院落转让合同2024年

院落转让合同2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________住址：__________鉴于甲方愿将其拥有的院落转让给乙方，乙方愿意购买并接受该院落，甲乙双方根据平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条院落基本情况1.1院落位于_______省_______市_______区_______路_______号，土地面积为_______平方米（具体面积以土地证为准）。1.2甲方保证其对院落拥有合法的所有权，且院落不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。1.3院落转让范围包括：土地、地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，院落转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付之日为院落所有权转移之日。第三条院落交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将院落及附属设施交付给乙方。3.2甲方负责协助乙方办理院落过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用按照国家规定各自承担。3.3院落过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到相关管理部门办理院落土地使用权、房屋所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方保证院落转让过程中所提供的一切资料真实、准确、完整。4.2乙方按照合同约定支付转让价款，并承担院落过户后的相关税费。4.3甲乙双方应共同维护院落及附属设施的安全、完整，确保合同顺利履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.2甲方未按约定时间交付院落或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至院落过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认院落的权属：确保甲方对院落拥有合法的所有权，无权属纠纷。2.明确转让范围：合同中应详细列出转让范围，避免日后产生争议。3.转让价格的支付：注意支付方式、时间及金额，确保符合双方约定。4.院落交付与过户：明确交付及过户的时间、责任方和办理流程。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，保障双方权益。解决办法：1.审查相关证件：在签订合同前，双方应审查土地证、房产证等权属证明。2.详细列举条款：在合同中详细列举转让范围、支付方式等关键条款。3.法律咨询：在签订合同前，可进行法律咨询，确保合同合法有效。法律名词解释：1.转让方（甲方）：指拥有院落所有权，并将其转让给对方的当事人。2.受让方（乙方）：指购买院落并接受转让的当事人。3.权属纠纷：指因财产所有权、使用权等问题产生的争议。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。场合一：院落内含有特殊植物或古树特殊场合补充条款：考虑到院落内有一棵百年古树，我们特别约定如下：1.乙方同意对古树进行妥善保护，不得随意砍伐或移植。2.甲方应提供古树的养护指南，并协助乙方进行日常养护。3.如古树因自然原因死亡，乙方应立即通知甲方，并按照当地相关规定处理。场合二：院落用于特定商业用途特殊场合补充条款：1.甲方需确保院落的现有结构符合商业用途的安全标准。2.甲方应协助乙方获取必要的商业运营许可和执照。3.若乙方未来改变商业用途，需提前通知甲方，并确保新的用途不违反当地规定。场合三：院落附近有规划中的建设项目特殊场合补充条款：1.甲方需披露所有已知关于该建设项目的信息。2.若因建设项目导致院落价值受损或使用受影响，乙方有权要求甲方给予适当补偿。1.院落的地籍图或房产平面图：确保双方对院落的边界和面积有清晰认识。2.院落的土地使用证和房产证：证明甲方对院落的合法所有权。3.院落现状照片：记录院落在转让前的实际状况。4.古树的养护指南（如果适用）：提供给乙方进行古树养护的参考。5.商业运营许可和执照样本（如果适用）：乙方未来运营的必要文件。1.院落的具体图纸：这样我们可以清楚地知道院落的大小和形状。2.院落的合法证明文件：这能证明这个院落确实是甲方所有的