2024年公有住房出售买卖合同

2024年公有住房出售买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：____________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：____________联系方式：__________第一条公有住房基本情况1.1甲方出售的公有住房位于（地址）：__________1.2住房建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________1.3住房所有权证号：__________，土地使用权证号：__________1.4甲方保证该住房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方公有住房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）剩余房款人民币：__________元，乙方应于办理过户手续前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将公有住房腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理公有住房的过户手续，乙方协助办理。过户所产生的税费按国家规定各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后____日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该公有住房的质量、结构、功能及配套设施设备齐全，并按现状出售给乙方。4.2乙方购买该公有住房后，应遵守国家法律法规，合理使用住房，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币：__________元。5.2甲方未按约定时间交付公有住房或未办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充无效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及权限，确保合同主体合格。2.核实公有住房的权属情况，避免权属纠纷。3.明确交易价格及支付方式，确保资金安全。4.规定合理的交付及过户期限，保障双方权益。5.明确双方的权利与义务，预防潜在纠纷。6.设定违约责任及违约金，约束双方履行合同。7.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在签订合同前进行充分调查，包括但不限于查阅房产证、土地证等权属证明。2.通过正规渠道进行资金交易，并留存相关凭证。3.在合同中明确交付及过户的时间节点，并按时履行。4.对于可能发生的违约行为，合同中应规定具体的违约责任和违约金。5.发生争议时，通过协商解决，协商不成再依法采取诉讼等方式。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的权利人。公有住房：指由政府或政府委托单位建设、分配给职工的住房。过户：指将不动产或动产的财产权从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是老年人，可能会有对住房的特殊需求。补充条款：考虑到乙方的年龄，甲方同意在房屋交付前，对房屋进行适老化改造，包括但不限于安装扶手、防滑设施等，以确保乙方的生活安全便利。2.场合：如果乙方购买住房是为了孩子上学。补充条款：甲方了解乙方购买住房的主要目的是为了孩子就读附近学校，甲方承诺房屋所在学区短期内不会有变动，否则甲方应承担相应的违约责任。3.场合：如果住房附近有规划中的大型项目。补充条款：甲方需告知乙方住房周边的环境变化，如附近有规划中的大型项目，包括交通、商业等，甲方应提供相关信息，以便乙方做出购买决定。附件列表：1.公有住房所有权证复印件2.公有住房土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图及结构图6.水电、燃气、物业费等结算单据7.房屋交付验收清单8.学区划分及相关政策文件（如果适用）比如，如果买房的是老年人，我们得考虑他们在家的安全，所以在合同里加一条，卖方得把房子弄得适合老年人居住。再比如，如果买房的是为了孩子上学，那么得确保这房子所在的学区不会有什么大变动，否则得有相应的补偿。还有，