北京二手房购房合同范本2024年

北京二手房购房合同范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1卖方信息1.2买方信息1.3双方声明与保证第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状与设施第三章：房屋交易价格3.1价格确定3.2价格支付方式3.3价格调整机制第四章：付款方式及期限4.1首付款4.2尾款支付4.3付款期限与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程与验收第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移完成标准第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用承担原则7.3税费及费用支付第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算与赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加协议11.3其他约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同签订13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点13.4合同生效条件13.5合同份数及保存第十四章：其他14.1补充条款14.2法律适用与解释14.3通知与送达方式14.4合同的完整性与修改14.5其他未尽事宜第一章：合同当事人1.1卖方信息卖方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。1.2买方信息买方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。1.3双方声明与保证1.3.1卖方声明其为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。1.3.2买方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。1.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整，无任何隐瞒。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与描述房屋位于：，具体地址为：，建筑面积：______平方米。2.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰无争议。2.3房屋现状与设施2.3.1房屋结构：，装修情况：。2.3.2房屋内附属设施：______。第三章：房屋交易价格3.1价格确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）。3.2价格支付方式买方应按照以下方式支付房款：______。3.3价格调整机制如遇市场重大变化或双方协商一致，房屋交易价格可进行调整，调整后的交易价格应经双方书面确认。第四章：付款方式及期限4.1首付款买方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2尾款支付买方应于房屋交付之日起______日内支付尾款人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.3付款期限与条件买方应严格按照本合同约定的付款期限支付款项，逾期支付的，应按照本合同第八章的约定承担违约责任。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋应符合本合同第二章所述的房屋现状。5.2.2卖方应确保房屋权属清晰，无抵押、无查封、无其他权利瑕疵。5.3交付流程与验收5.3.1卖方应提前______日通知买方进行房屋验收。5.3.2买方应在通知之日起______日内完成房屋验收，并签署房屋交付确认书。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.1.1卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋权属转移登记手续。6.1.2买方应提供必要的文件和资料，配合卖方完成权属转移。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费和费用，由______方承担。6.3权属转移完成标准权属转移完成以房屋登记机构出具的权属转移登记证明为准。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.1.1双方应按照国家及地方税务部门的规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。7.1.2卖方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等。7.1.3买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。7.2费用承担原则7.2.1除税费外，双方应按照“谁受益，谁承担”的原则，承担因本次房屋交易产生的其他费用。7.2.2卖方应承担的费用包括但不限于房屋评估费、公证费等。7.2.3买方应承担的费用包括但不限于贷款服务费、中介服务费等。7.3税费及费用支付7.3.1双方应在税费及费用产生之日起______日内支付。7.3.2双方应保留支付税费及费用的凭证，并在必要时提供给对方。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋权属不清晰、隐瞒房屋重大瑕疵等。8.1.2买方违约情形包括但不限于逾期支付房款、不配合办理权属转移等。8.2违约责任承担8.2.1违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。8.2.2违约金的数额为房屋交易价格的______%，或双方另行约定的数额。8.3违约金计算与赔偿8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算。8.3.2违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方协商一致，可以变更本合同的条款。9.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，恢复原状、赔偿损失。9.3.2合同解除不影响守约方追究违约方的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。10.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2.2双方同意，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。10.3争议解决费用10.3.1双方应各自承担因争议解决产生的费用，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。第十一章：特别约定11.1特殊条款11.1.1双方可根据实际情况，约定其他特殊条款。11.1.2特殊条款与本合同其他条款具有同等法律效力。11.2附加协议11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议。11.2.2附加协议一经签订，即成为本合同不可分割的一部分。