2024年小产权房买卖合同参考模板（三篇）

第4页共4页2024年小产权房买卖合同参考模板合同双方主体信息如下：____出卖人____：-法定代表人：__________-联系电话：______________买受人____：-姓名：__________-身份证号码：__________-地址：__________-联系电话：__________鉴于买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成如下协议：____第一条商品房基本情况____买受人购买的商品房位于_____层____号，用途为_____，采用_____结构，层高为_____米，建筑层数包括地上_____层及地下_____层，暂定名为_____。该商品房阳台类型为【封闭式】/【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共计____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。____第二条计价方式与价款____双方约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为（人民币）每平方米____元，总金额为（人民币）____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。____第三条面积确认及差异处理____面积确认依据房地产管理局相关部门实测面积，实行多退少补原则。____第四条付款方式及期限____买受人按以下第_____种方式按期付款：1.一次性付款：签订本合同时一次性付清全部房款。2.分期付款：（具体条款略）____第五条逾期付款违约责任____买受人未按合同规定时间付款，按以下第_____种方式处理：1.逾期在30日内，自应付款期限第二天起至实际全额支付之日止，按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人需支付累计应付款的____%作为违约金；若买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，自应付款期限第二天起至实际全额支付之日止，按日支付逾期应付款的违约金（具体比例需明确）。____第六条交付期限____出卖人承诺在____年____月____日前将商品房交付买受人使用。如遇不可抗力或政府规划变更等特殊原因，双方可协商解除合同或变更合同，否则出卖人可据实延期。____第七条基础设施与公共配套建筑承诺____出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件。2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件。____第八条其他约定____1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有。2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有。3.该商品房所在楼宇及小区的命名权归出卖人所有。____第九条房屋用途与限制____买受人购买的房屋仅作_____使用，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途。买受人有权与其他权利人共同享用公共部位和设施，并按规定承担义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。____第十条争议解决____本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。____第十一条补充协议____本合同未尽事项，双方可签订补充协议。____第十二条合同份数与效力____本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：__________。____第十三条合同生效____本合同自双方签订之日起生效。____出卖人（签章）____：______________买受人（签章）____：______________签订日期____：____年____月____日____签订日期____：____年____月____日2024年小产权房买卖合同参考模板（二）出卖人(甲方)：_____身份证号码：_____买受人(乙方)：_____身份证号码：_____甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积____平方米)以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥____元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期____天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____万元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_____作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。1、提交_____仲裁委员会仲裁。2、依法向____区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式____份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方甲方：_____乙方：_____见证人：写后的结果：2024年小产权房买卖合同参考模板（三）____通知____一、根据本合同之规定，任一方需向另一方发出的全部通知，以及双方之间的文件往来、与本合同相关的通知与要求等，均须采用书面形式进行。具体可采用书信、传真、电报、当面送交等方式进行传递。若上述方式均无法送达，则可采取公告送达的方式。二、各方通讯地址明确如下：（此处填写各方具体通讯地址）三、任一方若需变更其通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方。若未履行此通知义务，则由未通知方承担由此引发的相关责任。____第二十二条合同的变更____本合同履行期间，如遇特殊情况，买卖任何一方需变更本合同的，应及时以书面形式通知对方，并征得对方同意。随后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协议，该协议将作为本合同不可分割的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方承担。____第二十三条合同的转让____除本合同中另有明确规定或经双方协商同意外，本合同所赋予双方的任何权利和义务，均不得在未征得对方书面同意之前转让给第三方。任何未经对方书面明确同意的转让行为，均视为无效。____第二十四条争议的处理____1.本合同受中华人民共和国法律管辖并依据其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，应由双方当事人通过友好协商解决；也可由相关部门进行调解。若协商或调解不成，则按下列第_____种方式解决：(1)提交_____仲裁委员会进行仲裁；(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。____第二十五条不可抗力____1.若本合同任一方因不可抗力事件而无法履行其在本合同下的全部或部分义务，则该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行的期间内应予中止。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此事件的适当证据及合同不能履行或需延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其无法履行本合同的一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商确定如何继续执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止或消除，导致合同任一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需为此承担责任。若当事人在迟延履行后遭遇不可抗力，则不能免除其责任。4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制、无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服的，并于本合同签订日之后出现的任何事件，该事件使得该方无法全部或部分履行本合同。此类事件包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。____第二十六条合同的解释____对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确的部分，合同双方当事人可根据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有约束力，除非其与法律或本合同相抵触。____第二十七条补充与附件____本合同未尽事宜，将依照相关法律法规执行。若法律法规未作规定，买卖双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。____第二十八条合同的效力____1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本协议一式____份，出卖人、买受人各执____份，每份均具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可