临平星桥保障房分户验收方案

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------科技村公务员住宅小区工程分户验收方案编制单位（盖章）：深川控股集团股份有限公司审核单位（盖章）：杭州余杭区保障房建设有限公司浙江中设工程设计事务所审批单位（盖章）：杭州余杭区保障房建设有限公司二0一一年六月十八日目录一、工程概况

二、分户检验组织结构

三、分户验收工作的验收依据和各方职责四、检测工具仪器五、分户检验基本原则及项目分类六、分户检验的内容、检查方法及数量七、分户验收资料整理及保管

一、工程概况1、工程名称：科技村公务员小区工程2、工程地点：江岸区二七路赵家条144#3、本工程为地下一层，地上24层，主体建筑高度为80.1米4、参建单位：建设单位：武汉万统置业有限公司监理单位：武汉科达监理咨询有限公司设计单位：武汉和创设计事务所勘察单位：武汉市勘测设计研究所施工单位：中国建筑技术集团有限公司（桩基单位）总包单位：中博建设集团有限公司余杭临平：星桥地块保障性住房建设（东区块）三期工程，由深川控股集团股份有限公司承建，总建筑面积73678.96平方米,工程位于余杭星桥街道太平村内,东靠宣杭铁路,即北邻藕花洲大街,本工程由2-1#(18层)、幼儿园(三层)、2-26#、2-25#、2-24#(6层)、2-23#，2-22#楼(11层)及2-18#楼(24层)共八个单体组成。2-1#楼建筑面积6800平方米，共十八层，一层为商业用房，建筑高度52.00m,一单元四户,一部电梯,一部货梯。2-22#、2-23#楼共十一层，建筑高度30.92米，每幢楼分为三单元，每单元为四户，每单元一部电梯，2-22#楼建筑面积11000平方米，2-23#楼建筑面积为11000平方米。2-26#、2-25#、2-24#楼，建筑面积9000平方米：建筑高度18.25米，2-26#，2-25#，2-24#共六层，自行车库2.4米。2-18#楼建筑高度78.6米，建筑面积33400平方米，地下室一层为地下车库及配电房，一至四层为商业用房,附楼上面为一层设备用房,五至二十四层三单元九户住宅。每个单元设一部电梯,一部货梯。幼儿园建筑面积2341.5平方米，分三层,建筑高度10.8米,二、分户验收组织结构图建设单位1、组织结构图

建设单位分包单位分包单位监理单位设计单位施工单位 监理单位设计单位施工单位2、分户检验组织结构人员名单表：姓名工作单位单位性质职务组长武汉万统置业有限公司业主方项目总负责人副组长浙江监理公司监理方总监理工师副组长深川控股集团施工方项目经理土建组组员武汉万统置业有限公司业主方项目负责人土建组组员浙江监理公司监理方专业监理工师土建组组员浙江监理公司监理方监理员土建组组员深川控股集团施工方土建组组员深川控股集团施工方施工员土建组组员深川控股集团施工方质检员安装组组员浙江监理公司监理方专业监理工师安装组组员深川控股集团施工方水电施工员三、分户验收工作的检验依据和各方职责分户验收依据：《杭州市住宅工程分户验收指引》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》(02D501-2)、《智能建筑工程施工质量验收规范》(GB50339-2003)及我国现行的相关施工验收规范和有效的设计施工图纸、联系单及验收方案。各方职责

1、建设单位职责

1）、对本项目的分户检验工作负组织、协调和监督。

2）、组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案的审查、修改和审批工作。

3）、组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作组进行详细交底，与监理、施工单位有关人员共同参与分户检验，并及时确认，签字盖章。

4）、履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减少住户投诉的目的。

5）、负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验记录》（附表四）。6）、负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组名单、检验方案一并报送质量监督机构，提请核查。2、施工单位职责

1）、负责编制分户检验方案认真学习和领会《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》及《杭州市住宅工程分户检验指引》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具体的分户检验实施方案。2）、负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。3）、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。检验人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收方案中确定的分户检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。4）、负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范质量进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对不合格检查内容，认真返修整改，并自觉接受监督，确保分户检验的质量。

5）、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3、监理单位职责

1）、审核施工单位编制的分户检验方案2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量。

3）、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。

4）、认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。

四、检测工具、仪器说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要为钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。

五、分户检验原则与检验项目分类1、分户验收的检查原则分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感和使用功能质量。2）、分户检验的项目的分类

