位于______的预售房屋项目。第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息甲方为______，营业执照号码为______，法定代表人为______。2.2乙方（购房者）信息乙方为______，身份证号码为______。2.3双方资质与资格确认甲乙双方均声明具备签订和履行本合同的资质和资格。第三章：预售房屋描述3.1房屋基本情况该房屋位于______，预计建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋建设进度与交付标准房屋建设进度按计划进行，预计交付日期为______，交付时应满足本合同约定的建设标准。3.3房屋规划与设计说明房屋的规划设计文件作为本合同附件二，乙方已充分了解并同意。第四章：预售价格与付款方式4.1房屋预售价格该房屋的预售价格为人民币（或外币）______元。4.2付款方式与期限乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款条件与流程乙方应按照合同约定的条件和流程支付房款，甲方在收到款项后应出具相应的收款凭证。第五章：定金与预付款5.1定金数额与支付乙方应于本合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币（或外币）______元。5.2定金的法律效力定金作为乙方履行合同的保证，一旦支付，非因甲方原因不得要求返还。5.3预付款的支付与退还乙方应于房屋建设达到一定进度后支付预付款，具体数额和时间见附件三。第六章：房屋建设与交付6.1建设进度保证甲方保证按照合同约定的进度进行房屋建设，并及时通知乙方建设进度。6.2交付条件与时间甲方应确保房屋在约定的时间内达到交付条件，并提前通知乙方准备验收。6.3延迟交付的责任如甲方未能按期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。第七章：产权办理7.1产权办理流程甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。7.2办理责任与费用产权办理过程中，甲方负责提供协助，乙方负责支付相关税费。7.3产权证书的交付甲方应在产权登记完成后______个工作日内将产权证书交付给乙方。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要进一步完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围甲方保证房屋主体结构安全，无重大缺陷，并符合国家建筑标准。8.2质量保证期限自房屋交付之日起，甲方提供不少于______年的质量保证期。8.3维修与更换责任在质量保证期内，甲方负责对房屋出现的质量问题进行无偿维修或更换。8.4质量保证的例外因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏，不包含在质量保证范围内。第九章：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反合同条款等。9.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失，并支付违约金。9.3违约金的计算与支付违约金的数额为违约行为所涉金额的______%，应在违约行为发生后______个工作日内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况和合同约定，履行必要的交接和清算手续。第十一章：争议解决11.1争议解决的原则合同争议应本着公平、诚信的原则，通过协商解决。11.2协商与调解争议发生后，双方应首先进行协商，协商不成时可请求第三方调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解无效时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。12.2合同备案的要求甲方应在合同生效后______个工作日内将合同提交至相关部门备案。12.3备案后的公示备案完成后，甲方应将备案结果及时通知乙方，并按要求进行公示。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2补充协议的效力合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（开发商）：，乙方（购房者）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示合同签订后，甲方应负责将合同备案，并在必要时进行公示。以上为合同后七章的详细内容，合同条款应根据实际情况和法律规定进行适当调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的预售房购买合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方为主导时的预售房购买合同的附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与指在预售房购买合同中，存在两个或两个以上的购房者，以及可能涉及的投资者、合作伙伴等。1.2角色与责任各方应明确其在合同中的角色、权利和义务，包括但不限于购房者、投资者、合作伙伴等。二、共有产权的特别条款2.1共有产权的确认所有共有产权人应在合同附件中列明，并对其共有份额进行确认。2.2共有人的权利与义务共有产权人应共同承担与房屋相关的权利和义务，包括支付房款、维护房屋等。2.3共有产权的转让任何共有产权的转让均需得到其他共有人的书面同意。三、投资者的权益保障3.1投资者的权益投资者应享有合同规定的投资回报和参与重大决策的权利。3.2投资回报的分配投资回报应根据投资比例和合同约定进行公平分配。3.3投资风险的承担投资者应与其他参与方共同承担投资风险。四、合作伙伴的责任与义务4.1合作伙伴的定义合作伙伴指与甲方合作开发预售房项目的其他法人或组织。4.2合作伙伴的责任合作伙伴应按照合作协议承担相应的责任，包括资金投入、技术支持等。4.3合作伙伴的权益合作伙伴应享有合同约定的权益，包括利润分配、品牌使用等。五、第三方服务提供者的义务5.1第三方服务的定义第三方服务包括但不限于法律咨询、财务审计、工程监理等服务。5.2第三方服务的选聘选聘第三方服务提供者应经过所有参与方的共同同意。5.3第三方服务的责任第三方服务提供者应对其服务内容的质量负责，并承担相应的法律责任。六、合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同一经签订，未经所有参与方协商一致，任何一方不得擅自变更。6.2合同解除的条件一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。6.3变更与解除的通知方式合同变更或解除应以书面形式通知所有参与方，并自通知到达时生效。七、违约责任的分担7.1违约责任的确定违约责任应根据违约方的行为和责任大小进行确定。7.2违约责任的分担违约责任应由违约方承担，若涉及多方违约，责任分担应根据各方的责任比例确定。八、争议解决机制的特别规定8.1争议解决的方式多方参与的争议首选协商解决，协商不成时可提交至约定的仲裁机构。8.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用应由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定。九、保密条款9.1保密义务所有参与方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密承担保密义务。9.2保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。十、附件的法律效力10.1附件的构成本附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.2附件的修改附件的任何修改均需遵循合同变更的相关程序。10.3附件的解释对附件内容的解释应与主合同保持一致，如有冲突，以主合同为准。以上附件条款及说明旨在为多方参与的预售房购买合同提供明确的法律框架和操作指南，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。所有参与方在签订合同前应仔细阅读并充分理解本附件的所有内容，并在必要时寻求专业法律意见。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与多方基本信息登记表。附件二：共有产权份额及权利义务说明书。附件三：投资者权益确认书及回报分配方案。附件四：合作伙伴责任与权益声明。附件五：第三方服务提供者资质审核报告。附件六：保密协议及信息披露限制。附件七：合同变更、解除及违约责任条款的详细规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定标准交付房屋、违反合同中规定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及法律规定，由各方协商确定或依法定程序认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。产权共有：指两个或两个以上的权利主体共同拥有同一不动产的所有权。投资回报：指投资者根据合同约定应获得的经济利益。预售许可：指开发商根据法律规定获得的预售房屋的资格。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应本着公平、诚信的原则进行协商。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且满足法律规定的其他条件之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足约定或法定条件时解除，解除需书面通知对方。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况和合同约定进行财产清算和责任分担。六、所有应用场景：预售房购买中多方共有产