2024年长沙不动产买卖合同

2024年长沙不动产买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条不动产描述房产地址：__________房产证编号：__________建筑总面积：______平方米房产性质：__________1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等影响转让的权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户；（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于______年______月______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将标的房产的实物及产权证明文件交付给乙方。3.2乙方应自收到标的房产的实物及产权证明文件之日起______日内，向甲方支付完毕交易价格。3.3甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。第四条乙方权利及义务4.1乙方有权按照本合同的约定购买标的房产。4.2乙方应按照本合同的约定支付交易价格。4.3乙方应自收到标的房产的实物及产权证明文件之日起______日内，办理完毕标的房产的过户手续。第五条甲方权利及义务5.1甲方有权按照本合同的约定出售标的房产。5.2甲方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。5.3甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。6.2甲方违反本合同第一条的约定，导致标的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等影响转让的权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（盖章）：__________________年______月______日买受人（乙方）签字（盖章）：__________________年______月______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为标的房产的合法所有权人，且房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等情况。法律名词解释：权属确认，指确认不动产的所有权及其他权利归属情况的过程。2.价格及支付：双方应明确交易价格，并在合同中详细约定支付方式及时间节点。法律名词解释：交易价格，指双方约定的购买和出售不动产的金额；支付方式，指双方约定的交易资金的支付形式和时间。3.交付及过户：甲方应按约定时间将房产实物及产权证明文件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付，指将房产的占有权转移给乙方；过户，指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律后果。5.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：1.若甲方违反权属确认的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.若乙方未按约定支付交易价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若双方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，确保合同的顺利履行。如遇特殊情况，应及时沟通协商，寻求解决办法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚进行财产分割，需要出售共有房产。补充条款：考虑到甲方为夫妻共有财产，甲乙双方同意，在出售标的房产前，甲方应取得共有权人的书面同意，并确保共有权人已对出售房产事宜达成一致意见。2.场合：买受人购买房产用于投资，希望出租房产获取收益。补充条款：乙方购买标的房产后，有权自主决定是否出租房产。但乙方应遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法有效，并在租赁期间维护房产的完好状态。3.场合：买受人购买房产用于自住，希望了解房产的历史使用情况。补充条款：甲方应向乙方提供标的房产的历史使用情况，包括但不限于前任业主的使用情况、维修记录等。乙方有权在购买前对房产进行实地查看，以确保房产符合自住需求。4.场合：买卖双方为避免交易过程中的纠纷，希望约定详细的验收流程。补充条款：甲乙双方应在合同中约定标的房产的验收流程，包括验收时间、验收标准、验收人员等。验收合格后，双方应签署验收合格确认书，作为交付房产的依据。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.标的房产的房产证复印件4.甲方共有权人同意出售房产的书面材料（如有）5.甲方与前任业主的房屋交接确认书（如有）6.标的房产的历史使用情