商铺租赁意向书范文2024年

商铺租赁意向书范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方2.2承租方2.3双方权利与义务第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业使用范围3.3物业现状与交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3紧急修缮与费用承担第八章：保险与风险8.1保险责任8.2风险承担8.3保险条款与条件第九章：转让与转租9.1转让限制9.2转租条件9.3转让与转租的程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他附加条款第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与备案14.6合同附件14.7签约代表授权证明14.8合同语言与解释14.9合同副本数量与分发14.10合同备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进商铺租赁市场的健康发展。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就商铺租赁事宜所达成的协议，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维护修缮、保险、违约责任等。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，任何对合同条款的解释应以合同文本为准，如遇合同条款不明确或有争议，双方应协商解决。第二章：租赁双方2.1出租方出租方应为具有完全民事行为能力的法人或自然人，有权出租商铺，并在合同中明确其名称、地址、法定代表人或负责人姓名。2.2承租方承租方应为具有完全民事行为能力的法人或自然人，有能力履行合同义务，并在合同中明确其名称、地址、法定代表人或负责人姓名。2.3双方权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并有权要求承租方合理使用租赁物业。承租方有权按合同约定使用租赁物业，并有权要求出租方提供符合约定条件的物业。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述租赁物业位于______，具体位置、面积、结构、设施等详细描述见附件一。3.2物业使用范围承租方应按照合同约定的用途使用租赁物业，未经出租方书面同意，不得擅自改变物业用途。3.3物业现状与交付条件出租方应保证物业在交付时符合合同约定的条件，具体交付标准见附件二。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2租赁期限租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满前，双方可协商延长租赁期限。任何一方提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按合同约定承担相应的责任。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）元整（￥），具体金额根据物业面积、位置、市场行情等因素确定。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方应于每月的第____日前支付当月租金至出租方指定账户。5.3租金调整机制租赁期间，如遇市场行情变动或物业维护成本增加，双方可协商调整租金，调整幅度不超过____%。第六章：押金与保证金6.1押金金额承租方应于签订合同时支付押金人民币（大写）元整（￥），押金用于保障出租方的权益。6.2保证金承租方应于签订合同时支付保证金人民币（大写）元整（￥），保证金用于保障物业的正常使用和维护。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同提前终止，承租方履行完毕合同义务后，出租方应于____个工作日内退还押金和保证金。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任出租方负责物业的结构性维护，承租方负责日常使用中的维护。7.2修缮责任物业出现非承租方原因造成的损坏，由出租方负责修缮；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责修缮。7.3紧急修缮与费用承担紧急情况下，承租方可先行修缮，费用由责任方承担，具体费用承担方式由双方协商确定。（注：以上内容为合同正文的前七章，后续章节将在后续提问中继续完善。）第八章：保险与风险8.1保险责任出租方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的财产损失和责任风险。8.2风险承担租赁期间，因不可抗力因素导致物业损毁或不能使用，双方应根据实际情况协商解决。8.3保险条款与条件保险的具体条款和条件应由出租方提供，并在合同附件中明确。第九章：转让与转租9.1转让限制未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转让给第三方。9.2转租条件承租方如需转租物业，必须事先征得出租方的书面同意，并遵守合同约定的条件。9.3转让与转租的程序转让或转租物业时，承租方应按照合同约定的程序进行，并确保第三方接受并遵守本合同的条款。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行或违反合同条款的行为均视为违约。10.2违约责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额和方式应由双方协商确定，或按照合同约定执行。