2024年街面商铺租赁合同范本

2024年街面商铺租赁合同范本合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、商铺的基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。1.2该商铺产权清晰，甲方拥有完全处置权。甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限及用途2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.3乙方租赁该商铺的用途为_______（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。三、租金及支付方式3.1本合同租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），租金总额为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）……（如有其他分期，以此类推）。3.3乙方支付租金逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。四、押金及费用承担4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：____________________元整）。租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.2乙方租赁期间产生的水、电、物业、税费等费用，由乙方自行承担。五、商铺的维修及保养5.1甲方应确保商铺交付乙方时符合正常使用条件，乙方在使用过程中应合理使用并做好日常维护。5.2租赁期间，因非乙方原因导致商铺及附属设施损坏的，甲方负责维修。若因乙方原因造成损坏，乙方应承担维修费用。六、合同的变更、解除及终止6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并由双方共同签署。6.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权解除本合同。6.3如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自然终止。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元。7.2除本合同另有约定外，甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，维护对方合法权益。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确保商铺产权清晰：在签订合同前，乙方需核实甲方的产权证明，确保商铺不存在权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属产生的争议。租赁合同：指出租方与承租方就财产使用权在一定期限内达成权利义务关系的协议。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：注意事项1：确保产权清晰解决方法：甲方需提供商铺的产权证明文件，乙方进行核实。如发现权属纠纷，应暂停签订合同，直至纠纷解决。押金：指为保证合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定金额的钱款。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。2.其他注意事项及解决办法：租金支付：确保乙方按时支付租金，避免逾期，可以通过设置提醒或者自动转账等方式。维修保养：双方应明确维修保养的责任，甲方负责结构性维修，乙方负责日常保养。合同变更解除：任何变更或解除必须书面进行，避免口头协议导致的纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在商铺进行装修以适应其商业需求。补充条款：如果乙方需要装修商铺，应先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修不得破坏商铺的结构，且装修费用由乙方承担。条款示例：“鉴于乙方有特殊装修需求，乙方在租赁期开始前需向甲方提供详细装修方案。在甲方审核并书面同意后，乙方方可进行装修。装修期间，乙方需确保不影响商铺结构安全。”2.场合：乙方经营业务可能产生噪音或环境污染。补充条款：乙方在经营过程中必须遵守环保法规，不得产生超过法定标准的噪音或污染。如因此导致邻里投诉或政府处罚，乙方应承担全部责任。条款示例：“乙方明白其业务可能产生噪音，乙方承诺将采取一切必要措施，确保噪音控制在法定标准内。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方将承担相应责任。”3.场合：乙方需要延长营业时间。补充条款：如果乙方需要延长营业时间，应提前与甲方协商，并取得甲方同意，同时遵守物业管理规定。附件列表：1.商铺产权证明复印件（甲方提供）2.双方身份证复印件3.装修方案及甲方同意书（如需装修时提供）4.商铺平面图5.租金支付凭证在一些特别的情况下面，我们的合同可能需要加点特别的“料”。比如，如果租户小张想对自己的店铺来个大变身，他得先给房东老王看看他的装修计划，老王同意了