商业物业管理协议书2024年

商业物业管理协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（物业管理方）信息2.2乙方（业主或使用方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业描述3.1物业位置及范围3.2物业设施及设备3.3物业使用规定第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限第五章：费用及支付方式5.1物业管理费5.2其他费用5.3支付方式及期限第六章：物业维护与修缮6.1日常维护责任6.2修缮责任6.3紧急维修程序第七章：保险7.1保险责任7.2保险种类及额度7.3保险费用第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿与违约金第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3变更通知与送达第十二章：附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3知识产权保护第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方作为物业管理方与乙方作为业主或使用方之间的商业物业管理服务关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为乙方提供的商业物业管理服务，包括但不限于设施维护、安全保障、环境清洁等。1.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对合同内容有疑问时，应及时向甲方提出，甲方应予以解释和澄清。第二章：合同双方2.1甲方（物业管理方）信息2.1.1甲方名称：______。2.1.2甲方地址：______。2.1.3甲方法定代表人或授权代表：______。2.2乙方（业主或使用方）信息2.2.1乙方名称：______。2.2.2乙方地址：______。2.2.3乙方法定代表人或授权代表：______。2.3双方权利与义务概述2.3.1甲方应提供符合约定标准的物业管理服务。2.3.2乙方应按时支付物业管理费及其他相关费用。2.3.3双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第三章：物业描述3.1物业位置及范围3.1.1物业位于：______。3.1.2物业的建筑面积为：______平方米。3.2物业设施及设备3.2.1物业包括以下设施和设备：______。3.3物业使用规定3.3.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规章制度。3.3.2乙方不得擅自改变物业用途或进行违规装修。第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.1.1甲方提供的物业管理服务包括：______。4.2物业管理服务标准4.2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准提供服务。4.2.2甲方应保证服务质量，满足乙方的合理需求。4.3物业管理服务期限4.3.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：费用及支付方式5.1物业管理费5.1.1物业管理费标准为：______元/平方米·月。5.1.2物业管理费总额为：______元/月。5.2其他费用5.2.1其他费用包括：______。5.2.2其他费用的支付方式和期限为：______。5.3支付方式及期限5.3.1乙方应于每月______日前支付物业管理费及其他相关费用。5.3.2支付方式为：______。第六章：物业维护与修缮6.1日常维护责任6.1.1甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.1.2乙方应配合甲方的日常维护工作，不得妨碍维护活动的进行。6.2修缮责任6.2.1甲方负责物业的定期检查和修缮工作。6.2.2乙方应承担由于自身原因造成的物业损坏的修缮费用。6.3紧急维修程序6.3.1甲方应建立紧急维修响应机制，确保及时处理紧急情况。6.3.2乙方在发现紧急情况时，应立即通知甲方。第七章：保险7.1保险责任7.1.1甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能的风险。7.1.2乙方应为自身的财产和人员安全投保适当的保险。7.2保险种类及额度7.2.1保险种类包括但不限于：______。7.2.2保险额度应根据物业的价值和使用性质确定。7.3保险费用7.3.1甲方负责支付物业保险的费用。7.3.2乙方负责支付自身财产和人员保险的费用。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将包含违约责任、合同变更与解除、争议解决等相关条款。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1乙方逾期支付物业管理费或其他费用视为违约。8.1.2甲方未按合同约定提供物业管理服务视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额由双方根据违约情况协商确定。8.3赔偿与违约金8.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失以及为实现赔偿权利而支付的合理费用。8.3.2违约金的支付不影响违约方继续履行合同义务。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行时，双方可协商变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内未予纠正的，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。9.3变更与解除程序9.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规，妥善处理合同终止后的事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。10.1.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1一方提出争议时，应书面通知对方，并说明争议的内容和解决要求。10.2.2双方应在收到通知后______天内进行协商，协商期限届满未能解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。