二手房房买卖合同范本2024年

二手房买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本信息1.1房地产位于_______省/市/区，具体地址为：_______。1.2房地产产权证号为：_______。1.3房地产建筑总面积为：_______平方米。1.4房地产土地使用权面积为：_______平方米。1.5房地产用途为：_______。第二条房地产买卖价格2.1乙方同意购买甲方名下房地产，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房地产的诚意金。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房地产产权过户至乙方名下。3.3乙方应在过户完成后_______日内，将房地产交付给乙方使用。第四条权利与义务4.1甲方保证房地产的权属清晰，无任何法律瑕疵，否则应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关资料、证明等。4.4乙方在购买房地产后，应按照我国法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房地产。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定时间过户房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款一：关于公共维修基金1.甲方应保证房地产的公共维修基金账户内资金充足，以保障乙方在购房后享受正常的物业管理服务。2.乙方在购房后，应按照物业管理规定，按时缴纳公共维修基金。附加条款二：关于物业管理1.甲方应提供房地产所在小区的物业管理合同副本，乙方有权了解物业管理情况。2.乙方在购房后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。附加条款三：关于装修1.甲方应在交付房地产时，保证房屋内部设施设备完好，如有损坏，甲方应承担修复责任。2.乙方在购房后，有权对房屋进行合理装修，但不得改变房屋主体结构，且需遵守相关法律法规。附加条款四：关于税费1.双方应按照我国法律法规规定，各自承担相应的税费。2.乙方在购房后，应按照我国税收政策，承担相应的个人所得税等税费。附加条款五：关于附属设施1.甲方应将房地产的附属设施（如停车位、储藏室等）一并转让给乙方。2.乙方在购房后，有权使用上述附属设施。附加条款六：关于合同解除（1）国家政策调整，导致房地产交易无法继续进行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行。2.解除合同的一方，应书面通知对方，并退还已支付的购房款（如有）。附加条款七：关于合同变更1.如双方同意对合同内容进行变更注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.定金支付：买方在合同签订后需支付定金，作为购买房地产的诚意金。3.过户手续：卖方需在约定时间内协助买方办理房地产过户手续。4.支付购房款：买方应在约定时间内将剩余购房款支付至卖方指定账户。5.房地产交付：卖方应在过户完成后将房地产交付给买方。6.违约责任：双方应明确违约金的比例，并在违约情况下承担相应的法律责任。7.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，应立即停止交易，并协商解决或依法处理。2.定金退还：如合同解除，定金应按照合同约定退还或扣除违约金。3.过户障碍：如卖方无法在约定时间内完成过户，应协商延期或依法解决。4.购房款纠纷：如买方未按时支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。5.交付问题：如卖方未按约定交付房地产，买方有权要求交付或解除合同。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他权利存在争议或冲突的情况。2.定金：合同一方为保证合同履行而支付给对方的货币，具有担保性质。3.过户：指房地产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应支付给对方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。6.法律瑕疵：指房地产权利证书或其他法律文件存在的不符合法律规定的问题。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房地产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确认房地产是否为甲方合法继承的遗产，并提供相应的继承证明文件。若遗产继承过程中出现纠纷，双方同意在_______（具体期限）内解决，以免影响合同履行。2.场合：跨国房产交易补充条款：鉴于乙方可能为非中国籍人士，甲乙双方同意，若因跨国交易导致的任何法律或行政手续上的延迟，双方应相互理解并协商延期履行合同。同时，乙方应负责办理相关入境、居留等手续。3.场合：投资性购房补充条款：若乙方购买房地产主要用于投资目的，双方同意，在房地产交付后，乙方有权将其出租或转让。但乙方应保证，任何出租或转让行为均需符合中国的法律法规，并提前通知甲方。4.场合：老旧房产改造补充条款：鉴于房地产可能存在老旧或设施落后的问题，甲乙双方同意，在交付后，乙方有权进行必要的改造和装修。但乙方应确保改造和装修不损害房屋结构，不影响邻居合法权益，且需遵守相关装修管理规定。合同所需附件列表：1.房地产产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证或护照复印件4.房地产现状说明（包括房屋结构、装修情况等）5.公共维修基金账户证明6.物业管理合同