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除任何一方在合同履行过程中要求解除合同，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。11.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，并履行相应的义务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章中约定其他特殊条款。13.2保密协议双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密负有保密义务。13.3其他附加条款本章可包含双方认为有必要的其他附加条款。第十四章：合同的签订14.1签约方本合同由以下双方签订：出租方：______承租方：______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应按规定向有关部门备案。14.6合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.7签约代表授权证明签约代表应提供授权委托书，证明其有权代表各自方签订本合同。14.8合同语言与解释本合同以中文书写，如遇不同语言版本的冲突，以中文版本为准。14.9合同副本数量与分发双方应按照合同约定的数量制作合同副本，并分发给相关方。14.10合同备案与公证合同签订后，双方应按照法律规定办理合同备案和公证手续。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细规定了合同的具体执行细节、标准和条件，确保合同的完整性和可操作性。以下是多方主导时的附件条款及说明：附件一：物业位置与详细描述物业位置详细地址：______。地理位置：包括但不限于临近的主要道路、公共交通站点、商业中心等。物业描述建筑面积：______平方米。结构布局：包括楼层数、房间数、主要功能区域等。设施设备：详细列出物业内现有的设施设备，如电梯、空调、消防系统等。附件二：物业交付标准物业现状描述物业交付时的具体状况，包括但不限于墙面、地面、天花板等的完好程度。交付条件明确物业交付时必须满足的条件，如清洁程度、设施设备的运行状态等。附件三：租金支付明细表租金支付时间表列出每个支付周期的具体日期和金额。支付方式说明详细说明租金的支付方式，包括银行转账、支票支付等。附件四：押金与保证金管理规定押金管理说明押金的管理方式，包括利息归属、退还条件等。保证金管理说明保证金的管理方式，包括使用条件、退还流程等。附件五：物业维护与修缮责任明细维护责任列出出租方和承租方各自的维护责任，包括日常保养、定期检查等。修缮责任详细说明物业修缮的责任划分，包括修缮流程、费用承担等。附件六：保险条款与条件保险种类列出租赁物业所投保的保险种类，如财产保险、责任保险等。保险责任明确保险覆盖的范围和责任限制。附件七：转让与转租规定转让条件详细说明转让的条件和程序，包括转让方的通知义务、受让方的资格要求等。转租条件详细说明转租的条件和程序，包括转租方的通知义务、次承租方的资格要求等。附件八：违约责任细则违约行为定义明确哪些行为构成违约，包括逾期支付租金、擅自改变物业用途等。违约赔偿详细说明违约赔偿的计算方法和支付方式。附件九：合同变更与解除程序变更程序说明合同变更的流程，包括变更提议的提出、双方协商、书面确认等。解除程序说明合同解除的条件和流程，包括提前通知、违约责任的承担等。附件十：争议解决机制协商机制明确争议发生时的协商机制，包括协商的时限、协商代表的指定等。仲裁或诉讼说明协商不成时，双方可选择的仲裁或诉讼程序。附件十一：附加条款与特殊约定特殊约定列出合同中未涉及的特殊约定，如特殊装修要求、特定使用限制等。附加条款包括但不限于保密协议、知识产权保护、环境保护要求等。附件十二：合同签订与备案签订程序详细说明合同签订的具体程序，包括签订地点、时间、签字代表等。备案要求说明合同备案的流程和要求，包括备案机构、备案时间等。附件十三：合同副本与分发副本数量明确合同副本的数量，以及各方应持有的副本数量。分发流程说明合同副本的分发流程，包括分发时间、分发方式等。附件十四：授权委托书样本授权范围明确授权委托书的授权范围，包括签订合同、变更合同、解除合同等。授权期限说明授权委托书的有效期限。以上附件条款及说明为多方主导时的商铺租赁合同提供了详细的执行指南和标准，确保合同的顺利履行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物业位置与详细描述附件二：物业交付标准附件三：租金支付明细表附件四：押金与保证金管理规定附件五：物业维护与修缮责任明细附件六：保险条款与条件附件七：转让与转租规定附件八：违约责任细则附件九：合同变更与解除程序附件十：争议解决机制附件十一：附加条款与特殊约定附件十二：合同签订与备案附件十三：合同副本与分发附件十四：授权委托书样本二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其他应付款项；擅自改变物业用途或进行非法活动；违反合同约定的维护与修缮责任；未经同意擅自转让或转租物业；违反合同约定的保密义务。违约行为的认定需由守约方书面通知违约方，并给予合理的纠正期限。若违约方在规定期限内未能纠正违约行为，守约方有权采取合同约定的措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。租赁物业：指本合同项下出租方提供给承租方使用的商铺。转让：指出租方或承租方将合同权利义务全部或部分转移给第三方的行为。转租：指承租方将租赁物业部分或全部转租给第三方的行为。押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的款项。保证金：指承租方为保证物业维护与修缮义务而向出租方支付的款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向