11.3其他约定11.3.1双方可就房屋的装修、家具、家电等事项作出其他约定。11.3.2其他约定应明确具体，且不得与本合同条款相冲突。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。12.1.2附件清单应详细列明附件名称、份数及页数。12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2.2附件内容与本合同条款不一致的，以本合同条款为准。12.3附件更新12.3.1附件内容需要更新时，双方应协商一致，并以书面形式确认。12.3.2更新后的附件应作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十三章：合同签订13.1签约方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。13.2签约时间本合同于______年______月______日签订。13.3签订地点本合同签订地点为：______。13.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.5合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1补充条款14.1.1本合同如有未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。14.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用与解释14.2.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2.2对本合同的理解发生争议时，应按照合同所使用的词句、合同的性质和目的、习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思。14.3通知与送达方式14.3.1双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均可以书面形式通过邮寄、电子邮件、传真或其他双方认可的方式送达对方。14.3.2任何一方的通讯地址或联系方式发生变化，应自变化之日起______日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的后果由未通知方承担。14.4合同的完整性与修改14.4.1本合同及其附件构成双方之间就合同事项达成的全部协议，并取代双方此前就合同事项达成的所有口头及书面协议、信函和谅解。14.4.2未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改本合同。14.5其他未尽事宜14.5.1本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。14.5.2本合同未尽事宜的处理，不得影响合同其他条款的履行。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是针对多方主导的二手房买卖合同的附件条款及说明：一、附件列表及内容说明附件一：房屋所有权证及相关法律文件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等，证明卖方对房屋拥有合法的所有权和处置权。所有文件应为最新版本，且与原件一致。附件二：房屋现状照片及设施设备清单提供房屋内外的详细照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。列出房屋内所有固定设施和设备的型号、品牌、数量及状况。附件三：房屋装修改造图纸及说明若房屋经过装修或改造，需提供详细的改造图纸和说明。包括装修材料、施工单位、装修时间等信息。附件四：房屋权属转移相关文件包括但不限于房屋评估报告、抵押证明、查封证明等，确保房屋权属清晰无争议。附件五：房屋相关费用明细及缴纳证明列出房屋的水、电、燃气、物业管理等费用的缴纳情况。包括费用的缴纳周期、金额及截止日期。附件六：特殊约定及附加协议对于房屋的特殊情况，如租赁状态、共有权属等，应有详细的书面说明。附加协议应明确各方的权利和义务。二、附件的法律效力附件的法律地位附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件内容与合同正文不一致时，以合同正文为准，除非附件中有特别说明。附件的更新与变更附件内容需要更新时，应由各方协商一致，并以书面形式确认。更新后的附件应作为合同的一部分，具有同等法律效力。三、附件的保管与使用附件的保管各方应妥善保管各自的附件副本，以备不时之需。如有遗失或损坏，应及时通知其他方，并协商解决。附件的使用附件仅供合同各方使用，未经允许，不得泄露给第三方。附件的使用应符合合同约定和相关法律法规的规定。四、附件的特殊条款附件的特殊约定针对特定情况，各方可以在附件中作出特殊约定。例如，对于房屋内的某些特殊设施，可以约定特别的维护和使用条款。附件的附加协议对于附件中未能详尽说明的事项，各方可以另行签订附加协议。附加协议一经签订，即成为本合同不可分割的一部分。五、附件的争议解决附件争议的处理如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可请求第三方进行调解。附件争议的仲裁或诉讼调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附件的生效与终止附件的生效附件自各方签字盖章之日起生效。附件的生效不影响合同其他条款的执行。附件的终止附件随合同的终止而终止。合同终止后，各方应按照合同约定处理附件相关事宜。七、附件的附加说明附件的解释权对附件的解释权归合同各方共同所有。如对附件内容有疑问，各方有权要求解释。附件的补充说明本附件条款及说明是对合同的补充，不替代合同正文。本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的二手房买卖合同在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为可能出现的争议提供了解决的依据和途径。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证及相关法律文件复印件。附件二：房屋现状照片及设施设备清单。附件三：房屋装修改造图纸及详细说明。附件四：房屋权属转移相关文件，包括评估报告、抵押、查封等状态证明。附件五：房屋相关费用明细及缴纳证明，如水电费、物业费等。附件六：特殊约定及附加协议，涵盖租赁状态、共有权属等特殊情况。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付房款。任何一方提供虚假信息或隐瞒与房屋相关的重要事实。未获得必要同意或许可证，导致合同无法履行。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。三、法律名词及解释：存量房屋：指已取得房屋所有权证，可进行交易的房屋。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方同意将争议提交至仲裁委员会，由仲裁庭根据法律规定和合同条款进行裁决。四、规定合同的争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关机构或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。解除程序：一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方