10.3法律适用与管辖10.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十一章：通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。11.1.2通知一经发出，即视为对方已收到，除非有证据证明对方未收到。11.2送达地址11.2.1甲方的送达地址为：______。11.2.2乙方的送达地址为：______。11.3变更通知与送达11.3.1任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。11.3.2未及时通知对方变更送达地址，导致通知无法送达的，由变更方承担责任。第十二章：附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、物业维护计划、保险单据等。12.2附件效力12.2.1附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新与补充12.3.1根据物业管理的需要，双方可协商更新或补充附件内容。12.3.2更新或补充的附件应以书面形式确认，并作为本合同的一部分。第十三章：特别条款13.1特殊约定13.1.1双方可根据实际情况，就合同履行过程中的特殊事项进行约定。13.2保密协议13.2.1双方应对在合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。13.3知识产权保护13.3.1乙方应尊重甲方的知识产权，未经甲方书面同意，不得擅自使用或允许第三方使用。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：______。乙方（全称）：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公证14.4.1本合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案。14.4.2双方可根据需要，对本合同进行公证。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商业物业管理协议中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了各方的权利、义务和责任，以及合同执行过程中的具体操作细节。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：物业详细描述包括物业的地址、面积、结构、现状以及任何特殊设施或条件。附件二：物业管理服务细则详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准和服务质量要求。附件三：费用明细表列出物业管理费、维修基金、其他费用的计算方式、支付周期和支付方式。附件四：维护和修缮计划包括物业的定期维护计划和紧急修缮流程。附件五：保险要求规定必须投保的保险类型、保险金额和保险费用的承担方。附件六：违约责任细则明确违约的定义、违约的后果以及违约赔偿的计算方法。附件七：争议解决机制规定解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。附件八：合同变更和解除条件详细说明合同变更和解除的条件、程序和法律后果。附件九：通知和送达方式规定各方之间的通知方式、送达地址和变更通知的程序。附件十：特别约定-包括保密协议、知识产权保护、特殊服务要求等。二、附件说明附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的任何修改和补充，均需各方协商一致，并以书面形式确认。附件的更新与补充根据物业管理的实际情况，各方可协商更新或补充附件内容。更新或补充的附件应以书面形式确认，并作为合同的一部分。附件的备案与公证附件签订后，各方应按照相关法律法规的要求进行备案。各方可根据需要，对附件进行公证。附件的执行与监督各方应严格按照附件的规定执行物业管理活动。各方有权对附件的执行情况进行监督和检查。附件的解释权附件的解释权归甲方所有，但各方均有权提出解释请求。甲方应在收到解释请求后______天内给予书面回复。附件的争议解决附件执行过程中出现的争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，各方可按照合同约定的争议解决方式处理。附件的特殊约定各方可根据实际情况，就附件执行过程中的特殊事项进行约定。特殊约定应以书面形式明确，并作为附件不可分割的一部分。三、附件的执行与监督执行责任各方应指定专人负责附件的执行，并确保附件规定得到有效实施。执行人员应定期向各方报告附件执行情况，并接受监督。监督机制各方应建立监督机制，对附件的执行情况进行定期检查和评估。监督结果应以书面形式记录，并作为合同执行的重要依据。违约责任如一方未按照附件规定执行物业管理活动，应承担违约责任。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失，并支付违约金。附件的修改与终止附件的修改和终止应遵循合同约定的程序和条件。附件的修改和终止不影响合同其他部分的效力。通过以上附件条款及说明，各方在多方为主导的商业物业管理协议中的权利、义务和责任得到了进一步明确和规范，为合同的顺利执行和争议的解决提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述附件二：物业管理服务细则附件三：费用明细表附件四：维护和修缮计划附件五：保险要求附件六：违约责任细则附件七：争议解决机制附件八：合同变更和解除条件附件九：通知和送达方式附件十：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付物业管理费或其他相关费用。未遵守物业管理规章制度，包括但不限于违规装修、擅自改变物业用途。未按规定进行物业维护或修缮。违反保密协议或知识产权保护条款。违约行为的认定应由合同各方协商确定，如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制处理。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。物业管理费：指为提供物业管理服务而收取的费用，通常按物业面积计算。违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同的变更或解除应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后的相关事宜：合同终止后，各方应按