①、墙面、楼地面和顶棚面层质量

②、门窗安装质量

③、栏杆安装质量④、防水工程质量

⑤、室内空间尺寸

⑥、给水、排水系统安装质量

⑦、室内电气工程安装质量

⑧

、其他规定、标准中要求分户检查的内容六、分户检验的具体内容、检查方法及数量1、墙面、楼地面和顶棚面层质量1）检验内容①楼地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查2）检验标准①楼地面空鼓面积不应大于400cm2。切每自然间不多于2处可计；不得出现裂缝和起砂。②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰2、门窗安装质量1）检验内容①外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每个窗不少于一处（取最底点）。全数检查②外窗渗漏检查方法及数量：雨后观察。全数检查推拉窗防脱落装置检查数量及方法：观察、手扳检查。全数检查④安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查2）验收标准①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。②外窗及周边无渗漏。③推拉窗必须有防脱落装置。④用使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。3、栏杆安装质量1）检验内容①栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查②栏杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查③防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查④护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查2）验收标准①临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米，临空高度再4米及以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10米。②防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米。③栏杆防止攀登。④护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）的规定，切公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。4、防水工程质量1）检验内容屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查②有防水要求的楼地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20-30mm，24小时无渗漏为合格）。全数检查③外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查2）验收标准①屋面不得有渗漏或积水现象。②楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。③墙面无渗漏，滴水线无爬水。5、室内空间尺寸偏差（表式见附表2）1）检验内容①室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300-500mm处各测一点）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测一点）。②室内净开间、净进深的极差不超过20mm注：1、室内净高推算值=2.8米（层高）-30mm厚水泥砂浆找平层-结构楼板厚度-10mm厚底板抹灰层。2、开间（进深）测量基准点为离地900-1200mm。6、给排水工程质量1）检验内容①管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查②管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查③地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查2）检验标准①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。②管道坡向正确、无倒坡。③地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不得大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。⑤在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。7、室内电气工程安装质量1）检验内容①配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查②开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查2）检验标准①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。8、其他规定、标准中要求分户检查的内容1）检验内容①烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查②空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查2）检验标准①烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。②空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。七、分户检验资料整理与保留分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即着手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好《室内净高、净开间尺寸抽测表》（附表一），将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中，并且由建设单位、监理单位、施工单位三方抽检人员共同签字认可。该表格作为《住宅工程质量保证书》的附件一式三份，建设、施工、住户各执一份。第二。又施工单位将分户检查的各项检验结果记录每户的《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）中，建设、监理、施工单位三方检验人员应认真填写检验结论，并签字确认，分户检验综合结论合格的，应及时填写《住宅分户检验合格标识》（附表三），该表作为《住宅工程质量保证书》的附件提供给住户。第三，全部分户检验完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中的每一户的情况，发现的问题统计制成表格，有建设单位负责汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》（俯表四）。该表由建设、设计、监理、施工单位（项目）负责人、在相应位置签字，加盖单位公章。该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。第四，全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份，一份有施工单位保管，两份交由建设单位负责保管，房屋交付时，建设单位将其中一份资料移交给房屋物管公司保管。

附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定JGJ113—20036.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。最小负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242—20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB50242—20027.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB50242—20025.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303—200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB50303—20026.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件2住宅工程质量分户检验记录总页第页工程名称星桥地块保障性住房建设项目(东区块)三期工程幢单元室建设单位杭州余杭保障房建设有限公司浙江工程监理建设监理公司施工单位深川控股集团股份有限公司物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰/合格2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识/合格3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃/合格4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏/合格5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸/合格6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置/合格7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置/合格8其它烟道等/合格检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年月日检验人员：年月日检验人员：年月日检验人员：年月日

室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

附件3住宅分户检验合格标识工程名称星桥地块保障性住房建设设项目(东区块)三期工程房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见《住宅工程质量保证书》。员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话注：此标识须建设单位盖章。

附件4住宅工程质量分户检验汇总表工程名称星桥地块保障性住房建设项目(东区块)三期工程框剪二层/二十四层总户数建设单位杭州余杭区保房建设有限公司设计单位杭州中设工程设计事务所监理单位浙江工程监理建设监理公司施工单位深川控股集团股份有限公司验收情况根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于年月日－年月日对本工程进行了分户检验。共检验户，形成《住宅工程质量分户检验记录》份，检验合格户，检验不合格户。其中一次检验通过户，经整改后检验通过户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公