铺面房屋租赁合同2024年

铺面房屋租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2定义和术语解释1.3合同的法律效力第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方的权利和义务第三章：租赁物业3.1物业的描述和位置3.2物业的使用范围和限制3.3物业的现状和交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长和续租4.3租赁期满的处理第五章：租金和支付方式5.1租金的数额和计算方式5.2租金的支付时间和方式5.3租金的调整机制第六章：押金和保证金6.1押金的数额和支付6.2保证金的用途和退还6.3押金和保证金的扣除条件第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规则7.2物业的日常维护责任7.3物业的维修和修缮第八章：物业的装修和改造8.1装修和改造的申请程序8.2装修和改造的规范要求8.3装修和改造的验收第九章：物业的转租和转让9.1转租的条件和限制9.2转让的条件和程序9.3转租和转让的通知义务第十章：违约责任10.1违约的定义和认定10.2违约责任的承担方式10.3违约金的确定和支付第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件11.3合同解除的法律后果第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力对合同履行的影响第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商和调解程序13.3仲裁或诉讼的适用第十四章：合同的签订14.1合同签订的方14.2合同签订的时间14.3合同签订的地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规定甲乙双方就铺面房屋租赁的条款和条件。1.2定义和术语解释本合同中使用的专业术语和定义见本合同末尾的术语表。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方是拥有铺面房屋所有权或出租权的个人或法人。2.2承租方（乙方）信息乙方是具备完全民事行为能力的个人或法人。2.3双方的权利和义务双方应按照合同规定行使权利并履行义务。第三章：租赁物业3.1物业的描述和位置详细描述物业的位置、面积、结构等基本情况。3.2物业的使用范围和限制明确乙方对物业的使用范围及不得违反的用途限制。3.3物业的现状和交付条件物业的交付状态、条件以及双方对物业现状的确认。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期明确租赁期限的起始日和结束日。4.2租赁期限的延长和续租租赁期满后，双方可协商延长租赁期限或续租的条件。4.3租赁期满的处理租赁期满后物业的返还条件和程序。第五章：租金和支付方式5.1租金的数额和计算方式租金的具体数额及计算租金的方法。5.2租金的支付时间和方式租金的支付周期、截止日期和支付方式。5.3租金的调整机制租金调整的条件、时间和幅度。第六章：押金和保证金6.1押金的数额和支付乙方应支付的押金数额及支付方式。6.2保证金的用途和退还保证金的用途、条件和退还程序。6.3押金和保证金的扣除条件押金和保证金扣除的情形和程序。第七章：物业的使用和维护7.1物业使用的规则乙方在使用物业时应遵守的规则和限制。7.2物业的日常维护责任乙方对物业进行日常维护的责任和要求。7.3物业的维修和修缮物业需要维修和修缮时的责任分配和程序。以上为合同前七章的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，确保合同的顺利执行。第八章：物业的装修和改造8.1装修和改造的申请程序乙方进行装修或改造前需向甲方提交书面申请，并得到甲方的书面同意。8.2装修和改造的规范要求乙方应遵守相关法律法规及甲方的装修规范进行装修和改造。8.3装修和改造的验收装修和改造完成后，应由甲方进行验收，合格后方可使用。第九章：物业的转租和转让9.1转租的条件和限制乙方在满足特定条件下可将物业转租，但需事先获得甲方的书面同意。9.2转让的条件和程序乙方转让租赁权需符合合同规定，并按照既定程序进行。9.3转租和转让的通知义务乙方在转租或转让物业时，应及时通知甲方。第十章：违约责任10.1违约的定义和认定违反合同条款的行为构成违约，由双方根据实际情况认定。10.2违约责任的承担方式违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。10.3违约金的确定和支付违约金的数额根据违约情况由双方协商确定或依照法律规定执行。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件合同可在特定条件下由一方提出解除。11.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应根据合同规定和法律规定处理相关事宜。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力事件的处理双方应根据不可抗力事件的影响协商处理合同履行问题。12.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力可能导致合同部分或全部义务的免除。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。13.2协商和调解程序双方应本着公平合理的原则进行协商，必要时可邀请第三方进行调解。13.3仲裁或诉讼的适用协商和调解不成时，双方可依法申请仲裁或提起诉讼。第十四章：合同的签订14.1合同签订的方本合同由甲方（出租方）______与乙方（承租方）______签订。14.2合同签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订的地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，确保合同的顺利执行。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的房屋租赁合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是对合同附件的详细说明：一、附件的构成附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：附件一：物业平面图及设施设备清单附件二：装修和改造规范附件三：租赁物业的使用说明附件四：租金调整机制的详细说明附件五：违约责任的具体条款附件六：争议解决的具体程序和规则二、附件的目的和效力附件旨在提供合同执行过程中所需的具体指导和标准，与主合同具有同等法律效力。三、物业平面图及设施设备清单（附件一）详细列出租赁物业的平面布局、面积、现有设施设备及其状态，作为交付和回收物业时的参考。四、装修和改造规范（附件二）规定乙方进行装修和改造时应遵守的具体规范和标准，以及必须获得的批准和验收流程。五、租赁物业的使用说明（附件三）明确乙方在使用租赁物业过程中应遵守的行为准则和操作程序，确保物业的安全和合理使用。六、租金调整机制的详细说明（附件四）阐述租金调整的条件、计算方法、通知方式和实施时间，确保租金调整的透明性和公正性。七、违约责任的具体条款（附件五）详细说明违约的情形、认定方式、责任承担以及违约金的计算方法和支付程序。八、争议解决的具体程序和规则（附件六）设定争议解决的优先顺序，包括协商、调解、仲裁等，并明确各阶段的具体操作规则。九、附件的修改和更新附件内容可根据合同执行情况和相关法律法规的变化进行适时修改和更新。十、附件的解释权附件内容的解释权归合同各方共同所有，各方应本着公平、合理的原则进行解释。十一、附件的争议解决因附件内容引起的争议，应首先通过协商解决，协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。十二、附件的生效条件附件自合同各方签字盖章之日起生效，与主合同同步生效。十三、附件的应用场景附件适用于合同执行过程中的所有相关场景，包括物业交付、使用、维护、装修、改造、转租、转让、违约处理和争议解决等。十四、附件的法律效力附件与主合同具有同等法律效力，对合同各方均有约束力。通过上述附件条款及说明，合同各方能够更清晰地理解各自的权利和义务，确保合同的顺利执行和各方利益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同包含以下附件，用以补充和明确合同内容：附件1：物业平面图及设施设备清单附件2：装修和改造规范附件3：租赁物业使用说明附件4：租金调整机制详细说明附件5：违约责任具体条款附件6：争议解决程序和规则二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或其他应付款项违反物业使用规定或装修改造规范未经同意擅自转租或转让租赁权其他违反合同条款或法律规定的行为违约行为的认定应基于合同约定和相关证据，由各方协商确定或依法定程序解决。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中甲方出租给乙方使用的房屋及附属设施。租金：指甲方出租物业给乙方使用所收取的报酬。押金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，乙方应按约定返还租赁物业，并结清所有应付款项。