2024购房合同的注意事项(合同版本)

合同编号：__________甲方（出卖人）：住所：联系方式：乙方（买受人）：住所：联系方式：第一条房产基本情况1.1甲方出卖的房产位于_______，房屋产权证号/不动产权证号为：_______。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房屋结构为：_______。1.4该房产的房屋面积为：_______平方米。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的完好。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应按照本合同约定，按时将该房产交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该房产的产权证明文件。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付购房款。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供必要的身份证明文件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日。注意事项：1.仔细核对房产信息：在签订合同前，双方应确保房产的权属、规划用途、结构、面积等信息无误。解决办法：双方可以要求甲方提供房产的产权证明文件、规划设计图纸等相关资料，以便核实房产信息。2.明确购买价格及支付方式：双方应明确约定购房款的具体金额及支付时间、方式。解决办法：在合同中详细填写购房款金额、支付时间及方式，如有定金、首付、贷款等，也应详细说明。3.交付及过户时间：双方应约定明确的房产交付及过户时间。解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并明确双方过程中的义务。4.违约责任：双方应明确约定违约责任及违约金的比例。解决办法：在合同中设定违约责任及违约金的计算方式，以便在违约情况下，双方能依据合同约定进行维权。5.争议解决：双方应约定在发生纠纷时的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商、调解、诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方房产的当事人。3.购房款：指乙方购买甲方房产应付的总价款。4.定金：指乙方在签订合向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间购房交易：适用于个人买家与卖家之间的房产买卖合同。2.开发商与购房者之间的购房交易：适用于房地产开发商出售新盘时，与购房者签订的购房合同。3.二手房交易：适用于二手房买卖双方之间的房产交易合同。补充条款：1.房产鉴赏期：双方可约定一个鉴赏期，期间内，乙方有权解除合同，无需承担违约责任。鉴赏期自合同签订之日起计算，最长不超过_______天。2.房屋装修情况：如房产已进行过装修，双方应详细描述装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。3.附属设施：双方应明确附属设施的配置及使用情况，如空调、家具、电器等。4.物业费用：双方应约定物业费用的承担方式，如甲方承担至何时，后续由乙方承担等。5.户口迁移：如房产涉及户口迁移，双方应明确迁移责任及时间。附件列表：1